Шихметов Гулмагамед Велиметович

Дело №

УИД: 05RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 06 ноября 2024г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО11 ФИО2 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э., прекращении реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, прекращении реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384 с жилым домом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э. от 27.03.2024г., прекращении реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, прекращении реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, возвращении жилого дома площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истца.

В обоснование исковых требований указал, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.03.2024г. Согласно договора купли-продажи истец передал в собственность ответчиков жилой дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384, рас...

...положенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.11.2019г. Договор купли-продажи зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по <адрес>.

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2024г.

До настоящего момента истец ФИО1 не получил от ответчиков денежные средства в размере 630 380 рублей 78 копеек, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 27.03.2024г.

На основании изложенного просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384 с жилым домом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, заключенного 27.03.2024г. между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э.; прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; возвратить жилой дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом в суд направил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом направили в суд заявление, в котором признали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Также просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время в суд представителя не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы административного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из договора купли-продажи от 27.03.2024г., заключенного между истцом (продавцом) ФИО1 и ответчиками (покупателями) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 К.Э. усматривается, что истец передал в собственность ответчиков жилой дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, расположенный по адресу: РД, <адрес> земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.11.2019г. Договор купли-продажи зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по <адрес> 20.05.2024г.

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2024г.

Согласно условиям договора купли-продажи указанные объекты недвижимости приобретаются за счет собственных и средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых Пенсионным Фондом Российской Федерации из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-10 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 380,78 рублей. Стоимость земельного участка с жилым домом составляет 737 380,78 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 107 000 рублей уплачена ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) на дату подписания договора купли-продажи, перечисление денежных средств в размере 630 380,78 рублей осуществляется Пенсионным Фондом Российской Федерации из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-10 № от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 рабочих дней.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по РД произведена государственная регистрация права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 К.Э.на спорные земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что до настоящего момента истец ФИО1 не получил от ответчиков денежные средства в размере 630 380 рублей 78 копеек, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.03.2024г.

10.07.2024г. истцом ФИО1 в адрес ответчиков направлено требование о выплате денежных средств в размере 630 380,78 рублей, согласно условий договора, либо о расторжении договора купли-продажи от 27.03.2024г., полученное ответчиками 11.07.2024г.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2 К.Э., в направленном в суд заявлении исковые требования признали в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несоблюдение существенных условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ответчиками, а также с учетом признания иска ответчиками, является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384 с жилым домом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить жилой дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1690, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000011:1384, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Магарамкентский районный суд РД.

Судья

Магарамкентского районного суда РД подпись И.Н.Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате