Шиганов Дмитрий Витальевич

Дело №2-447/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2024 г. г. Кашин Тверской области

Кашинский межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

с участием истца Шиганова Д.В.,

ответчика Шпаковской Н.Н.,

третьего лица Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Шиганова Дмитрия Витальевича к Шпаковской Наталье Николаевне о признании основного договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, обязательства покупателя по договору купли-продажи доли жилого дома исполненным,

у с т а н о в и л:

Шиганов Д.В. обратился в суд с указанным иском к Шпаковской Н.Н.

В обоснование иска с учётом заявления об изменении предмета иска указано, что на основании договора купли-продажи от 19 июля 2014 г. он является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, 1/2 доли жилого дома площадью 167,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 17 декабря 2012 г. (гражданское дело №2- 383/2012) ответчик Шпаковская Н.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 167,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В октябре 2023 года ответчик решила продать принадлежащую ей 1/2 долю дома с целью погашения задолженности по возбужденным в отношении неё исполнительным производствам, о чём уведомила его как совладельца. Он после обсуждения стоимости объекта принял решение о его приобретении. В виду наличия обременений в виде ареста на отчуждаемый объект в рамках исполнительного производства, возможность заключения договора купли-продажи отсутствовала. 20 ноября 2023 г. сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором были согласованы существенные условия, а именно цена отчуждаемого объекта, порядок расчёта, дата заключения основного договора. Оплата по предварительному договору была произведена им в полном объёме, то есть вся сумма за приобретаемый объект в размере 700 000 рублей передана ответчику ещё в ноябре 2023 г.: 400 000 рублей (задаток) переданы наличными денежными средствами (погашена часть задолженности ответчика перед ССП), что подтверждается распиской от 22 октября 2023 г., 300 000 рублей - безналичным расчётом, что подтверждается распиской и чеком по операции от 20 ноября 2023 г. Весной 2024 года ответчик уведомила, что обременения на имущество, препятствующие заключению сделки сняты, стороны договорились заключить основной договором летом 2024 г. 11 Июля 2024 года им в адрес ответчика было направлено заявление - приглашение на заключение сделки с указанием даты, времени, места совершения сделки. В ответ на указанное приглашение ответчик направила отказ от сделки, который получен 20 июля 2024 г., причиной указано отсутствие согласия его супруги на заключение сделки. Он направил повторное приглашение на заключение сделки в обозначенный ранее срок, также разъяснив ответчику на ошибочность её позиции относительно отсутствия письменного согласия бывшей его супруги на приобретение спорного имущества, так как законодатель обязывает заручиться согл...

Показать ещё

...асием супруга при отчуждении, а не приобретении имущества, а также указав ответчику относительно требования о передаче ей реквизитов для возврата денежных средств, что переданные ответчиком суммы в качестве оплаты по договору были определены как задаток, в связи с чем он готов рассмотреть вариант возврата денежных средств, но в 2-х кратном размере, а именно 1 400 000 рублей. Шпаковская Н.Н. ответила отказом. В обозначенное время 2 августа 2024 г. он прибыл в офис нотариуса Ершовой Н.В. по адресу: г. Кашин, Пролетарская пл., 1, однако ответчик на сделку не явилась. После заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи спорное жилое помещение в оспариваемой доле не выбыло из его владения и пользования, он несёт бремя его содержания и производит его улучшения, имеет постоянную регистрацию в данном доме. Ответчик в доме не проживает с 2012 года. Таким образом, с учётом существа совершённой сделки, оплаты истцом предусмотренной предварительным договором цены договора, факта пользования им спорным имуществом между сторонами фактически заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли. В августе 2024 года он получил нотариально заверенное заявление Шпаковской Н.Н. о том, что она решила продать спорную 1/2 долю дома за 2 000 000 рублей, о чем его в силу ст. 250 ГК РФ извещает и предлагает дать ответ в течение 1 месяца, дополнительно указав, что указанную цену снижать не намерена. Шпаковской Н.Н. признаются исполнение им существенных условий предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2023 г. в полном объёме, а именно: определённая сторонами в п. 2.1 стоимость имущества в размере 700 000 рублей оплачена покупателем и принята продавцом, отчуждённoe имущество фактически передано покупателю и с момента заключения предварительного договора находится в его пользовании, он во исполнение п.4.1 предварительного договора, с требованием о заключении основного договора обратился к Продавцу в пределах обозначенного сторонами срока – не позднее 20 ноября 2028 г. Просит с учётом заявления об изменении предмета иска:

