Шишло Константин Сергеевич

Мотивированное решение составлено 26.05.2023.

№ ***

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО7,

его представителя ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли – продажи от **.**.** принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, ***. В жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи, родственниками. Ответчики были зарегистрированы в жилом доме без его согласия. Согласно п. 6 договора купли-продажи от **.**.** ответчики в лице продавца приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение двух недель с момента подписания договора и освободить его. Дополнительного соглашения о порядке пользования не заключено. После оформления перехода права собственности истец вселился в жилой дом. Указано, что ответчики не проживают в жилом доме, их личных вещей не имеется, истец...

... оплачивает коммунальные платежи.

В иске ФИО7 просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***.

В судебном заседаним истец ФИО7 и его представитель ФИО11 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством направления судебных извещений.

Учитывая положения ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Исходя из анализа представленных положений следует, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По делу установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от **.**.** являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курская область, ***, сл. Михайловка, ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

По данному адресу зарегистрирован предыдущий собственник, она же продавец – ФИО2, а также ФИО8, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от **.**.**.

Как следует из иска, ответчики не проживают в жилом доме, добровольно выехали из него, не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.

Возражений относительно иска и доказательств ответчиками, как того требует содержание ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника квартиры, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее владения, в том числе путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением с целью их снятия с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствием прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, и возникновения права собственности у ФИО7 является прекращение права пользования как у ФИО2, так и у членов его семьи, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела права несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 представляла их мать ФИО12, которая не выразила свою позицию по делу с учетом прав и интересов несовершеннолетних.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчики продолжает оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, при этом какое-либо соглашение с истцом по указанному поводу отсутствует, нарушаются права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: