Шишак Савва Владимирович

2-1562/2020

72RS0019-01-2020-002671-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при помощнике Черненковой З.В.

с участием ответчика Шишак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562

по заявлению Администрации города Тобольска к Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> № 97а, кадастровый №, заключенного между Администрацией города Тобольска, с одной стороны, и Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Шишак Н.В., с другой; возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи; взыскании арендной платы за период со II квартала 2019 года по I квартал 2020 года в сумме 4 789 рублей 52 копейки; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 рублей 99 копеек.

Требования мотивирует тем, что предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы арендаторами не исполняются, в связи с чем начислены пени.

Представитель истца в суд не явился, извещен.

В судебном заседании Шишак В.А. с иском согласен, пояснил, что участок он содержит в порядке, но о необходимости оплаты забыл, администрация ему никаких уведомлений не посылала. Из № микрорайона он давно уехал, н...

...о администрации об этом не сообщал.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 настоящего Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 22 Кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией город Тобольска, с одной стороны, Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Шишак Н.В., с другой, заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, № 97а, кадастровый № (л.д.л.д. 8-12).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа за каждый день просрочки (п. 5.2)

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 401 настоящего Кодекса предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Размер задолженности по арендной плате за период со II квартала 2019 года по I квартал 2020 года в сумме 4 789,52 руб., начисление по условиям договора пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545,99 руб. подтверждается расчетом, поэтому сумма задолженности должна быть взыскана (л.д. 7).

В силу ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из условий договора, суд полагает что взыскание должно быть произведено в солидарном порядке с Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В., достигшего на момент подачи заявления и рассмотрения дела совершеннолетия.

Оснований для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями о расторжении договора аренды и оплате задолженности (л.д.л.д. 13-16).

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619, ч. 1 ст. 622 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 настоящего Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, основания для расторжения договора имеются, так как арендатор со II квартала 2019 года не вносит арендную плату, досудебный порядок расторжения соблюден, из акта обследования земельного участка следует, что земельный участок не огорожен, свободен от застройки, не используется (л.д. 17),поэтому возможно удовлетворение требований о расторжении договора и возврате имущества.

Доводы ответчика о том, что по указанному в договоре адресу: <адрес> они длительное время не проживают, уведомлений не получали, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение п. 3.2.12. договора он об изменении фактического адреса администрацию не известил.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 400 руб.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> № 97а, кадастровый №, заключенный между Администрацией города Тобольска, с одной стороны, и Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Шишак Н.В., с другой.

Обязать Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. передать по акту приема-передачи Администрации города Тобольска земельный участок по адресу: <адрес> № 97а, кадастровый №.

Взыскать солидарно с Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. арендную плату за период со II квартала 2019 года по I квартал 2020 года в сумме 4 789 рублей 52 копейки; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 рублей 99 копеек, всего: 5 335 (пять тысяч триста тридцать пять) рублей 51 копейка.

Взыскать солидарно с Шишак В.А., Шишак Н.В., Шишак С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Мотивированное решение составлено 29.09.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров