Шимон Алексей Николаевич

Дело № 2-1679/2024

23RS0036-01-2024-002597-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Чабан И.А.,

при секретаре Жерновой М.А.,

с участием:

истца ФИО1

истца ФИО2

истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права на оформление (приобретение) в собственность земельного участка под строениями, без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании права на оформление (приобретение) в собственность земельного участка под строениями на основании решений Октябрьского районного суда г.Краснодар от 17.12.2009 года, дело №2-1045/08 и от 13.09.2022 года, дело №2-2153/22, без согласия совладельцев.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 588/1000 доли в жилом доме литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №1, площадью 91,31 кв.м)

ФИО3 является собственником 284/1000 доли в жилом доме литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 44,90 кв.м).

ФИО4 является собственником 64/1000 доли в жилом доме доли литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена р...

...ешением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 21,45 кв.м).

ФИО5 является собственником 64/1000 доли в жилом доме доли литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 21,45 кв.м).

ФИО2 является собственником 1 целой доли в жилом доме литер Б, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 93,70 кв.м).

В июне 2023г Истцы обратились в Администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением об оформлении (приобретении) земельного участка под строениями находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В письме № от 10.07.2023г АМО г. Краснодара сообщила об отказе оформления земельного участка под строениями, так как не предоставили соглашение об оформлении земельный участок. ФИО4 и ФИО5 отказываются подписывать соглашение, чем препятствуют остальным собственникам жилого дома реализовать свои права на оформление земельного участка предусмотренные ст. 39.20. ЗК РФ.

Положительное решение вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным. АМО г. Краснодара рекомендовала заявителям обратиться в суд за признанием права на оформление (приобретение) в собственность земельного участка под строениями.

В судебном заседании Истцы настаивали на удовлетворении исковых требований. Представитель Ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником 588/1000 доли в жилом доме литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу № от 17.12.2009г (части №, площадью 91,31 кв.м)

ФИО3 является собственником 284/1000 доли в жилом доме литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 44,90 кв.м).

ФИО4 является собственником 64/1000 доли в жилом доме доли литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 21,45 кв.м).

ФИО5 является собственником 64/1000 доли в жилом доме доли литер А, А1, А2, А3, А4, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №204. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 21,45 кв.м).

ФИО2 является собственником 1 целой доли в жилом доме литер Б, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Реальная доля выделена решением Октябрьского районного суда по делу №2-1045/08 от 17.12.2009г (части №, площадью 93,70 кв.м).

В июне 2023г Истцы обратились в Администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением об оформлении (приобретении) земельного участка под строениями находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В письме № от 10.07.2023г АМО г. Краснодара сообщила об отказе оформления земельного участка под строениями, так как не предоставили соглашение об оформлении земельный участок. ФИО4 и ФИО5 отказываются подписывать соглашение, чем препятствуют остальным собственникам жилого дома реализовать свои права на оформление земельного участка предусмотренные ст. 39.20. ЗК РФ.

Однако суд полагает, что Истцами избран ненадлежащий способ защиты права, к участию в деле не привлечена к участию в деле Администрация муниципального образования город Краснодар –как собственник земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 17.12.2009г по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2 об изменении и разделении долей участников общей долевой собственности удовлетворены исковые требования, а именно:

Изменены доли в праве общей долевой собственности участников общей долевой собственности:

На жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4

ФИО6 -588/1000долей

ФИО7-64/1000доли(наследодатель ФИО4)

ФИО5-64/1000доли

ФИО8-284/1000 доли

ФИО2-в целом жилой дом литер Б

Исходя из вышеуказанного решения суда, долей, участников общей долевой собственности, была единица(целое) на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4.

Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 21.09.2010г по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 ригорьевне, ФИО8, ФИО6, ФИО7 был определен порядка пользования земельным участком по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу 21.09.2010г.

Жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 площадью 158,1 кв.м. поставлен на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № права на который зарегистрированы в общую долевую собственность:

- ФИО1-588/1000 долей

- ФИО3-284/100доли

- ФИО4-64/1000доли

- ФИО5 -64/1000доли

Права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, в ЕГРН земельный участок не стоит, площадь не уточнена, первичные землеотводные документы отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу является собственностью Администрации муниципального образования город Краснодар.

Пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствие со ст. 39.2 ЗК РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ истцам принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка собственность как собственникам сооружения, расположенного на данном земельном участке. В силу пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов. Исходя из положений ст. 30.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на приобретение такого земельного участка независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на испрашиваемом земельном участке. Исходя из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2017 № 71-КГ 17-11 собственники объектов недвижимости, находящихся на одном делимом земельном участке, вправе приобрести его в общую долевую собственность (ст. ст. 244, 245 ГК РФ) независимо от того, владеют они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть определены с учетом фактического порядка пользования установленного Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 21.09.2010г

Истцы, прежде чем обращаться с требованиями к Ответчикам не собрали необходимый и достаточный пакет документов, предусмотренный Земельным Кодексом РФ для предоставления земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 39.15 ЗК РФ К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

Истцы по настоящему делу не изготавливали схему границ на кадастровом плане территории, не обращались за предварительным согласованием предоставления земельного участка.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 4 КАС РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса;

Истцы ссылаются на отказ Администрации муниципального образования город Краснодар, однако не обжаловали их действия в установленном законом порядке.

Ответчики не могут наделять правом Истцом на оформление права на земельный участок, так же как и суд, такими полномочиями обладает Администрация муниципального образования город Краснодар.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о признании права на оформление (приобретение) в собственность земельного участка под строениями на основании решений Октябрьского районного суда г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, дело №2-1045/08 и от ДД.ММ.ГГГГ, дело №2-2153/22, без согласия совладельцев - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-