Шишин Алексей Геннадьевич

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику, просит суд: сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (Водная дорожка), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Булатниковское, д. Лопатино, <адрес> пом.1

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №- № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 3,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Булатниковское, д.Лопатино, <адрес> пом. 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-№ от 12.01.2021г. Истцом на основании проектной документации, собственными силами и за свой счет произв...

...едена реконструкция и перепланировка нежилого помещения площадью №. Во внесудебном порядке узаконить самовольные строения не представляется возможным.

Исковые требования обоснованы положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен. Представитель истца в судебное заседание после отложения не явился, ранее исковые требования поддержал

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил при вынесении решения учесть выводы эксперта.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 3,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В материалы гражданского дела истцом представлен Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения №, 1-го этажа и помещения подвала в секции 9 по адресу: <адрес>, выполненный ООО «РЭГрупп» на основании заявления собственника. Технические решения принятые в проекте, соответствуют требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение специалиста, выполненное ООО «Эксперт Проект инженерный центр» на предмет обследования технического состояния и расчётной оценки строительных конструкций участков перекрытия над подвальным этажом в осях 1-5/А-Д здания жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выводов данного заключения планируемое переустройство нежилого помещения № связанное с устройством детского бассейна длиной 16,0м, шириной 3,3м и высотой борта 0,80м или 0,95м (в зависимости от результатов расчетов) в уровне 1 этажа в осях 1-5/А-Д здания жилого дома, связано с, увеличением эксплуатационной нагрузки на участок перекрытия. Специалистом установлено, что фактическое исполнение обследуемой плиты перекрытия соответствует проектному решению. При проведении обследования плиты перекрытия над подвальным этажом в осях 1-5/А-Д, каких-либо дефектов и повреждений выявлено не было. Техническое состояние перекрытия над подвалом в осях 1-5/А-Д, в соответствии с классификацией по ГОСТ 31937-2011, в настоящее время оценивается как работоспособное [1]. Эксплуатационных нагрузок при глубине бассейна 0,80м (запас для наиболее нагруженного участка составит не менее 5,2%). Несущая способность участка перекрытия над подвалом в осях 1-5/А-Д не достаточна для восприятия планируемого расчетного сочетания эксплуатационных нагрузок при глубине бассейна 0,95м (перегруз наиболее нагруженного участка составит не более 13,8%). Устройство детского бассейна в уровне 1 этажа в осях 1-5/А-Д при заполнении его ванны водой высотой 0,8м допустимо без выполнения каких-либо компенсационных мероприятий для несущих строительных конструкций здания, высотой 0,95м - не допустимо. Для обеспечения прочности и долговечности участка перекрытия над подвальным этажом в осях 1-5/А-Д при устройстве бассейна на нем с заполнением его ванны водой высотой 0,95м, необходимо предварительное усиление участка монолитной железобетонной плиты перекрытия по специально-разработанному проекту.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В ч. 2 указанной статьи установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, поручение которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания «Аксиома» Согласно выводов эксперта, с технической точки зрения в исследуемом помещении по адресу: <адрес> выполняются строительные работы, которые классифицируются как переустройство и перепланировка нежилого помещения №., проведены следующие строительные работы: выравнивание стен, полов, потолков, колонн; демонтаж внутренних перегородок из кирпича; тепло-звукоизоляция полов и потолка; монтаж металлических конструкции усиления плиты перекрытия по водную дорожку; электромонтажные работы.

Также согласно проектной документации 034-22-АР, выполненной ООО «РЭГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ. и Заключению №/ОБ от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным «Эксперт проект инженерный центр» в помещении выполняется монтаж дополнительных перегородок, закладка дверного проема, устройство санузлов и душевых.

Экспертом отмечено, что в результате исследуемого переустройства и перепланировка нежилого помещения площадь составляет 158,3 кв.м. и нежилое помещение включает отдельные помещения: спортивный зал, коридор спорт.зоны, холл, коридор, комнаты отдыха, санузел, мужская раздевалка, санузел, мужская раздевался, мужская душевая, мужск.санузел, женская раздевался, женская душевая, женский санузел.

Согласно экспертного заключения, глубина детского бассейна (водной дорожки) составляет 0,8 м., что в соответствии с выводами ООО «Эксперт Проект инженерный центр», допустимо без выполнения каких-либо компенсационных мероприятий для несущих строительных конструкций здания. Площадь нежилого помещения не изменилась и составляет № кв.м., места общего пользования многоквартирного жилого дома в результате переустройства и перепланировки нежилого помещения истца не затронуты.

С учётом вышеприведенных исследований и выводов, эксперт пришел к выводу, что исследуемое переустройство и перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 158,3 кв.м. соответствует действующим обязательным нормам т правилам, при этом по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку они основаны на техническом исследовании объектов, содержат научные обоснования и ссылки на нормативные документы. Ответчиком выводы экспертов в судебном заседании не оспариваются.

Как указано в п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С учётом изложенного, установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (Водная дорожка), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием компетентному органу для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.