Шигарева Александра Валерьевна

Дело № 2-919/2024

УИД 44RS0003-01-2024-001137-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаревой А.В., Шигарева В.А., Шигаревой И.Г., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Ш.З.В. и Ш.Г.В. к Спасовой Г.А. и Управлению Росреестра по Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шигарева А.В., Шигарев В.А., Шигарева И.Г., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Ш.З.В. и Ш.Г.В., обратились в суд с иском к Спасовой Г.А. и Управлению Росреестра по Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: _________; возложении на Управление Росреестра по Костромской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

Требования мотивируются тем, что 14.06.2012 года истцы заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: _________, расположенный по земельном участке, кадастровый №______. Продавец Спасова Г.А..

Согласно п. 1.2 указанного договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1.2 указанного договора цена договора составляет 600 000 рублей. 240808,01 руб. были переданы наличными денежными средствами, остаток суммы в размере 359 191,99 руб. были выплачены за счет средств федерального бюджета согласно Государ...

...ственному сертификату на материнский капитал путем перечисления указанной суммы на счет продавца Спасовой Г.А..

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи продавец гарантировал покупателям, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом свободен от имущественных прав и притязаний третьих лиц.

В п. 3.4 договора указано, что в доме зарегистрированы Спасова Г.А. и члены её семьи М. и З., которые утрачивают право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. Спасова Г.А. обязуется сняться с регистрационного учета до 01.09.2012 года.

Составлен и подписан передаточный акт.

Истцам выдано свидетельство о праве собственности от 20.06.2012 года.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. В свидетельстве о праве собственности также содержится запись об обременении права собственности в виде ипотеки и силу закона.

Покупателями обязательство по оплате выполнено в полном объеме, что подтверждается распиской продавца и справкой от 24.05.24г. о подтверждении факта перечисления денежных средств Спасовой 17.08.2012г.

Однако, па момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Спасова Г.А., возможно в силу возраста, после получения всей суммы денежных средств, не обратилась с соответствующим заявлением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов не имеется.

30.05.2024г. истцы обратились в Управление Росреестра по Костромской области по данному факту, с просьбой о снятии обременения (ограничения). Был получен ответ от 26.06.2024г. №______, в котором разъяснили, что иногда «отсутствует возможность подачи заявления (смерть продавца, уклонение стороны от подачи заявления). В таком случае следует обратиться в суд с исковым заявлением».

Дело рассматривается в отсутствие истцов Шигаревой А.В., Шигарева В.А., Шигаревой И.Г., Ш.З.В., Ш.Г.В., просивших рассмотреть дело их участия.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика Спасовой Г.А., уведомляемой о времени месте судебного заседания, и представителя Управления Росреестра по Костромской области, уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Шигаревым В.А., Шигаревой И.Г., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей _________, Ш.З.В. и Ш.Г.В. (Покупатель), и Спасовой Г.А. (Продавец) 14.06.2012 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: _________ (л.д. 12).

Данный договор был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Костромской области 20.06.2012 года, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер государственной регистрации: №______. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №______.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2024 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: _________, являются: Шигарев В.А., Ш.Г.В., Ш.З.В., Шигарева И.Г., Шигарева А.В., Зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона (л.д. 15-17).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность каждому по 1/5 доле в праве и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом.

В силу п. 2.1 договора купли-продажи указанный жилой дом продается за 600 000 рублей, из которых покупатель выплатил продавцу за счет собственных средств наличными деньгами 240808,01 руб. до подписания настоящего договора. Остаток в размере 359 191,99 руб. Покупатель обязуется выплатить за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств материнского (семейного) капитала территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления указанной суммы на счет Спасовой Г.А..

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области от 24.05.2024 года Шигарева И.Г. распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 14.06.2012 года. Денежные средства в сумме 359 191,99 руб. перечислены Спасовой Г.А. (л.д. 18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по оплате стоимости жилого дома исполнено истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования в части признания отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Поскольку государственный регистратор (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) не является надлежащим ответчиком по данному иску, то в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по _________ о погашении регистрационной записи об ипотеке следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шигаревой А.В., Шигарева В.А., Шигаревой И.Г., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Ш.З.В. и Ш.Г.В. к Спасовой Г.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: _________, кадастровый номер объекта: №______.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Костромской области о погашении регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2024г.