Шихмурзаева Индира Бексултановна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> 17 августа 2016 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего Гаджиева А.Б., при секретаре Омаровой С.С., с участием представителя истца - юриста дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ответчика Шихмурзаева Х.В., ответчика Шихмурзаева И.Б., соответчика Шихмурзаева А.Б. и соответчика Шихмурзаева Ш.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала к Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б. и Шихмурзаева Ш.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору(в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом),

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ представитель АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б. и Шихмурзаева Ш.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору(в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом № Дагестанского РФ ОАО «Россельхозбанк» Шихмурзаева Ш.Б. с одной стороны и Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б. с другой стороны (далее Заемщики), последним был предоставлен кредит в размере 300 000 рублей (триста тыс...

...яч) рублей под 14,5 % (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора).

Кредит был получен согласно п.п.1 и 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия ссудного счета заемщику и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на текущий счет ответчика в сумме 300 000 рублей (триста тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается банковским ордером).

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, а именно в срок возвратить кредит и/или уплачивать за него проценты, согласно п. п. 4.7, 4.7.1. кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно графику платежей по процентам и по основному долгу обязательства по кредитному договору не были исполнены.

Согласно кредитному договору и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно кредитному договору: проценты за пользование кредитом уплачиваются ежеквартально (раз в три месяца), начиная с даты подписания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и должны уплачиваться в срок до 10 числа каждого квартала согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Однако заемщики с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства по погашению процентов за пользование кредитом. Сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76854,12 рублей.

Согласно п. 4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В обеспечение возврата кредита были заключены:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица с Шихмурзаева А.Б.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица с Шихмурзаева Ш.Б.;

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

За неисполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ п. 6.1 соглашением о неустойке предусмотрена ответственность заемщика в виде применения штрафных санкций. Так согласно данному соглашению, неустойка (пеня) начисляется помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Размер пени составляет действующую в момент наступления просрочки двойную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, крайним сроком уплаты начисленных процентов является 10 число текущего месяца. Начиная со следующего дня, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств начисляется неустойка (пеня).

На основании вышеизложенного, в виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному возврату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом в Дагестанском региональном филиале АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать досрочно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков: Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б., Шихмурзаева Ш.Б. солидарно денежную сумму: неустойку за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере - 7 359,71 руб.; просроченные проценты в размере - 29 416,35 руб.; проценты за просроченные заемные средства - 3 581,19 руб.; основной долг - 123 961,57 руб., всего 164 319 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4487 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения данного гражданского дела, представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала - заместитель директора Дагестанского регионального филиала ФИО8, ответчика Шихмурзаева Х.В., ответчика Шихмурзаева И.Б., соответчика Шихмурзаева А.Б. и соответчика Шихмурзаева Ш.Б., представили в суд, подписанное ими мировое соглашение и о прекращении производства по делу, ссылаясь на следующее.

По условиям мирового соглашения, которое просят утвердить, они, стороны по гражданскому делу по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала к Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б. и Шихмурзаева Ш.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору(в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), утвердить по указанному делу мировое соглашение на следующих условиях:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор считать расторгнутым, со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, с сохранением силы всех договоров, заключенных в обеспечение, и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

-ответчики обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ(далее - Кредитный договор) в сроки и в порядке, установленные в Приложении № к настоящему Мировому соглашению.

Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм, заявленных Банком в рамках гражданского дела в соответствии с Приложением № к мировому соглашению.

Судебные расходы, а именно государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, в размере 4487 рублей 00 копеек, подлежит уплате ответчиком в срок до «25» сентября 2016 г. включительно. Ответчик выплачивает указанную в настоящем пункте сумму государственной пошлины целиком.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, истец имеет право требовать начисления процентов в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) годовых от суммы образовавшейся просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Настоящее мировое соглашение не является новацией, все обязательства(за исключением сроков погашения) и все обеспечение - поручительство физических лиц Шихмурзаева А.Б. - № от ДД.ММ.ГГГГ поручительства физического лица Шихмурзаева Ш.Б. - № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору сохраняется.

В случае неисполнения ответчиками любого из указанных выше обязательств, истец имеет право получить исполнительный лист в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Последствия утверждения настоящего мирового соглашения сторонам судом разъяснены и понятны.

Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, 1 экземпляр - для истца, 2-ой экземпляр - для ответчика - 1, 3-й экземпляр - для ответчика - 2, 4-й экземпляр для соответчика - 1, 5-й экземпляр - для суда.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Хасавюртовским городским судом РД.

Принудительное исполнение мирового соглашения осуществляется в отношении всей оставшейся суммы задолженности единовременно, без учета графика погашения (приложение № к мировому соглашению).

Обстоятельства, причины, условия неисполнения ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для истца.

Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по мировому соглашению, подтверждается односторонним письменным уведомлением Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк», направляемым в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, выпиской со счета ответчика в банке.

Настоящее Мировое соглашение составлено на четырех листах в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждого лица из сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы судебного дела

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Хасавюртовским городским судом <адрес>. На основании этого, они, представитель истца, ответчики и соответчики просят прекратить производство по настоящему гражданскому делу и утвердить мировое соглашение.

В случае неисполнения сторонами условий мирового соглашения, все участники в праве обратиться в Федеральный суд <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз.4 ст.220, 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного, исполнения, в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключение сторонами мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем подлежит утверждению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 4 ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить заключенное между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала и Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б. и Шихмурзаева Ш.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), мировое соглашение, согласно которому:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор считать расторгнутым, со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, с сохранением силы всех договоров, заключенных в обеспечение, и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

-ответчики обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) в сроки и в порядке, установленные в Приложении № к настоящему Мировому соглашению.

Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм, заявленных Банком в рамках гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приложением № к мировому соглашению.

Судебные расходы, а именно государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, в размере 4487 рубля 00 копеек, подлежит уплате ответчиком в срок до «25» сентября 2016 г. включительно. Ответчик выплачивает указанную в настоящем пункте сумму государственной пошлины целиком.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления процентов в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы образовавшейся просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Мировое соглашение подлежит исполнению ответчиками в полном объеме до «12» августа 2019 г.

Истец вправе обратиться в Хасавюртовский городской суд <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий Мирового соглашения.

В случае ненадлежащего исполнения (частичного неисполнения) Ответчиками и соответчиками обязательств предусмотренных в Приложения № к мировому соглашению настоящего мирового соглашения, ответчики и соответчики признают право истца обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Хасавюртовским городским судом <адрес>.

В случае неисполнения сторонами условий мирового соглашения, все участники в праве обратиться в Федеральный суд <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

Производство по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала к Шихмурзаева Х.В., Шихмурзаева И.Б., Шихмурзаева А.Б. и Шихмурзаева Ш.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору(в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом)- прекратить.

Определение может быть обжаловано через Хасавюртовский городской суд в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД в течение 15-ти дней со дня его вынесения.

Определение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Хасавюрт 08 декабря 2016 года

Судья Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан Гереев К.З. при секретаре Шанталине С.В., с участием представителя истца Юсупова Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в городе Хасавюрт к Шихмурзаева И.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» свои исковые требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Шихмурзаева И.Б. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, а заёмщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. п. 4.1., 4.2. Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, а проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заёмщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщикам кредит в размере <данные изъяты>. Однако Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение к...

...редита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщикам кредитных обязанностей, по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка (пени) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в сумме <данные изъяты>; просроченные проценты в сумме <данные изъяты>; просроченные заемные средства <данные изъяты>; проценты за просроченные заемные средства <данные изъяты>; основной долг в сумме <данные изъяты>, которых истец и просит взыскать с ответчиков, а также обратить взыскание на предмет ипотеки в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Юсупов Ю.Т. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, будучи неоднократно надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, доказательств уважительности своей неявки не представили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, дав им в совокупности правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.809, ч.1 ст.810 и ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с одной стороны и Шихмурзаева И.Б., с другой стороны заключен договор, по условиям которого кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме <данные изъяты> под 14,5% годовых для целевого использования – приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, г. <адрес>, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Как усматривается из графика платежей по процентам, ответчик с ДД.ММ.ГГГГг. свои обязательства по погашению кредита не исполняет.

Согласно п.п.4.7, 4.7.1 заключённого между сторонами кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит и (или) уплачивать начисленные за него проценты.

В силу ст.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заёмщику требование об уплате неустойки (пени) в случае если заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое - либо своё денежное обязательство по договору.

За неисполнение условий кредитного договора, Соглашением о неустойке (ст.6 Кредитного договора) стороны предусмотрели ответственность заемщика в виде применения неустойки, которая равна, действующей на момент наступления просрочки, двойной ставке рефинансирования Центрального Банка РФ.

В нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком погашение задолженности осуществлялось ненадлежащим образом, что им не оспорено и подтверждено расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с условиями кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГг. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, что подтверждается материалами дела, однако оно не исполнено и не погашена задолженность и после обращения истца в суд.

Расчет, представленный истцом, не оспаривался ответчиком, судом проверен, соответствует требованиям гражданского законодательства, графику платежей, выписке по счету, является достоверным.

С учетом условий кредитного договора, длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по ежеквартальной выплате кредита и процентов за пользование им, размера образовавшейся задолженности и неисполнения требований истца о досрочном возврате кредита, суд приходит к выводу о существенности допущенных ответчиком нарушений, и с целью соблюдения баланса интересов сторон по указанному договору взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту в размере: неустойка (пени) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в сумме <данные изъяты> просроченные проценты в сумме <данные изъяты>; просроченные заемные средства <данные изъяты>; проценты за просроченные заемные средства <данные изъяты>; основной долг в сумме <данные изъяты>.

Данные суммы подтверждаются имеющейся в деле справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не оспорена.

Согласно представленному расчету и выписке по счету заемщика, ответчиком не производится оплата по кредитному договору - систематически нарушаются обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Шихмурзаева Х.В.. и Шихмурзаева И.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств.

Согласно п. 4.2 данного договора жилой дом с земельным участком, приобретаемый покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом покупателю будет в полном объёме находится в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку жилого дома в обеспечении исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч.2 и 3 указанной ст. залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч.1 и 2 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей ст., соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.п.2 и 3 ст.348 ГК РФ, не установлены.

Согласно представленному расчету и выписке по счету заемщика, ответчиками не производится оплата по кредитному договору - систематически нарушаются обязательства по договору. Сумма задолженности по аннуитетным платежам превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствие со ст. ст.334 и 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поэтому, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену суд, в связи с отсутствие возражений со стороны ответчика, исходит из цены, определённой договором купли продажи недвижимого имущества – 2 миллиона 950 тысяч рублей, которая в свою очередь определена независимым оценщиком.

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика в его пользу выплаченную им государственную пошлину размере <данные изъяты>, так же подлежит удовлетворению (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить.

Взыскать с Шихмурзаева И.Б. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»: неустойку (пеню) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в сумме <данные изъяты> просроченные проценты в сумме <данные изъяты>; просроченные заемные средства <данные изъяты>; проценты за просроченные заемные средства в сумме <данные изъяты>; основной долг в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Шихмурзаева И.Б. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» как возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 104.6 кв.м., кадастровым номером 05-05-10/007/2012-558, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., кадастровым номером 05:41:00 02 24:893, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Шихмурзаева И.Б., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость в <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К. З. Гереев