Шмакова Екатерина Оскаровна

Дело № 2а-1060/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 19 мая 2017 года

Мотивированная часть составлена 23 мая 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Брух К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2017 года в городе Омске административное дело по административному исковому заявлению Шмаковой Е. О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Шмакова Е.О. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Омской области)с вышеназванным административным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ей принадлежит <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмаковой Е.О. и ее супругом Шмаковым Ю.А. был заключен договор дарения на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения с пакетом документов сданы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области регистрации права была приостановлена в связи с ненадлежащим оформлением документов, о чем Шмаковой Е.О. сообщено уведомлением.

Считает решение административного ответчика незаконным, так как обязанность регистрации договора дарен...

...ия у нотариуса упразднена Федеральным законом от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

На основании изложенного, просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, надлежащим правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру за Шмаковым Ю.А. и обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за Шмаковым Ю.А. на основании договора дарения.

В судебном заседании Шмакова Е.О.участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения.

Представитель Управления Росреестра по Омской области Терехова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения административного иска по доводам, изложенным в отзыве. Считает, что правовая позиция истца основана на неверном толковании норм материального права.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее по тексту – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Пунктом 1 ст. 7 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется, на что применительно к исключениям в ст. 34 СК РФ обращено внимание в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017).

Таким образом, распространение исключений ст. ст. 34, 33 СК РФ в конкретном случае должно подтверждаться соответствующими документами.

В частности, согласно п. п. 1 и 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Согласно п. 1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам законодательства.

Из материалов дела следует и установлено судебным разбирательством, что между Шмаковой Е.О. и Шмаковым Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому Шмакова Е.О. безвозмездно передала Шмакову Ю.А.квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 30, 41-42).

На момент заключения указанного договора дарения собственником вышеназванной квартиры являлась Шмакова Е.О. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), выданного на основании: договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23, 70-74), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № Т-5-У-83, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 27, 52-53), акта приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 45).

ДД.ММ.ГГГГ Шмакова Е.О. и Шмаков Ю.А. обратились в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями № о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Шмаковой Е.О. и регистрации права собственности за Шмаковым Ю.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37, 38-40 соответственно).

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав была приостановлена сроком на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из правоустанавливающего документа – договора дарения, заключенного между супругами Шмаковой Е.О. и Шмаковым Ю.А., не усматривается доля супруга-дарителя, а сам договор дарения не удостоверен нотариусом(л.д. 10, 11).

Выражая несогласие с решением административного ответчика, Шмакова Е.О. ссылается на то, что является единственным собственником квартиры, а нотариальное удостоверение договора дарения не предусмотрено законом, в связи с чем просит зарегистрировать право собственности на квартиру за супругом Шмаковым Ю.А.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно требованиям к документам, представленным для осуществления государственной регистрации прав, установленным ст. 21 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе правовой экспертизы Управлением Ростреестра по Омской области установлено, что Шмакова Е.О. приобрела квартиру по договору об уступке права требования в период брака.

Так, ООО СМУ-<данные изъяты>» (застройщик) и «Агентство недвижимости <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства (Квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной <адрес> на третьем этаже общей площадью 55,9 кв. м по <адрес> в <адрес> (л.д.19-23, 70-74).

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № № Шмакова Е.О.приняла в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежащее ООО «<данные изъяты>» на <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,9 кв. м в жилом <адрес> (л.д. 27, 52-53).

Согласно акту приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> ООО СМУ-<данные изъяты>» передало Шмаковой Е.О., а Шмакова Е.О. приняла в собственность <адрес>, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: г. Омск, Советский административный округ, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома-новостройки по адресу: г. Омск, САО, <адрес> (л.д. 29).

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ)договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенные до 01.01.2017 года подлежали государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации, а для сторон – с момента передачи имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Применительно к названным нормам законодательства Шмакова Е.О. приобрела квартируДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 29).

Как видно из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), согласия Шмакова Ю.А. на регистрацию договора уступки права требования № № (л.д. 25), оформленного в соответствии со ст. ст. 34, 35 СК РФ, супруги Шмаковы Е.О. и Ю.А. состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ, а затем вновь зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что Шмакова Е.О. действительно приобрела квартиру в период брака со Шмаковым Ю.А.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между супругами Шмаковыми Е.О. и Ю.А. также заключен в период брака.

Следовательно, на правоотношения, возникшие между супругами, распространяются нормы СК РФ о совместной собственности на объекты недвижимости, приобретенные в период брака.

На регистрацию перехода права собственности от Шмаковой Е.О. к Шмакову Ю.А. и регистрацию права собственности за Шмаковым Ю.А. в Управление Росреестра по Омской области в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Шмаковой Е.О. и Шмаковым Ю.А., что усматривается из расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – квартиру (л.д. 19-31, 33-83).

