Шиханов Дмитрий Геннадьевич

Дело №__ 218/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.,

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Д.Г. к З.К.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к З.К.И. о признании утратившей право проживания в доме, расположенном по адресу: ____, и снятии её с регистрационного учёта по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01.12.2007 года истец и его жена купили в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____ от 20.12.2007 года и договором купли-продажи жилого дома от 01.12.2007 года.

При заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута договорённость о том, что З.К.И. и З.С.В. снимутся с регистрационного учета после покупки своего жилья. После подписания договора купли-продажи продавцы выехали из дома, вывезли принадлежащие им вещи, передали им дом и ключи от него по передаточному акту. В доме стали проживать истец с женой.

Длительное время З.К.И., по её словам, искала жильё для приобретения. Он располагал её номером телефона, на звонки З.К.И. перестала отвечать в 2014 году, сим-карта прекратила действие и приблизительно в то же время на адрес: ____, на имя ответчика стали приходить сначала претензионные письма из банков с требованием о погашении задолженн...

...ости по кредитным договорам, а затем документы из службы судебных приставов.

С 01.12.2007 года З.К.И. по адресу регистрации не проживает.

Вопрос о снятии с регистрационного учета З.С.В. был решён добровольно. Сведениями о месте проживания З.К.И. он не располагает.

Факт регистрации З.К.И. в доме, принадлежащем ему и его супруге, влечет для них неблагоприятные последствия в виде визитов представителей банка и судебных приставов, с которыми они вынуждены вести переговоры по поводу долга З.К.И., объяснять то, что здесь она не проживает, её имущества в доме нет. Также на ответчика начисляют коммунальные платежи, которые он оплачивает из своих средств.

В судебном заседании истец Ш.Д.Г. исковые требования поддержал, просил З.К.И. признать утратившей право проживания в доме, расположенном по адресу: ____, и снять её с регистрационного учёта по данному адресу. Пояснил, что в 2007 году он и его жена приобрели у ответчицы в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: ____. При оформлении договора купли-продажи они договорились, что З.К.И. снимется с регистрационного учёта после того, как купит себе новое жильё. Спустя месяц-полтора он позвонил ей, она уже была недоступна.

Летом 2014 года он встретил З.К.И. случайно, записал её новый номер телефона. Звонил ей, отправлял СМС, но она не отвечала.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика З.К.И., место жительства которой неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика З.К.И. адвоката З.О.Л., которая пояснила, что представляя интересы З.К.И., она не должна ущемлять его права, поэтому исковые требования не признаёт, так как позиция с ответчицей не согласована, её мнение ей не известно, также не известно её место нахождения и место проживания.

Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ____ жилой дом общей площадью 90,4 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, инв.№__, расположенный по адресу: ____, принадлежит на праве общей совместной собственности Ш.Д.Г., "__"____ года рождения и Ш.Е.Ю., "__"____ года рождения (л.д.9).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик З.К.И. не является членом семьи истца, в настоящее время не проживает по адресу: ____.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель Л.И.С. пояснил, что с Ш.Д.Г. они - соседи. На ____ он проживает с 2005 года. Супруги Ш. в 2007 году купили дом у З.К.И. Дом они долго ремонтировали, года 3-4 назад въехали в дом и проживают в нём. Проживают в доме: Ш.Д.Г., его жена Л. и их ребёнок. З.К.И. в доме не проживает. Она как продала дом Ш., больше свидетель её не видел.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 1.12.2007 года З.К.И. "__"____ года рождения и З.С.В. "__"____ года рождения продали дом по адресу: ____, а Ш.Д.Г. и Ш.Е.Ю. купили указанный дом (л.д.7).

Из п.3.4. договора купли-продажи следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы З.К.И. "__"____ года рождения, З.Б.В. "__"____ года рождения…. О чём покупатель поставлен в известность и согласен.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик была зарегистрирована в доме как собственник, каковым не является с 1.12.2007 года, с этого же времени и не проживает в нём, а также не является членом семьи настоящих собственников, право пользования домом за ответчиками договором купли-продажи не закреплено, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, право общей совместной собственности на которое зарегистрировано за истцом и его женой, не имеется.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика З.К.И. в доме истца нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с платёжным документом от 21.01.2015 года, Ш.Д.Г. уплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.Д.Г. удовлетворить.

З.К.И., "__"____ года рождения, признать утратившей право проживания в доме, расположенном по адресу: ____, и снять её с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Взыскать с З.К.И. в пользу Ш.Д.Г. судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ______.