Шипаев Алексей Сергеевич

дело № 2-1839/2024

УИД 34RS0005-01-2024-002080-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 августа 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

с участием заместителя прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Колупаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Шипаеву Алексею Сергеевичу об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Шипаеву А.С., в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на Шипаева А.С. в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с администрации Волгограда в пользу Шипаева А.С. возмещение в размере 1 103 400 рублей каждой за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности Шипаева А.С. на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования городской округ город- герой Волгоград на указанное жилое помещение; возложить обязанность на Шипаева А.С. передать принадлежащие ему жилое помещение (комнату) №, расположенно...

...е по адресу: <адрес> по акту приема – передачи администрации Волгограда.

Требования истец мотивировал тем, что ответчик владеет на праве собственности жилым помещением (комнатой) №, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением администрации Волгограда №70 от 27 января 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции».

Согласно проведенной комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда оценки спорного жилого помещения стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 103 400 рублей. На уведомление о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения ответчик написал заявление об отказе от его заключения по причине несогласия с размером возмещения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда, действующая на основании доверенности Решетова М.В. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Шипаев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части размера предложенной администрацией Волгограда выкупной цены жилого помещения, соглашаясь с выводами заключения судебной экспертизы об определении размера выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора <адрес> Колупаева А.А., полагавшего требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шипаев А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 января 2024 года.

Постановлением администрации Волгограда №70 от 27 января 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программы «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

Указанная Программа предусматривает в качестве способа реализации права собственника жилого помещения в аварийном доме изъятие жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в порядке, определяемом статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.В обоснование своих требований в части размера выкупной цены спорного жилого помещения администрация Волгограда ссылается на отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» № 03-03/2024-Н, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество составляет 1 049 400 рублей, а рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 54 000 рублей.

Однако, поскольку указанная оценка проводилась без осмотра спорного жилого помещения, не учитывает стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» не может быть признан достоверным доказательством.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28 марта 2024 года ответчик уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере.

09 апреля 2024 года в департамент поступило заявление ответчика об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №233/06-24 от 18 июля 2024 года, проведенного ООО «ВолЭкс» выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки составляет 1 265 075 рублей.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 73 от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертом вопросы даны ответы. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «ВолЭкс» в качестве допустимого доказательства об установлении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Волгограда с учетом заключения судебной экспертизы, с установлением выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 1 265 075 рублей.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку изъятие принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном постановлением администрации г. Волгограда аварийным, до настоящего времени не произведено, при этом обязательства органа местного самоуправления по выплате стоимости за жилое помещение собственнику в связи с изъятием возникает лишь в случае заключения между ними соответствующего соглашения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии для муниципальных нужд спорное жилое помещение и возложении на ответчика обязанности в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>, с взысканием в пользу Шипаева А.С. за счет средств казны муниципального образования городского округа города - героя Волгограда выкупной стоимости в размере 1 265 075 рублей, возложив обязанность на ответчика передать принадлежащее ему на прааве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее, учитывая, что жилое помещение подлежит изъятию после заключения соответствующего соглашения, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право собственности Шипаева А.С. на жилое помещение (комнату) №, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на него муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, а также возложении обязанности на Шипаева А.С. передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Волгограда.

При этом суд также учитывает, что проживание в аварийном жилом помещении создает опасность для жизни и здоровья ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Волгограда к Шипаеву Алексею Сергеевичу об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Возложить обязаннось на Шипаева Алексея Сергеевича в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Шипаева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в счет компенсации за изымаемое жилое помещение по 1 265 075 рублей за счет средств казны муниципального образования округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности Шипаева Алексея Сергеевича на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Шипаева Алексея Сергеевича передать принадлежащую ему комнату №, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Юдина

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года.

Судья: Ю.Н. Юдина