Отчуждение имущества представляет собой форму передачи данного имущества от одного лица к другому, которое может осуществляться посредством различных гражданско-правовых договоров, в том числе по договору дарения.

Коль скоро объект недвижимости в рассматриваемом случае приобретен в период брака, Шмаковой Е.О. согласно общим правилам СК РФ, определяющим законный режим права собственности супругов, может принадлежать только половина квартиры, однако по соглашению, брачному договору, заключенному между супругами, в распоряжении Шмаковой Е.О. может быть как вся квартира, так и ее часть.

Между тем из представленных Шмаковыми Е.О. и Ю.А. на регистрацию права собственности документов, в том числе договора дарения, не видно, какая часть общего имущества, в том числе квартиры, принадлежит Шмаковой Е.О., и каким образом супруги определили доли в вправе общей собственности на квартиру.

Следовательно, распоряжение супругами юридической судьбой объекта недвижимости возможно только после выделения долей супругов, в связи с чем оснований для вывода о том, что Шмакова Е.О. могла распорядиться всем объектом недвижимости, право собственности на который принадлежит в силу ст. 39 СК РФ и Шмакову Ю.А., у регистрирующего органа не было.

При этом ссылки Шмаковой Е.О. в административном иске на то, что она является единственным собственником квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права, не свидетельствуют об отсутствии на квартиру права общей собственности супругов, предусмотренного законом – СК РФ.

Кроме того, согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

По смыслу положений ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 года № 302-ФЗ, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 3 ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Вместе с тем, учитывая положения ч. 1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, на регистрацию перехода права собственности к другому лицу и регистрацию права собственности за лицом, которому переходит право собственности, представленный в качестве правоустанавливающего документа договор дарения хоть и не подлежит государственной регистрации, но подлежит нотариальному удостоверению.

Применительно к изложенному, довод административного иска о том, что нотариальное удостоверение договора дарения, являющегося по своей природе договором отчуждения, в том числе долей в праве общей собственности, не требуется, противоречит правилам, установленным законодательством и не может быть признан состоятельным.

Учитывая изложенное, решение Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права соответствует нормам законодательства, и основания для признания его незаконным отсутствуют.

Поскольку сообщение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит выводов, нарушающих права и законные интересы административного истца, повлекших принятие незаконного решения административным ответчиком, оснований для возложения на Управление Росреестра по Омской области обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру и удовлетворения административного иска также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 226, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении административного иска Шмаковой Е. О. к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 24.06.2017 г.

Дело № 2-3343/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-003575-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к РАВ, Ш(С)ЮН, ШЕО, ФАФ о понуждении к подписанию договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с названным иском, в обоснование указав, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. В связи с тем, что на ...

...земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является РАВ, департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении РАВ в договор аренды земельного участка № зарегистрированного 13.12.2022. 23.03.2023 копия проекта соглашения была направлена в адрес указанного лица. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу РАВ не производилось.

Кроме того, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является ШЮН., департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении ШЮН в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ..... .... копия проекта соглашения была направлена в адрес указанного лица. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ШЮН не производилось.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является ШЕО, департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении ШЕО в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ..... .... копия проекта соглашения была направлена в адрес указанного лица. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ШЕО не производилось.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является ФАФ, департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении ФАФ в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ..... .... копия проекта соглашения была направлена в адрес указанного лица. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФАФ не производилось.

Просили суд: 1. обязать РАВ вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному №

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и РАВ, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) в здании с кадастровым номером №, РАВ вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для РАВ по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 92,14 рублей в месяц, с .... составляет 95,82 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№;

Банк получателя: <данные изъяты>

БИК №;

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес. Телефон: №.

Арендатор:

РАВ, .... года рождения

Паспорт РФ: № №, выдан .... адрес

СНИЛС: №

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс -кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 475185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений адрес от .... №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории адрес»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

13/2897 - доля в праве пользования Участком.

С ....:

Годовой размер арендной платы составляет: 1105,62 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 92,14 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С ....:

Годовой размер арендной платы составляет: 1149,85 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 95,82 руб.;

2. Обязать ШЮН вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ....

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Юлии Леонидовны, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 № именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) в здании с кадастровым номером №, ШЮН вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для ШЮН по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 113,40 рублей в месяц, с .... составляет 117,93 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП №;

Банк получателя: <данные изъяты>;

БИК №

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.11.2022.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес. Телефон: №.

Арендатор:

ШЮН, .... года рождения

Паспорт РФ: № №, выдан .... адрес

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 475 185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

16/2897 - доля в праве пользования Участком.

