Шишова Алена Олеговна

Дело № 2-202/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 07 июля 2015 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Г.А.

при секретаре Корабухиной С.В.,

с участием:

истца Шишовой А.О. и её представителя по доверенности Ж.,

ответчика Веселовой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой А.О. к Администрации Великолукского района Псковской области и Веселовой Ж.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шишова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области и Веселовой Ж.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска Шишова А.О. указала, что на спорном земельном участке находится принадлежащей ей на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, который она купила по договору № купли-продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ у Н. и Н. Этот договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области. После оформления права собственности на дом она стала заниматься оформлением прав на земельный участок, так как прежними собственниками дома земельный участок надлежащим образом оформлен не был. Оформить свое право собственности на земельный участок в административном порядке не представилось возможным, так как, согласно кадастровой выписке из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, правообладателем данного земельного участка является А. При изучении истории домовладения она выяснила, что продавцы дома Н.Н. в свою очередь, купили дом по договору № купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у Веселовой Ж.В. Для регистрации перехода прав на жилой дом по названному договору № спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Этот кадастровый номер был указан в договоре купли – продажи № жилого – дома от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре № купли-продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то есть одному и тому же участку присвоены два кадастровых номера. Земельный участок, на котором находится дом, первоначально был выдан в собственность А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти А. в наследство вступила Веселова Ж.В., которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. Фактически по наследству перешло право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, а не с кадастровым номером №. В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятия наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В., таким образом, всту...

...пила в наследство после смерти А., в том числе приняла после её смерти и спорный земельный участок. Однако, надлежащим образом свое права собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра не зарегистрировала. Считает, что основанием возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок, предусмотренным гражданским и земельным законодательством, является переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Веселова Ж.В., не оформив надлежащим образом право собственности на перешедший ей по наследству земельный участок, на котором расположен жилой дом, заключила сделку по договору № купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно п.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, считает, что при продаже жилого дома к покупателям перешло и право собственности на земельный участок, на котором дом располагается. Истцом были использованы все возможности досудебного урегулирования данного вопроса. При обращении в Управление Росреестра по вопросу оформления перехода права собственности на спорный земельный участок регистрация была приостановлена, так как у неё отсутствуют оригинал или дубликат свидетельства на право собственности А. на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а имеется только заверенная архивным отделом Администрации Великолукского района копия. Просит признать право собственности на земельный участок, так как осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке не имеет возможности по независящим от неё причинам, кроме как через суд.

В судебном заседании истец Шишова А.О. и её представитель по доверенности Ж. исковые требования поддержали и пояснили изложенное. Представитель истца Ж. дополнительно пояснил, что правовым основанием возникновения у истца права собственности на указанный земельный участок считает ст.35 ЗК РФ и п.2 ст.272 ГК РФ. В соответствии с названными правовыми нормами при переходе права собственности на здание, строение, сооружение переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Веселова Ж.В. не могла продать дом без земельного участка по сделке. По результатам проведенного межевания площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты>, то есть меньше декларированного на <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, спора о границах не имеется.

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской <адрес> М. в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменный отзыв, в котором признает исковые требования Шишовой А.О. и просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Веселова Ж.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в 2007 году продала дом, который ей достался по наследству от бабушки. Она не знала, что по закону открылось наследство в виде земельного участка, на котором дом расположен. Она после смерти бабушки приезжала в деревню, сажала огород, обрабатывала землю, но о том, что земельный участок нужно оформлять у нотариуса, не знала. Свои права на него не оформляла. Полагает, что истец должна возместить ей стоимость спорного земельного участка, выплатив <данные изъяты>

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области У. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что сведения о земельном участке с № в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет характеристики: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты>.Собственником значится А. на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, по форме соответствует требованиям действующего законодательства. Разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика Веселову Ж.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Шишовой А.О. подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации Переслегинского сельсовета Великолукского района Псковской области № за август 1992 года А. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. А. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Переслегинского сельсовета Великолукского района Псковской области на выделенный участок было выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационная запись №. Согласно приложенного к нему плана данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> (л.д.17-18). Выделение А. указанного земельного участка подтверждается архивными справками из Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.15,16).

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности А. на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Полигон», земельный участок с кадастровым номером № с разрешеннным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Разногласий со смежными землепользователями при согласование межевого плана не имеется (л.д.21-34).

А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о её смерти серии №, выданным Администрацией Переслегинской волости Великолукского района (л.д.14). После его смерти открылось наследство, в том числе на спорный земельный участок и находящийся на нем индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Согласно материалам наследственного дела № открытым к имуществу А., и предоставленным нотариусом В., единственным наследником была признана внучка умершей Веселова Ж.В.

Факт принятия Веселовой Ж.В. наследства после смерти А. был установлен решением Великолукского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный на спорном земельном участке было выдано Веселовой Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Не оформляя своих наследственных прав на спорный земельный участок, на котором жилой дом расположен, ДД.ММ.ГГГГ, Веселова Ж.В., от имени которой действовал её представитель по доверенности К., по договору № продала дом, доставшейся ей в наследство после смерти А., в общую долевую собственность Н. и Н.(л.д.7-8), а те, в свою очередь, продали этот дом истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Право собственности Шишовой А.О. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

При регистрации прав на жилой дом при оформлении сделки по договору № купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению Веселовой Ж.В. своего недвижимого имущества земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Этот же кадастровый номер указан и в п.1 договора № купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что фактическое использование спорного земельного участка - обслуживание и эксплуатация жилого дома, то есть спорный земельный участок находится в неразрывной связи с находящимся на нем объектом недвижимости (л.д.13).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Доводы ответчика Веселовой Ж.В. о том, что, ей было неизвестно о необходимости при совершении сделки по отчуждению своего недвижимого имущества оформлять земельный участок, на котором находится продаваемое строение, у нотариуса, суд считает необоснованными. От имени Веселовой Ж.В. при оформлении сделки по отчуждению её недвижимого имущества и в её интересах по доверенности действовал директор «Департамента Недвижимости» К., специализирующийся на покупке, продажи, обмене и расселении, срочном выкупе квартир, как следует из его визитной карточки. У суда нет оснований сомневаться в его профессиональной компетенции. Утверждение Веселовой Ж.В. о том, что истец должна возместить ей стоимость спорного земельного участка, выплатив <данные изъяты>, суд также полагает необоснованными. При оформлении своих наследственных прав, как следует из материалов наследственного дела №, ЗАО фирма оценки «Полис и К» провела по заказу представителя Веселовой Ж.В. К. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определение рыночной стоимости жилого дома, забора и земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно проведенной оценки стоимость жилого дома с забором и земельного участка составляла <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Стоимость продажи дома по договору № купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 данного договора, составляет <данные изъяты>. В связи с указанным, суд считает не обоснованным утверждение ответчика, что истец должна доплатить ей за земельный участок <данные изъяты>

Суд считает, что установленные обстоятельства являются достаточными для признания права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шишовой А.О. к Администрации Великолукского района Псковской области и Веселовой Ж.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шишовой А.О., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Александрова