Шихова Фагыйли Васфеевна

Дело № 2-547/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

23 сентября 2011г.

дело по иску Бахтияровой Н.А. к Миргалиевой Р.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бахтиярова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ10.1996 г. между истицей Бахтияровой Н.А. и продавцами Миргалиевыми был заключен письменный договор по продаже кв.№ в д. № по ул. <адрес> с. <адрес> Большереченского района.

Сделка исполнена, поскольку продавцы Миргалиевы получили деньги за проданную квартиру с земельным участком, а она приняла их в собственность, зарегистрировалась в Администрации <адрес> с/поселения и с тех пор проживают с семьей.

Постановлением Главы <адрес> с/поселения от ДД.ММ.ГГГГ07.07 г. квартира изменена на №.

В н.в. изъявила желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без сособственника Миргалиева В.С. т.к. он умер ДД.ММ.ГГГГ10.2010г.

Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шихова Ф.В. иск поддержала, указывая о приобретении по договору от ДД.ММ.ГГГГ10.1996 г. Бахтияровой Н.А. в собственность у Миргалиевых кв. № д. № по ул.<адрес> в с.<адрес> с земельным ...

...участком, с последующим изменением кв. на №.

Представитель ответчика Миргалиевой Р.С. по доверенности Куликова Т.Д. иск признала, подтвердив продажу собственниками Миргалиевыми истице Бахтияровой Н.А. своей квартиры с земельным участком в с. <адрес>.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> с/поселения отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного органа - и.о.нотариуса Большереченского нот. округа Бородина Т.А. в письменном отзыве заявление признала и выразила желание рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с выпиской из постановления Главы <адрес> с/администрации Большереченского района ДД.ММ.ГГГГ11.1992г. Миргалиевой Р.С. выдано свидетельство на право собственности на землю в бессрочное (постоянное) пользование по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ04.2011 г. подтверждено, что указанный земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности Миргалиевой Р.С.

По бытовому договору от ДД.ММ.ГГГГ10.1996 г., составленному в простой письменной форме (расписка) следует, что Бахтиярова Н.А. за наличный расчет купила, принадлежавший Миргалиевым на праве собственности квартиру с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

Постановлением Главы <адрес> с/поселения от ДД.ММ.ГГГГ07.07 г. квартира изменена на №.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок по <адрес> сельскому поселению произведена перерегистрация на покупателя приобретенного Бахтияровой Н.А. квартиры с земельным участком.

Согласно технического паспорта кв. № д. № по ул. <адрес> в с.<адрес> Большереченского района, выданного ДД.ММ.ГГГГ09.2011 г. правообладателем является истица Бахтиярова Н.А.

Свидетели Ч.К.Г. и К.И.В. подтвердили обстоятельства заключения бытового договора продажи квартиры с земельным участком между покупателем Бахтияровой Н.А.и продавцами Миргалиевыми с фактической передачей во владение, невозможность регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе в связи со смертью продавца - сособственника Миргалиева В.С. который умер ....10.2010г.

В соответствии со ст. 551 ч.3 СК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истица Бахтиярова Н.А., заключившая сделку с сособственниками Миргалиевыми в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы по регистрации путем признания права собственности на квартиру с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Бахтияровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ10.1996 г. на кв. № д. № по ул. <адрес> в с. <адрес> Большереченского района, состоящую из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и на земельный участок с кадастровым №, предоставленного для целей ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Г.Н. Хайрулин