Шипицына Кира Владимировна

Дело №2-724/2023(24RS0040-01-2022-005999-42)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Москаленко М.П., ответчика Шипицыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Шипицыной К.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к к ответчику, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности Шипицыной К.В..

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 15.08.2016г. №4161 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акта № от 17.03.2015г. ОАО «НТЭК» жилой дом <адрес> отключен от сетей ТВС 17 марта 2015 года. В соответствии с письмом ООО «НТЭК» от 20.03.2015г. произведено закрытие многоквартирного жилого дома, по указанному адресу, инженерные коммуникации, тепло-водоснабжение, электроснабжения, водоотведения отключены. Согласно акта приемки территории после демонтажа здания и ремонтных работ жилой дом <адрес> снесен. Таким образ...

...ом, жилое помещение <адрес> подлежит изъятию.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО "<данные изъяты>" от 13.09.2022 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 808800 рублей. В связи с чем, истец просит изъять у ответчика спорное жилое помещение с выплатой ей возмещения в размере 808800 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> от собственника Шипицыной К.В. к муниципальному образованию г.Норильск.

Представитель истца – Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик Шипицына К.В. исковые требования признала частично, не возражала относительно изъятия жилого помещения путем выкупа, однако не согласна с суммой оценки недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности. Согласна с суммой выкупа жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, определенной заключением судебной экспертизы, проведенной по делу.

Выслушав ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования и подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности Шипицыной К.В..

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 15.08.2016г. №4161 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акта № от 17.03.2015г. ОАО «НТЭК» жилой дом по ул<адрес> отключен от сетей ТВС 17 марта 2015 года. В соответствии с письмом ООО «НТЭК» от 20.03.2015г. произведено закрытие многоквартирного жилого дома, по указанному адресу, инженерные коммуникации, тепло-водоснабжение, электроснабжения, водоотведения отключены. Согласно акта приемки территории после демонтажа здания и ремонтных работ жилой дом №<адрес> снесен. Таким образом, жилое помещение <адрес> подлежит изъятию.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО "<данные изъяты>" от 13.09.2022 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 808800 рублей.

С данной суммой ответчик не согласилась, что подтвердила в судебном заседании. По ходатайству ответчика по делу была назначена и проведена судебная экспертиза по оценке изымаемого недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 13.03.2023г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> составляет 965000 рублей.

Суд признает заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 13.03.2023г. и расчеты, произведенные им на основании материалов дела, технического паспорта многоквартирного дома и технического паспорта спорного жилого помещения, относимым, допустимым и достоверным доказательством, принимая их в обоснование при определении размера выкупной цены, подлежащего возмещению в пользу ответчиков, поскольку определение рыночной стоимости спорного жилого помещения было осуществлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование, сертификаты. Экспертное заключение требованиям закона соответствует, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а размер рыночной стоимости жилого помещения определен на основе научно-обоснованных и апробированных методик с учетом цен Норильского региона.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у Шипицыной К.В. с возмещением ей стоимости изъятого имущества в размере 965000 рублей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома №26 по ул.Надеждинская в районе Кайеркан г. Норильска, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от Шипицыной К.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Шипицыной К.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Шипицыной К.В., <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 965000 рублей.

Прекратить право собственности Шипицыной К.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Взыскать с Шипицыной К.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 18.04.2023г.