Широбокова Маргарита Степановна

Дело №2-1608/20

УИД 24RS0032-01-2019-004558-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 г. Г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующий в интересах Ш., к Дергачевой Елене Яковлевне о расторжении договора найма, взыскании платы за владение и пользование квартирой и имуществом,

УСТАНОВИЛ:

КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующий в интересах Ш., обратился в суд с иском к Дергачевой Е.Я. о расторжении договора найма, взыскании платы за владение и пользование квартирой и имуществом. Требования мотивирует тем, что истец является опекуном Ш., помещенной ДД.ММ.ГГГГ для проживания в КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат». В интересах опекаемой 13.11.2018 между сторонами заключен и удостоверен нотариусом договор найма принадлежащей на праве собственности Ш. квартиры по адресу: <адрес> за плату сроком по 31.10.2021. Наниматель Дергачева Е.Я. допустила просрочку по внесению платы за владение и пользование квартирой. Пунктом 13.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа. Истец просит расторгнуть договор найма от 13.11.2018, заключенный между КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах Ш. и Дергачевой Е.Я.; взыскать с Дергачевой Е.Я. в пользу Ш. задолженность по оплате за владение, пользов...

...ание квартирой и имуществом, плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, в сумме 67974 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2239 руб. 23 коп.

Представитель истца КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах Ш., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дергачева Е.Я., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дергачевой А.В., Дергачевой А.В., третье лицо Сивоха Н.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, Ш. является собственником квартиры № по <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 13.01.2004, Ш. признана <данные изъяты>. На основании путевки №0251 от 11.05.2007 агентства социальной защиты населения администрации Красноярского края, Ш. помещена для проживания в КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат». Указанное учреждение является опекуном Ш.

13.11.2018 между наймодателем КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах Ш.., и нанимателем Дергачевой Е.Я. заключен договор и удостоверен нотариусом договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно договору, Дергачевой Е.Я. предоставлено указанное жилое помещение во владение и пользование для проживания, сроком по 31.10.2021.

В соответствии с п. 2.1. договора, ежемесячная плата включает в себя: плату за владение и пользование квартирой и имуществом и составляет 11000 руб.; плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, газ.

Согласно п. 2.3 договора, порядок внесения платы производится одной суммой не позднее 20 числа каждого текущего месяца. Плата производится безналично, путём перечисления денежных средств на банковский счет Ш.

Пунктом 13.2 предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа.

По состоянию на 01.12.2019 за нанимателем образовалась задолженность: за пользование квартирой в сумме 49400 руб. (задолженность за июль 2019 – 5400 руб., за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 по 11000 руб.); по оплате за холодную и горячую воду – задолженность в сумме 6399, 08 руб. (за период с ноября 2018 по ноябрь 2019); по оплате за электроэнергию - задолженность в сумме 12175, 11 руб. (за период с ноября 2018 по ноябрь 2019).

Всего задолженность по оплате за пользование квартирой и жилищно-коммунальные услуги составляет 67074, 19 руб. за период с июля 2019 по ноябрь 2019 г.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик длительное время не вносит плату по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность.

Данный факт при рассмотрении дела Дергачевой Е.Я. не оспаривался, доказательств внесения платы ею не представлено, каких-либо уважительных причин для неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судом не установлено.

Принимая во внимание, что Дергачева Е.Я. не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с августа 2019 г., более шести месяцев, без каких-либо уважительных причин, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор найма и взыскать задолженность по договору.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2239 руб. 23 коп., оплаченной платежным поручением №1632115 от 04.12.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от 13 ноября 2018 г., заключенный между КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах Ш., и Дергачевой Еленой Яковлевной.

Взыскать с Дергачевой Елены Яковлевны в пользу Ш. задолженность по договору в сумме 67974 руб. 19 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 2239 руб. 23 коп.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая