Шириева Альфия Аламовна

Судья Камалова Ю.Ф. дело № 33-11387/2017

учет № 200г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2017 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Абдуллиной Г.А.

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Шириевой А.А., Шириева Ш.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 января 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Шириевой А.А., Шириева Ш.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шириевой А.Ш., Шириева С.Ш., в пользу СНО «ГЖФ при Президенте РТ», текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 11 января 2017 года по договору социальной ипотеки №1651008484 от 01 июня 2009 года в размере 314949 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31725 руб. 45 коп.

Взыскать с Шириевой А.А., Шириева Ш.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шириевой А.Ш., Шириева С.Ш., в пользу СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6518 руб. 88 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шириевой А.А., Шириева Ш.М. и представителя Батаевой Н.С. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя некоммерческой ор...

Показать ещё

...ганизации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - Юсуповой Г.Г. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее СНО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Шириевой А.А., Шириеву Ш.М., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шириевой А.Ш., Шириева С.Ш., о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 18 марта 2009 года зарегистрировано учетное дело семьи Шириевой А.А. в составе трех человек, в том числе заявитель – Шириева А.А., супруг – Шириев Ш.М., дочь – Шириева А.Ш., признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

01 июня 2009 года с семьей заключен договор социальной ипотеки №1651008484. После постановки на учет и заключения договора социальной ипотеки у семьи родился второй ребенок Шириев С.Ш., <дата> года рождения.

Согласно п. 7 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретении жилья по социальной ипотеке», утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02 августа 2007 года, если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублен, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещении на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»). При реализации семьей указанного права у ребенка возникай право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости.

На основании заявления Шириевой А.А. семье оказана государственная поддержка в связи с рождением в семье второго ребенка в размере 200000 руб. на оплату стоимости приобретаемого жилого помещения, а также внесены изменения в учетное дело семьи - в качестве члена семьи включен ребенок Шириев С.Ш., который также становится участником договора социальной ипотеки №1651008484 от 01 июня 2009 года.

03 августа 2012 года на основании конкурса, семьей выиграна <адрес>.

19 апреля 2013 года с семьей подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, который предоставил право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки и является его неотъемлемой частью. Подписанный протокол также является доказательством внесение изменений в состав участков в договоре социальной ипотеки - включение в состав семьи Шириева С.Ш.

Согласно п.7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно договору ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

После подачи искового заявления ответчиками в счет оплаты задолженности по текущим платежам поступили денежные средства: 17 октября 2016 года в размере 7000 руб., 22 ноября 2016 года в размере 6000 руб., 26 декабря 2016 года в размере 8000 руб.

Таким образом, по состоянию на 11 января 2017 года ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей 32,9 месяцев и должны были выкупить 21,30377074 кв.м., а фактически выкупили 11,93750315 кв.м. Долг составил 9,36626759 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент уточнения искового заявления составляет 33582 руб. 92 коп. Таким образом, произведение 33582 руб. 92 коп. и 9,36626759 кв.м. составляет основную сумму иска в размере 314546 руб. 58 коп.

Просроченная задолженность по «задаткам: на приобретение права использования» на 11 января 2017 года составляет 403 руб. 36 коп. Общая сумма задолженности составляет 314949 руб. 94 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно приложенному расчету, по состоянию на 11 января 2017 года составляют 31725 руб. 45 коп.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 11 января 2017 года по договору социальной ипотеки №1651008484 от 01 июня 2009 года в размере 314949 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31725 руб. 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6518 руб. 88 коп.

Представитель истца СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Шириева А.А., Шириев Ш.М., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шириевой А.Ш., Шириева С.Ш., в суде первоначально исковые требования признали частично, не согласились с расчетом истца, предоставили свой расчет, просили применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленным штрафным санкциям.

Суд исковые требования удовлетворил и постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Шириева А.А., Шириев Ш.М. просят отменить решение и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не произвел проверку расчетов, представленных истцом. Выражают несогласие с расчетом задолженности, представленным истцом, а также взысканной суммой неустойки.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений ст.3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу ст.13 Закона № 69-ЗРТ гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет.

Пунктом 1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02.08.2007 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан - работников бюджетной сферы, работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в Республике Татарстан в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

Согласно пункту 3 указанного Порядка, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2009 года зарегистрировано учетное дело семьи Шириевой А.А. в составе трех человек, в том числе заявитель – Шириева А.А., супруг – Шириев Ш.М., дочь – Шириева А.Ш., признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

01 июня 2009 года с семьей заключен договор социальной ипотеки №1651008484. После постановки на учет и заключения договора социальной ипотеки у семьи родился второй ребенок Шириев С.Ш., 05 июня 2009 года рождения.

03 августа 2012 года на основании конкурса семьей выиграна <адрес>.

19 апреля 2013 года с семьей подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, который предоставил право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п.4.2. протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26000 руб.

Согласно п.6.2 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 28435143 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно главы 7 протокола.

Согласно п.7.1. протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министром Республики Татарстан на «дату проведения итогов выбора».

Согласно п. 3.1.9 договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

На основании заявления Шириевой А.А., в связи с рождением второго ребенка - Шириева С.Ш., семье оказана государственная поддержка в связи с рождением в семье второго ребенка в размере 200000 руб. на оплату стоимости приобретаемого жилого помещения, а также внесены изменения в учетное дело семьи - в качестве члена семьи включен ребенок. В связи с чем, состав семьи участников договора изменился.

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на 11 января 2017 года общая сумма задолженности составляет 314949 руб. 94 коп.

При таком положении суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по вышеуказанному договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии с требованиями ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о несогласии с суммой задолженности, рассчитанной истцом, являются необоснованными. Расчет истца не опровергнут ответчиками, доказательств внесения платежей, не учтенных истцом, ответчиками не представлено. Расчет задолженности, представленный ответчиками, нельзя признать правильным, поскольку общая сумма долга в расчете определена как разница между подлежащей внесению в определенном месяце суммой и фактически внесенной, без учета изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Также суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, соответствующей последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 января 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шириевой А.А., Шириева Ш.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

Свернуть