Шиллер Тамара Викторовна

Дело № 2-122/2025

22RS0017-01-2025-000136-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Сафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Польских Любови Михайловны к администрации Егорьевского района Алтайского края о сохранении ранее выполненной перепланировки, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Польских Л.М. обратилась в Егорьевский районный суд с вышеназванным иском, в котором просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартир № и № в доме по <адрес> в <адрес>; исключить из Единого реестра регистрации недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Польских Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 37,1 кв.м, признать за Польских Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 73,7 кв.м, образовавшуюся в результате реконструкции, путем объединения с квартирой № в указанном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилых квартир №№ и 2, расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец провела перепланировку в виде объединения указанных квартир в одну, с присвоением адреса: <адрес>. В результате объединения и перепланировки двух квартир, общая площадь вновь образованной квартиры стала составлять 73,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Пет...

...ербург, выполненная истцом перепланировка может быть признана допустимой и узаконена в установленном законом порядке.

Истец Польских Л.М. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение иска Польских Л.М. оставил на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – Шиллер Т.В. (собственник <адрес> доме по <адрес>) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений против удовлетворения требований Польских Л.М. не представила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено, что истец Польских Л.М. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 37,1 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> этом же доме, площадью 37,1 кв.м.

Истцом Польских Л.М., с целью улучшения жилищных условий в приобретенных квартирах выполнена перепланировка и переустройство, в результате чего, квартиры были объединены в одну - №, общая площадь которой стала составлять 73,7 кв.м, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на измененный объект недвижимости.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» <адрес>, выполненная истцом перепланировка и объединение двух квартир (№№ и 2) в одну <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкций квартиры после выполненной реконструкции обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает правил эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан; может эксплуатироваться в дальнейшем, безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств, что перепланировка указанной квартиры, в том числе объединение двух квартир в одну, нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью суду не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Польских Любови Михайловны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м.

Прекратить право собственности Польских Любови Михайловны (СНИЛС №) на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №

Признать за Польских Любовью Михайловной (СНИЛС №) право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева

Мотивированный текс решения изготовлен 10.06.2025.