признать основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенным в связи с согласованием сторонами всех существенных условий для данного вида сделки;

признать обязательства покупателя Шиганова Дмитрия Витальевича по договору купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исполненными;

произвести регистрацию перехода права собственности от продавца Шпаковской Н.Н. к покупателю Шиганову Д.В.

Определениями суда от 21 августа 2024 г., 12 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Макарова О.В.

Определением суда от 7 октября 2024 г. к производству суда было принято заявление Шиганова Д.В. об изменении исковых требований, заявленных взамен первоначальных.

Истец Шиганов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что перед покупателем он рассчитался полностью, после чего ответчик передала ему свидетельство о праве собственности и домовую книгу, он начал улучшать жилищные условия в доме, ответчик в доме не появлялась, домом пользуется только он.

Ответчик Шпаковская Н.Н. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, согласно которым 22 октября 2023 г. между нею - продавцом и Шигановым Д.В. - покупателем заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> по стоимости 700 000 руб. Одновременно с заключением предварительного договора Шигановым Д.В. в соответствии с его пунктом 2.2 уплачен задаток в размере 400 000 руб. 20 ноября 2023 г. по инициативе Шиганова Д.В., в присутствии ВРИО нотариуса Кашинского нотариального округа Ершовой Н.В. Панфиловой Н.Н. ими повторно заключен предварительный договор купли-продажи. Шиганов Д.В. о причинах заключения вместо основного договора купли - продажи повторно предварительного ей не сообщил, при этом доплатил в полном объёме стоимость отчуждаемого объекта - 300 000 руб., попросил выдать на имя некой Р.Я.И. доверенность на заключение основного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права. Однако Шиганов Д.В. при заключении и оплате сделки скрыл от неё, что состоял в тот период в браке. 6 июля 2024 г. Макарова О.В., владеющая соседним домом и участком по адресу: <адрес>, сообщила ей, что в момент заключения Шигановым Д.В. предварительных договоров купли-продажи и оплаты стоимости приобретаемого объекта Шиганов Д.В. состоял с ней в браке, а именно в период с 5 июля 2018 г. по 28 мая 2024 г. Макарова О.В. также сообщила ей о своём категорическом несогласии на совершение Шигановым Д.В. указанной сделки и, в случае её завершения, оспаривании в судебном порядке, поскольку Шиганов Д.В. в браке не имел самостоятельного заработка и самовольно потратил заработанные ею семейные деньги. При таких обстоятельствах 8 июля 2024 г. ею была отозвана доверенность на имя Р.Я.И. на распоряжение спорным имуществом, в Росреестр подано заявление о невозможности регистрации перехода и прекращения прав на спорный объект недвижимости без личного участия собственника. Получается, что Шиганов Д.В., полностью оплативший сделку, уклонялся в период нахождения в браке от заключения основного договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права с целью скрыть это имущество в судебном разделе имущества супругов, инициированным им же. Такое поведение Шиганова Д.В. является недобросовестным по отношению к ней и к Макаровой О.В., что недопустимо (ст. 10 ГК РФ). 17 июля 2024 г. на письмо Шиганова Д.В. от 11 июля 2024 г. направлен ответ с изложением причин невозможности заключения сделки и запросом реквизитов для возврата уплаченных денежных средств. Шиганов Д.В. от предоставления банковских реквизитов уклонился. Основания для уплаты двойной суммы задатка, как это указано в иске, отсутствуют, поскольку за неисполнение договора ответственен исключительно Шиганов Д.В., скрывший от продавца нахождение в браке и несогласие супруги на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Ответчик Шпаковская Н.Н. в судебном заседании дополнительно пояснила, что имущество она Шиганову Д.В. не передавала, согласия пользоваться домом не давала, до настоящего времени она платит налог за дом. Условий для проживания в доме нет, в доме нет окон, дом не пригоден для проживания, в доме нет ни электричества, ни воды, ни канализации. Она готова вернуть полученные от Шиганова Д.В. денежные средства. Шиганов Д.В. обманул её, когда 20 ноября 2023 г. был повторно заключен предварительный договор, а не основной, а также была выдана доверенность на имя Р.Я.И., с которой жил Шиганов Д.В., так как Шиганов Д.В. планировал подать иск в суд о разделе имущества, понимал, что, если он заключит сделку в период брака, то имущество придётся делить. Узнав об этом, она отозвала доверенность, выданную на имя Р.Я.И.

