Ширкулов Анатолий Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратился в ФИО3 о признании права собственности на земельные участки по следующим основаниям.

(дата обезличена) ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке площадью 1595 кв.м.

(дата обезличена) настоящий договор удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы (адрес обезличен).

Данный дом и земельный участок был приобретен в браке, заключенном между ФИО2 и ФИО6

Впоследствии брак был расторгнут и решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел имущества между ФИО2 и ФИО1

Данным решение за ФИО1 признано право на 1\2 доли кирпичного жилого дома. Земельный участок разделу не подлежал, поскольку на него не было оформлено документов.

При межевании земельного участка, проведенного ФИО1 в целях постановки его на кадастровый учет, установлено, что земельный участок при (адрес обезличен) согласно договору купли-продажи площадью 1595 кв.м фактически состоит из двух участков, а именно земельного участка пло...

...щадью 497 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м.

Согласно условиям договора купли-продажи жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1595 кв.м по адресу (адрес обезличен) под номером 6.

В своем исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м. и земельный участок площадью 497 кв.м. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), третье лицо - нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от нотариуса ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с с.п.1,9 ст.3 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома постановлено:

Сохранить жилой (адрес обезличен), общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой- 24,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Произвести раздел совместно нажитого супругами имущества.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), пол-женский, паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), право собственности на 1/2 долю кирпичного жилого дома с жилым пристроем, (лит.А, А1,) общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м, с холодной пристройкой (лит.а) и сараем (лит.Г), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Решением суда установлены следующие обстоятельства.

(дата обезличена) ФИО8 (Климова) И.М., зарегистрировала брак с ФИО2 От данного брака супруги имеют двоих детей: ФИО2, и ФИО6 Решением Новоуренгойского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) брак между ФИО2, и ФИО1, был расторгнут.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО3, и ФИО1, действующей от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, приобрел в собственность (купил) жилой (адрес обезличен) и хозяйственные постройки при нем. Указанный договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО5

При этом, суд принимает во внимание, что указанный жилой дом был приобретен ФИО2, в период его брака с ФИО1, на совместные денежные средства супругов.

Судом установлено, что в период проживания в жилом доме супругами, с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка: между комнатами демонтирована фанерная перегородка и возведена новая каркасная перегородка.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) расположены следующие строения: жилой дом (лит.А), жилой пристрой (лит.А1). холодная пристройка (лит.а), сарай (лит.Г).

Согласно заключению, выполненному ООО «(данные обезличены)», после произведенной перепланировки несущие конструкции каким-либо изменениям не подвергнуты, переустройство не производилось, изменения жилой и общей площади произошли за счет перепланировки, после перепланировки жилой дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена)

Как следует из договора купли-продажи жилого дома (л.д.9-10), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью 1595 кв.м.

Согласно решения исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.27), в постоянное бессрочное пользование ФИО2 был выделен земельный участо площадью 28 кв.м., расположенный напротив дома, при этом общая площадь земельного участка при доме с постройками составила 1667 кв.м.

При межевании земельного участка, проведенного ФИО1 в целях постановки его на кадастровый учет, установлено, что земельный участок при (адрес обезличен) фактически состоит из двух обособленных земельных участков, а именно земельного участка площадью 497 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м., что подтверждается планами земельных участков и актами согласования границ (л.д.16-19).

Поскольку истцам перешло право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то исходя из принципа единства земли и расположенного на объекта недвижимого имущества, к ним перешло право и на земельный участок при доме, и в соответствии с положениями ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ, истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка.

Из материалов дела судом установлено, что фактически земельный участок при доме состоит из двух обособленных земельных участков площадью 497 кв.м. и площадью 1500 кв.м.

В связи с изложенным суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов