Шистерова Дарья Сергеевна

2-1-424/2025 66RS0035-01-2025-000317-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой О. А. к Шистерову С. В. о прекращении права долевой собственности и выделении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником <адрес> в <адрес> с 2009года. Она приватизировала данную квартиру в единоличную собственность. В соседней <адрес> ранее проживали Шистерова О.Ю. и Шистеров В.Г. совместно с детьми. Несколько лет назад умерли Шистерова О.Ю., Шистеров В.Г. и их сын Шистеров А.В. В настоящее время в квартире проживает ответчик Шистеров С.В. <адрес> является двухквартирным, расположен на земельном участке общей площадью 1204 кв.м. Собственники квартир <адрес> являются собственниками земельного участка, доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Спора между соседями в пользовании земельным участком нет. Однако оформить свой земельный участок она не может, так как ответчики надлежащим образом не оформили документы на квартиру и землю, в наследство они не вступали. На основании изложенного, истец просит прекратить право долевой собственности на земельный участок, выделить истцу земельный участок, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ...

... образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 09.12.2024.

В судебном заседании истец Пантелеева О.А. поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик Шистеров С.В., третьи лица Шистерова Н.В., Шистерова Д.С., Шистеров В.С., Шистеров С.В., представитель ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Шистеров С.В. в заявлении исковые требования признал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, площадью 65,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный дом является двухквартирным, домом блокированной застройки.

Собственников <адрес> являлись Шистерова О.Ю. и Шистеров В.Г., которые умерли, в настоящее время в квартире проживает семья ответчика Шистерова С.В.

В пользовании истца и ответчика имеется земельный участок, площадью 1204 кв.м. кадастровый №1-109/2014.

Согласно Выписки из ЕГРН от 17.12.2024, земельный участок, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что соглашение между собственниками земельного участка о его разделе не достигнуто, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доказательств согласования местоположение границ земельного участка границ всеми собственниками суду не представлено.

В настоящее время произведен раздел земельного участка, площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, из исходного земельного участка образованы два земельных участка. Указанное обстоятельство подтверждено Заключением кадастрового инженера в составе Межевого плана земельного участка от 09.12.2024, подготовленного кадастровым инженером Власовым А.А.

Из вышеуказанного Заключения следует, что образуемые земельные участки с обозначением : ЗУ1, ЗУ2, находятся в зоне Ж-1( зона застройки индивидуальными жилыми домами). Границы образуемых земельных участков, проходят по меже и совпадают с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014: составила 699 кв.м. с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Площадь участка с кадастровым номером №1-109/2014 составила 505 кв.м.с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

На образованном земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 505 кв.м. расположено здание с кадастровым номером №1-109/2014 которое фактически по своим техническим характеристикам также является жилым домом блокированной застройки (зданием).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что на образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 505 кв.м., принадлежащего на праве собственности Пантелеевой О.А., находится жилой дом блокированной застройки (здание), в связи с чем, разрешенным использованием образуемого земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 505 кв.м. должно являться «блокированная жилая застройка».

Собственником образованного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 505 кв.м. становится Пантелеева О.А., то ее право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.9,173, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пантелеевой О. А.( паспорт серия 6513 №1-109/2014) к Шистерову С. В. ( паспорт серия 6504 №1-109/2014) о прекращении права долевой собственности и выделении земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пантелеевой О. А. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014

Выделить Пантелеевой О. А. земельный участок, обозначенный в межевом плане от 09.12.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО1, под номером №1-109/2014, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ согласно сведениям межевого плана от 09.12.2024.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.

Судья- С.А.Бунакова.