Третье лицо Макарова О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска Шиганова Д.В. отказать, пояснив, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2023 г. и оплаты денежных средств по договору она и Шиганов Д.В. состояли в зарегистрированном браке. В браке Шиганов Д.В. дохода не имел, числился у неё, как индивидуального предпринимателя, с заработной платой 7 500 рублей в месяц. Шиганов Д.В. о данной сделке со Шпаковской Н.Н. её в известность не поставил, потратил без её ведома на свои нужды семейные деньги, при этом доводить сделку до конца, пока находился в браке не стал. Узнав о предварительном договоре и переданных денежных средствах, она сразу уведомила продавца Шпаковскую Н.Н. о не согласии с данной сделкой.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённое о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шпаковская Н.Н. и Шиганов Д.В. являются собственниками жилого дома площадью 167, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доле.

20 ноября 2023 г. между Шигановым Д.В. и Шпаковской Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей последней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 167, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного соглашения стоимость имущества была определена в размере 700 000 руб. 00 коп., стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 20 ноября 2028 г. (пункты 2.1, 4.1 договора).

Согласно пункту 2.2 данного договора в качестве гарантии заключения в будущем основного договора покупателем был внесён задаток в размере 400 000 рублей в счёт оплаты задолженности ИП №5875/15/69011-ИП в отношении Шпаковской Н.Н., в том числе основной долг, исполнительный сбор (оплата по квитанции) в сумме 318 836,75 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в качестве платежа по договору 20 ноября 2023 г. покупателем были уплачены продавцу денежные средства в размере 300 000 рублей путём перечисления с принадлежащего ему счёта на счёт продавца. Передача денежных средств подтверждена распиской.

В пункте 2.4 договора установлено, что при заключении сторонами основного договора вышеуказанный задаток также засчитывается в счёт оплаты стоимости имущества.

Согласно пункту 2.6 договора передача имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется не позднее с момента подписания основного договора по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

22 октября 2023 г. Шпаковская Н.Н. выдала Шиганову Д.В. расписку, в которой указано, что она получила аванс за 1/2 долю дома в размере 400 000 руб. 00 коп., 20 ноября 2023 г. Шиганов Д.В. перевел на счёт Шпаковской Н.Н. денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп.

Заявляя исковые требования о признании предварительного договора основным, Шиганов Д.В. сослался на заключение со Шпаковской Н.Н. указанного предварительного договора и на владение с момента заключения указанного договора, то есть с 20 ноября 2023 г., 1/2 долей жилого дома как своей собственной.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что между истцом и ответчиком фактически был заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи, на основании которого у Шиганова Д.В. возникло право собственности на спорное имущество, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В статье 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

В статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, в силу предварительного договора между сторонами возникают обязательственные правоотношения заключить договор в будущем. Право собственности на имущество, в отношении которого стороны заключили предварительный договор, на основании такого договора не возникает.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Между тем, указанные разъяснения даны применительно к продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем. Имущество, являющееся предметом предварительного договора, заключенного сторонами, имеется в наличии и принадлежит на момент заключения договора Шпаковской Н.Н. на праве собственности.

Следовательно, предварительный договор от 20 ноября 2023 г., применительно к действующим нормам права, не может быть признан основным договором, поскольку заключенный сторонами договор является предварительным, и воля сторон была направлена не на переход права собственности от одного лица к другому, а на совершение в будущем действий по заключению договора купли-продажи доли жилого дома, то есть предусматривал обязанность сторон заключить договор купли-продажи недвижимости в будущем.

О том, что между сторонами был заключен предварительный договор, свидетельствует и выдача Шпаковской Н.Н. 20 ноября 2023 г., то есть в день заключения предварительного договора, доверенности на имя Р.Я.И., которой Шпаковская Н.Н. уполномочивает Р.Я.И. продать 1/2 долю спорного жилого дома в праве общей долевой собственности, заключить и подписать от её имени договора купли-продажи и (или) передаточного акта с правом его нотариального удостоверения, зарегистрировать переход права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и иных компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить экземпляры зарегистрированных документов, передать по договору купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования Шиганова Д.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Шиганова Дмитрия Витальевича к Шпаковской Наталье Николаевне о признании основного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, о признании обязательства покупателя Шиганова Дмитрия Витальевича по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполненным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2024 г.

Судья

Свернуть

Дело № 2-447/2024 (33-924/2025) судья Чеботарева Т.А.

УИД: 69RS0011-01-2024-000808-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 марта 2025 года город Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В.

судей Яковлевой А.О., Долгинцевой Т.Е.

при ведении протокола помощником судьи Липской А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Яковлевой А.О.

гражданское дело по апелляционной жалобе Шиганова Дмитрия Витальевича на решение Кашинского межрайонного суда Тверской области от 7 ноября 2024 года, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Шиганова Дмитрия Витальевича к Шпаковской Наталье Николаевне о признании основного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, о признании обязательства покупателя Шиганова Дмитрия Витальевича по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполненным отказать»

Судебная коллегия

установила:

Шиганов Д.В. обратился в суд с указанным иском к Шпаковской Н.Н., в котором после его уточнения окончательно сформулировал исковые требования следующим образом:

· признать основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенным в связи с согласованием сторонами всех существенных условий для данного вида сделки;

· признать обязательства покупателя Шиганова Дмитрия Витальевича по договору купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ж...

Показать ещё

...илой дом общей площадью 167,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исполненными;

· произвести регистрацию перехода права собственности от продавца Шпаковской Н.Н. к покупателю Шиганову Д.В.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 19 июля 2014 года истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 доли жилого дома площадью 167,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кашинского городского суда Тверской области от 17 декабря 2012 года (гражданское дело №2-383/2012) признано право собственности Шпаковской Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В октябре 2023 года ответчик с целью погашения задолженности по возбужденным в отношении неё исполнительным производствам решила продать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чём уведомила истца как совладельца.

По утверждению истца, он, после обсуждения стоимости названной доли в праве на жилой дом, принял решение о ее приобретении.

В виду наличия обременения в виде ареста на отчуждаемый объект в рамках исполнительного производства, возможность заключения договора купли-продажи отсутствовала. 20 ноября 2023 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи, в котором согласовали все существенные условия, а именно цену отчуждаемого объекта, порядок расчёта, дату заключения основного договора.

Оплата по предварительному договору, как утверждает истец, произведена им в полном объёме, то есть вся сумма за приобретаемый объект в размере 700000,0 рублей передана ответчику ещё в ноябре 2023 года: 400000,0 рублей (задаток) переданы наличными денежными средствами (погашена часть задолженности ответчика в рамках исполнительного производства), что подтверждается распиской от 22 октября 2023 года, 300000,0 рублей - безналичным расчётом, что подтверждается распиской и чеком по операции от 20 ноября 2023 года. Весной 2024 года ответчик уведомила, что обременения на имущество, препятствующие заключению сделки сняты, стороны договорились заключить основной договор летом 2024 года.

11 июля 2024 года истец в адрес ответчика направил заявление-приглашение на заключение сделки с указанием даты, времени, места совершения сделки. В ответ на указанное приглашение ответчик направила отказ от сделки, который получен 20 июля 2024 года, причиной указано отсутствие согласия супруги истца на заключение сделки.

Как указывает истец, он направил повторное приглашение на заключение сделки в обозначенный ранее срок, также разъяснив ответчику на ошибочность её позиции относительно отсутствия письменного согласия его бывшей супруги на приобретение спорного имущества, так как законодатель обязывает заручиться согласием супруга при отчуждении, а не приобретении имущества, а также указав ответчику относительно требования о передаче ей реквизитов для возврата денежных средств, что переданные ответчиком суммы в качестве оплаты по договору были определены как задаток, в связи с чем он готов рассмотреть вариант возврата денежных средств, но в 2-х кратном размере, а именно 1400000,0 рублей.

Ответчик Шпаковская Н.Н. в обозначенное в приглашении время - 2 августа 2024 года в офис нотариуса Ершовой Н.В. по адресу: город Кашин, Пролетарская площадь, дом 1, на сделку не явилась.

По утверждению истца, после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи спорное жилое помещение в оспариваемой доле не выбыло из его владения и пользования, он несёт бремя его содержания и производит его улучшения, имеет постоянную регистрацию в данном доме. Ответчик в доме не проживает с 2012 года.

Таким образом, с учётом существа совершённой сделки, оплаты истцом предусмотренной предварительным договором цены договора, факта пользования им спорным имуществом, между сторонами фактически заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили.

Вместе с тем, в августе 2024 года истец получил нотариально заверенное заявление Шпаковской Н.Н. о том, что она решила продать спорную 1/2 долю дома за 2000000,0 рублей, о чем его в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации извещает и предлагает дать ответ в течение 1 месяца, дополнительно указав, что указанную цену снижать не намерена.

Изложенные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Определениями суда от 21 августа 2024 года, 12 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Макарова О.В.

В судебном заседании истец Шиганов Д.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их, пояснив, что перед продавцом он рассчитался полностью, после чего ответчик передала ему свидетельство о праве собственности и домовую книгу, он начал улучшать жилищные условия в доме, ответчик в доме не появлялась, домом пользуется только он.

Ответчик Шпаковская Н.Н. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, согласно которым 22 октября 2023 года между нею и Шигановым Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она обязалась продать ответчику за 700000,0 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением предварительного договора Шигановым Д.В. в соответствии с его пунктом 2.2 уплачен задаток в размере 400000,0 рублей. 20 ноября 2023 года по инициативе Шиганова Д.В., в присутствии врио нотариуса Кашинского нотариального округа Ершовой Н.В. Панфиловой Н.Н. между ними повторно заключен предварительный договор купли-продажи. Шиганов Д.В. о причинах заключения вместо основного договора купли-продажи повторно предварительного ей не сообщил, при этом доплатил в полном объёме стоимость отчуждаемого объекта – 300000,0 рублей, попросил выдать на имя некой ФИО9 доверенность на заключение основного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права. Однако Шиганов Д.В. при заключении и оплате сделки скрыл от неё, что состоял в тот период с Макаровой О.В. в браке. 6 июля 2024 года Макарова О.В., владеющая соседним домом и участком по адресу: <адрес>, сообщила ей, что в момент заключения Шигановым Д.В. предварительных договоров купли-продажи и оплаты стоимости приобретаемого объекта Шиганов Д.В. состоял с ней в браке, а также сообщила о своём категорическом несогласии на совершение Шигановым Д.В. указанной сделки и, в случае её завершения, оспаривании в судебном порядке, поскольку Шиганов Д.В. в браке не имел самостоятельного заработка и самовольно потратил заработанные ею семейные деньги. При таких обстоятельствах 8 июля 2024 года она отозвала доверенность, выданную ФИО9 на распоряжение спорным имуществом, в Управление Росреестра по Тверской области подано заявление о невозможности регистрации перехода и прекращения прав на спорный объект недвижимости без личного участия собственника. По мнению ответчика, Шиганов Д.В., полностью оплативший сделку, уклонялся от заключения основного договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права, с целью скрыть это имущество от раздела между супругами, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца. 17 июля 2024 года на письмо Шиганова Д.В. от 11 июля 2024 года направлен ответ с изложением причин невозможности заключения сделки и запросом реквизитов для возврата уплаченных денежных средств. Шиганов Д.В. от предоставления банковских реквизитов уклонился. Основания для уплаты двойной суммы задатка, как это указано в иске, отсутствуют, поскольку за неисполнение договора ответственен исключительно Шиганов Д.В., скрывший от продавца нахождение в браке и несогласие супруги на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.