С 30.11.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 1 360,76 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 113,40 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 1 415,20 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 117,93 руб.;

3. Обязать ШЕО вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ....

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Юлии Леонидовны, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) в здании с кадастровым номером №, ШЕО вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для ШЕО по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 113,40 рублей в месяц, с .... составляет 117,93 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№;

Банк получателя: адрес

БИК №;

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес Телефон: №

Арендатор:

ШЕО, .... года рождения

Паспорт РФ: №, выдан .... адрес

СНИЛС: №

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс -кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:3083, площадью 2897 кв. м 5 475185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

16/2897 - доля в праве пользования Участком.

С 30.11.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 1 360,76 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 113,40 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 1 415,20 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 117,93 руб.;

4. Обязать ФАФ вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-С-14-462, зарегистрированному 13.12.2022

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФАФ, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) в здании с кадастровым номером №, ФАФ вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для ФАФ по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 113,40 рублей в месяц, с .... составляет 117,93 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП №/№;

Банк получателя: адрес;

БИК №

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес Телефон: №.

Арендатор:

ФАФ, .... года рождения

Паспорт РФ: № №, выдан ...., адрес

СНИЛС: №

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды № зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:3083, площадью 2897 кв. м 5 475185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

16/2897 - доля в праве пользования Участком.

С 30.11.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 1360,76 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 113,40 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 1415,20 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 117,93 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды будут считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просил принять отказ от исковых требований к Ш(С)ЮН ШЕО о понуждении к подписанию договора аренды земельного участка №, просили обязать РАВ ФАФ вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-462, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Определением Советского районного суда г. Омска от 25.12.2023 принят отказ истца от исковых требований к ответчикам Ш(С)ЮН ФАФ о понуждении к подписанию договора аренды земельного участка №, зарегистрированного .....

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики РАВ., ФАФ, С(Ш)ЮН., ШЕО в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является РАВ /л.д.25-26,27-32,47/; собственником помещения с кадастровым номером № в указанном здании является ФАФ /л.д.25-26,27-32,66/.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Таким образом, департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении РАВ, ФАФ в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного .... /л.д.44-46; 63-65/.

.... копия проекта соглашения была направлена в адрес указанных лиц /л.д.48,68/.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу РАВ ФАФ не производилось.

РАВ ФАФ как собственники нежилых помещений в нежилом здании, расположенного на земельном участке, который им не принадлежит на праве собственности, для целей использования здания имеет обязанность заключить договор аренды с собственником земельного участка, поскольку пользование землей в РФ является платным (ст. 1, 39.20, 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.9 ст.39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

Вместе с тем, данное положение не является препятствием для обращения уполномоченного органа в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке п.8 ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу положений п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу п.2 ст.446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрения спора судом.

Таким образом, поскольку передаваемый в аренду земельный участок находится в муниципальной собственности, используется арендаторами в собственных целях, его использование затрагивает общественный и государственный интерес, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в силу возложенных на него полномочий имеет право выступить арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая, что Соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному .... не подписан ответчиками РАВ, ФАФ а также не представлен в адрес истца, кроме того, в адрес истца не представлен и протокол разногласий (при их наличии), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать РАВ вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному №

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и РАВ, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) в здании с кадастровым номером №, РАВ вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для РАВ по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 92,14 рублей в месяц, с .... составляет 95,82 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№;

Банк получателя: <данные изъяты>;

БИК №;

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральнойналоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключеннымс момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.11.2022.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес. Телефон: №.

Арендатор:

РАВ, .... года рождения

Паспорт РФ: № №, выдан .... адрес

СНИЛС: №

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс -кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 475185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

13/2897 - доля в праве пользования Участком.

С 30.11.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 1105,62 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 92,14 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 1149,85 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 95,82 руб.

2. Обязать ФАФ вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-462, зарегистрированного .... путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ....

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 02.12.2020 №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФАФ, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.12.2017 №) в здании с кадастровым номером №, ФАФ вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее - Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее - Участок), с .....

2. Размер обязательства для ФАФ по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №) и с .... составляет 113,40 рублей в месяц, с .... составляет 117,93 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: <данные изъяты>;

БИК №;

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета);

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета);

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы);

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 30.11.2022 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.11.2022.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес. Телефон: №.

Арендатор:

ФАФ, .... года рождения

Паспорт РФ№ №, выдан ...., адрес

СНИЛС: №

Адрес: адрес.

Приложение № к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному ....

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 475185,15 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку);

16/2897 - доля в праве пользования Участком.

С 30.11.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 1360,76 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 113,40 руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м 5 694 198,35 руб. (в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

С 01.01.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 1415,20 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 117,93 руб.

3. В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды будут считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «09» января 2024 года.