Шильникова Мария Васильевна

Дело № 2-1-10960/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Шильниковой Марии Васильевне, Мезенцевой Вере Васильевне, Быкановой Людмиле Григорьевне о признании прекращенными договоров участия в долевом строительстве, погашении записи в ЕГРН о данных договорах,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области обратилось в суд иском к ответчикам, просило признать прекращенными договоры участия в долевом строительстве в ношении объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а именно:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шильниковой М.В.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мезенцевой В.В.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Галиновым И.Н.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаценко Л.С.

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кругляк П.С.

№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с Игнатьевым Б.В.

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Чаленко З.Ф.

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кислицким Ю.М.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Воиновой О.П.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Быкановой Л.Г.

Погасить записи в ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве в отношении объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым ...

...номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, а именно:

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Шильниковой М.В..

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Мезенцевой В.В.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Галиновым И.Н.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Гаценко Л.С.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Кругляк П.С.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Игнатьевым Б.В.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Чаленко З.Ф.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Кислицким Ю.М.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Воиновой О.П.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ с Быкановой Л.Г.

Представитель истца по доверенности Шобей И.А. в судебном заседании требования поддержала, указав, что на настоящее время права ответчиков - участников долевого строительства проблемного объекта фактически восстановлены либо реализация мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта не требуется.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Управление Росреестра по Калужской области представителей в суд не направило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Калужской области от 04.06.2012 № 283-03 «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области является уполномоченным органом в сфере по защите прав пострадавших соинвесторов, а именно, принимает решение о признании объекта строительства объектом, в отношении которого не выполнены обязательства застройщика (ранее проблемным объектом), утверждает порядок, условия включения в реестр объектов строительства и его ведения, оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в защите их прав, в привлечении нового застройщзика, взаимодействует с организациями. Гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов.

Из материалов дела следует, что приказом министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр проблемных объектов на территории Калужской области включены многоквартирные <адрес> №а по <адрес> <адрес> в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Указанные многоквартирные дома включены в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории <адрес>, ID многоквартирных домов в ЕРПО №

Строительство проблемных объектов осуществлялось застройщиком ЗАО «Экодом-Аист» с привлечением денежных средств граждан на основании договоров участия в долевом строительстве, в том числе ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, приобретение квартир для которых осуществлялось за счет средств федерального бюджета.

ЗАО «Экодом-Аист» (ИНН 7718839035) прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены проблемные объекты, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, обременен записями о договорах участия в долевом строительстве, заключенными между застройщиком ЗАО «Экодом-Аист» и участниками - ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны:

Шильникова М.В. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.36 выписки из ЕГРН),

Мезенцева В.В. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.6 выписки из ЕГРН),

Галинов И.Н. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.631 выписки из ЕГРН),

Гаценко Л.С. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.65 выписки из ЕГРН),

Кругляк П.С. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.66 выписки из ЕГРН),

Игнатьев Б.В. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.53 выписки из ЕГРН),

Чаленко З.Ф. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.58 выписки из ЕГРН),

Кислицкий Ю.М. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.51 выписки из ЕГРН),

Быканова Л.Г. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.15 выписки из ЕГРН),

Воинова О.П. - регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.35 выписки из ЕГРН).

В целях восстановления прав участников долевого строительства в 2014 году были заключены договоры с ОАО «Центрспецстрой» на приобретение квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные договоры были оплачены за счет средств резервного фонда Правительства Калужской области в соответствии с Постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Калужской области», что подтверждается копиями платежных поручений:

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Кругляк П.С.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от 20,03.2014 на приобретение жилья Галинову И.Н.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Игнатьеву Б.В.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Мезенцевой В.А.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Чаленко З.Ф.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Гаценко Л.С.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Шильниковой М.В.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ООО «Центрспецстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья Кислицкому Ю.М. и Кислицкой Т.Ф.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ЗАО «Экодом-Аист» в пользу Быкановой Л.Г. денежные средства, уплаченные в счет исполнения договора, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда.

Данным решением установлено, что Быканова Л.Г. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком.Войнова О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, права требования в отношении квартиры в проблемном объекте в порядке наследственного правопреемства за наследниками не зарегистрированы.

Возражений от ответчиков в рамках рассмотрения настоящего дела в суд не поступило.

Таким образом, на сегодняшний день права граждан - участников долевого строительства проблемного объекта фактически восстановлены путем предоставления им жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 8 статьи 48 Федерального закона № 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора, в том числе копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в дело доказательствами, дают суду основание полагать, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области удовлетворить.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Шильниковой Марией Васильевной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Мезенцевой Верой Васильевной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Галиновым Иваном Николаевичем, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Гаценко Людмилой Сергеевной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Кругляк Пелагеей Степановной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Игнатьевым Борисом Валериановичем, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Чаленко Зоей Федоровной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Кислицким Юрием Михайловичем, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Войновой Ольгой Павловной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с Быкановой Людмилой Григорьевной, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.