Ответчик Шпаковская Н.Н. в судебном заседании дополнительно пояснила, что имущество она Шиганову Д.В. не передавала, согласия пользоваться домом не давала, до настоящего времени она платит налог за дом. Условий для проживания в доме нет, в доме нет окон, дом не пригоден для проживания, в доме нет ни электричества, ни воды, ни канализации. Она готова вернуть полученные от Шиганова Д.В. денежные средства. Шиганов Д.В. обманул её, когда 20 ноября 2023 года повторно заключил предварительный договор, а не основной, а также была выдана доверенность на имя ФИО9, с которой жил Шиганов Д.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Макарова О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска Шиганова Д.В. отказать, пояснив, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2023 года и оплаты денежных средств по договору она и Шиганов Д.В. состояли в зарегистрированном браке. В браке Шиганов Д.В. дохода не имел, числился у неё, как индивидуального предпринимателя, с заработной платой 7500,0 рублей в месяц. Шиганов Д.В. о данной сделке со Шпаковской Н.Н. её в известность не поставил, потратил без её ведома на свои нужды семейные деньги, при этом доводить сделку до конца, пока находился в браке, не стал. Узнав о предварительном договоре и переданных денежных средствах, она сразу уведомила продавца Шпаковскую Н.Н. о не согласии с данной сделкой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённое о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шиганов Д.В. просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы Шигановым Д.В. указано, что суд первой инстанции неправильно истолковал пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому по предварительному договору стороны или одна из них обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Истцом полностью выполнены обязательства по договору по внесению платежей, спорная недвижимость фактически передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию. При этом вопреки позиции ответчика, задаток истцу возвращен не был.

Шпаковская Н.Н. и Макарова О.В. в письменных возражениях на апелляционную жалобы просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Шпаковская Н.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Макарова О.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика, объяснения истца Шиганова Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор от 20 ноября 2023 года применительно к действующим нормам права, не может быть признан основным договором, поскольку он является предварительным, и воля сторон была направлена не на переход права собственности от одного лица к другому, а на совершение в будущем действий по заключению договора купли-продажи доли жилого дома, то есть предусматривал обязанность сторон заключить договор купли-продажи в будущем.

Кроме того, суд первой инстанции, ссылаясь на пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», указал, что указанные разъяснения не применимы к спорной ситуации, поскольку наличествует предмет сделки на момент заключения договора.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в виду следующего.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами предварительного договора, устанавливалось, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Предварительный договор, заключенный сторонами 20 ноября 2023 года, содержал существенные условия договора купли-продажи недвижимости, позволял определить предмет договора – 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре была согласована цена указанного объекта – 700000 рублей.

Материалами дела подтверждено, что Шпаковская Н.Н. и Шиганов Д.В. являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилой дом площадью 167, 8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20 ноября 2023 года между Шигановым Д.В. и Шпаковской Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей последней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

По условиям данного договора стоимость имущества определена в размере 700000,0 рублей; указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит; стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 20 ноября 2028 года (пункты 2.1, 4.1 договора).

Согласно пункту 2.2 данного договора в качестве гарантии заключения в будущем основного договора покупателем внесён задаток в размере 400000,0 рублей в счёт оплаты задолженности Шпаковской Н.Н. в рамках исполнительного производства №, в том числе, основного долга, исполнительского сбора (оплата по квитанции) в сумме 318836,75 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в качестве платежа по договору 20 ноября 2023 года истцом уплачены ответчику денежные средства в размере 300000,0 рублей путём перечисления с принадлежащего ему счёта на счёт продавца. Передача денежных средств подтверждена распиской.

В пункте 2.4 договора установлено, что при заключении сторонами основного договора вышеуказанный задаток также засчитывается в счёт оплаты стоимости имущества.

Согласно пункту 2.6 договора передача имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется не позднее с момента подписания основного договора по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

22 октября 2023 года Шпаковская Н.Н. выдала Шиганову Д.В. расписку о том, что она получила аванс за 1/2 долю дома в размере 400000,0 рублей, 20 ноября 2023 года Шиганов Д.В. перевел на счёт Шпаковской Н.Н. денежные средства в размере 300000, рублей.

Таким образом, Шиганов Д.В. произвел оплату стоимости приобретаемой им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в полном объеме.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов дела, ответчик не отказывается от заключения основного договора, не возвращает задаток, однако вопреки условиям предварительного договора купли-продажи обозначает новую цену договора в размере 2000000,0 рублей.

Как разъяснено в пункте пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 3 октября 2023 года № 20-КГ23-10-К5.

Судебная коллегия независимо от наименования договора, анализируя и оценивая его действительное содержание, исходит как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Принимая во внимание действительное содержание предварительного договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, судебная коллегия полагает, что хотя договор от 20 ноября 2023 года и поименован предварительным договором купли-продажи, в нем предусмотрена обязанность Шпаковской Н.Н. заключить основной договор не позднее 20 ноября 2028 года в отношении 1/2 доли в праве здания – общей площадью 167,8 кв.м, по адресу: <адрес>, и обязанность покупателя Шиганова Д.В. оплатить до заключения в будущем договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества, что свидетельствует о том, что предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и его следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Кроме того, предварительный договор содержит все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи, объект недвижимости, в том числе и 1/2 доля в праве собственности, принадлежащая ответчику, находится в фактическом владении истца.

Поскольку истец Шиганов Д.В. полностью оплатил спорный объект недвижимости, а ответчик Шпаковская Н.Н. уклоняется от заключения основного договора, судебная коллегия, проанализировав и оценив установленные по делу обстоятельства, объяснения сторон, и представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что требования истца о признании предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2023 года основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признании обязательства покупателя Шиганова Д.В. по оплате стоимости объекта недвижимости по договору от 20 ноября 2023 года исполненными, фактически направлены на приобретение им права собственности на спорную долю в вышеуказанном объекте недвижимости, руководствуясь статьями 218, 223, 309, 310, 422, 429, 431, 432, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, инв. №6-549, лит. А, А1, общей площадью 167,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования апелляционной жалобы, отменяет решение суда первой инстанции и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Шиганова Д.В.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2536439,63 рублей. Соответственно кадастровая стоимость 1/2 доли составляет 1268219,82 рубля.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, постольку со Шпаковской Натальи Николаевны в бюджет муниципального образования Тверской области Кашинский городской округ полежит взысканию недоплаченная ее часть в размере 13941,0 рубль.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кашинского межрайонного суда Тверской области от 7 ноября 2024 года отменить.

Принять по делу новый судебный акт, которым признать за Шигановым Дмитрием Витальевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, инв. № 6-549, лит. А, А1, общей площадью 167,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2023 года, заключенного со Шпаковской Натальей Николаевной.

Настоящий судебный акт является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Шпаковской Натальи Николаевны 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, инв. № 6-549, лит. А, А1, общей площадью 167,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности Шиганова Дмитрия Витальевича 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, инв. № 6-549, лит. А, А1, общей площадью 167,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Взыскать со Шпаковской Натальи Николаевны в бюджет муниципального образования Тверской области Кашинский городской округ в размере 13941 рубль.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.

Председательствующий

Судьи:

Свернуть