Шиляев Кирилл Аркадьевич

Дело № 2-3804/2023

59RS0001-01-2023-003991-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 20 ноября 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Барышниковой М.И.,

при секретаре Мустакимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Пермского отделения № к Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Дзержинский районный суд Адрес с иском к Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. о расторжении кредитного договора №, заключенного Дата, взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору № от Дата, за период с Дата по Дата (включительно) в размере 455345,43 руб., в том числе: основной долг – 451134,98 руб.; проценты – 4210,45 руб.; а также судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 13753,45 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – 2 комнаты в 4 комнатной квартире, общей площадью: 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащие на праве собственности Шиляев К. А. и Сиппель Ю. И., с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере 999000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. Дата заключили кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 985 000 руб. под 10% годовых, на срок Дата. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. В соо...

...тветствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: комната общей площадью: 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, принадлежащая на праве собственности Шиляев К. А. и Сиппель Ю. И. (ФИО7) Ю.И. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шиляев К. А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил возражения. С исковыми требованиями не согласен, т.к. задолженность по кредиту полностью погашена, ипотечный кредит закрыт Дата. Представителя не направил.

Ответчик Сиппель Ю. И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражения не представила, представителя не направила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу норм п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. заключили кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 985000 руб. под 10% годовых, на срок Дата.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: комната общей площадью: 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, принадлежащая на праве собственности Шиляев К. А. и Сиппель Ю. И. (ФИО7) Ю.И. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (л.д. 20-35)

С условиями договора, полной стоимостью кредита ответчики ознакомлены, о чем свидетельствуют соответствующие подписи.

Истец свои обязательства перед ответчиками исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, ответчик в свою очередь заемные средства получил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 2 комнаты в 4-комнатной квартире по адресу: Адрес, зарегистрировано за Шиляев К. А. и ФИО5, дата государственной регистрации права Дата, в ЕГРН зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона, регистрация Дата на срок 180 месяца с даты предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк».

Согласно ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в том числе право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В силу ч. 2 ст. 48 указанного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем Дата в адрес Шиляев К. А. и ФИО5 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. Требование исполнено не было, иного не представлено (л.д. 45-47).

В материалы дела представлен отчет № от Дата об оценке 2 комнат в 4-комнатной квартире расположенной по адресу: Адрес, рыночная стоимость объекта недвижимости определена 1 110 000 руб.

Принимая во внимание, что заемщики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий договора займа производил с нарушением сроков, банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании суммы выданного кредита и начисленных процентов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект ипотеки.

По состоянию на Дата общий размер просроченной задолженности ответчиков был равен 455 345,43 руб. (по основному долгу 451 134,98 руб., по процентам 4 210,45 руб.). Истцом представлен расчет задолженности.

Ответчиком представлены возражения относительно заявленных требований, в которых ответчик Шиляев К. А. указывает, что кредит полностью погашен и кредитный договор закрыт.

Также Шиляев К. А. в материалы дела представлена справка ПАО Сбербанк от Дата, согласно которой задолженность по кредитному договору № от Дата на сумму 985 000,00 рублей «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Дата закрытия договора Дата (л.д. 108).

Таким образом, суд установил, что задолженность по кредитному договору № от Дата, заключенному между ПАО "Сбербанк России" и Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. (ФИО7) Ю.И. полностью погашена Дата. Кредитный договор № от Дата на сумму 985 000,00 рублей «Приобретение готового жилья» закрыт Дата, в связи с чем суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, а также для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка, филиала – Пермского отделения № к Шиляев К. А., Сиппель Ю. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья М.И. Барышникова

...