Шитикова Мари Геворговна

Дело № 2-2640/2023

61RS0002-01-2023-003632-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Романникова-Отхозория К.П., Шитикова М.Г. обратилась в суд с иском к Буишвили М.З., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано следующее.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, жилой дом литер «Б», площадью 20,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в <адрес>. Право собственности на указанные строения перешло к Романниковой-Отхозории К.П. (до брака Романникова) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1н-1347. Шитикова М.Г. собственник указанных строений на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ...

..., номер в реестре нотариуса 1271.

Указанные строения расположены на земельном участке, площадью 286 кв.м, кадастровый №, по тому же адресу. Земельный участок был выделен для строительства жилого дома правопредшественнику истцов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Схеме генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право, собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что является препятствием для надлежащего оформления прав на землю.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади находящегося в пользовании земельного участка, истцы обратились в ООО «Терра».

Кадастровый инженер вышел в адрес, определил фактическое местоположение границ земельного участка по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границы данного земельного участка. Исходя из сведений ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены забором (кирпичный, металлический), существующим на местности более 15 лет.

По уточненным данным площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует сведениям, отраженным в технической и правовой документации.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, принадлежащего ответчице.

Выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060857:9 проходит в теле строений с кадастровым номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами выполнение кадастровых работ приостановлено до исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН №.

Истцы обратились к ответчице с просьбой согласовать описание местоположения смежной части границ земельных участков по <адрес>, и <адрес>, с целью устранения пересечения со строениями, расположенными по <адрес>.

Ответчица сообщила, что ей необходимо все обдумать, затем последовало длительное молчание и устный немотивированный отказ.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено уведомление о выявлении пересечения границ земельного участка с объектом капитального строительства с приложением акта согласования границ, и просьбой подписать акт согласования границ.

Уведомление ответчицей в отделении почты России не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, истцы лишены возможности определить координаты границ земельного участка и надлежащим образом оформить права на него.

Реестровую ошибку невозможно исправить в административном порядке, так как собственник смежного земельного участка не признает этот факт.

В случае установления факта наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка по <адрес>, необходимо устранить ошибку путем снятия с кадастрового учета ошибочно внесенных в ЕГРН сведений.

Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только на основании судебного акта.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке.

С целью недопущения в дальнейшем спора по порядку согласования спорной границы земельных участков истцы просят суд также установить границы своего земельного участка.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд:

-установить наличие реестровой ошибки при внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-исправить реестровую ошибку, признав границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной, исключив из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

-установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 286 кв. м., а границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Терра» в следующих координатах:

н1 – Х 420491,28 Y 2202148,03

н2 – Х 420496,50 Y 2202162,72

н3 – Х 420496,10 Y 2202162,87

н4 – Х 420485,02 Y 2202166,59

н5 – Х 420483,56 Y 2202167,14

н6 – Х 420479,75 Y 2202156,15

н7 – Х 420477,76 Y 2202150,91

н8 – Х 420476,64 Y 2202147,69

14 – Х 420488,43 Y 2202143,05

н9 – Х 420489,37 Y 2202142,70

н1 – Х 420491,28 Y 2202148.03

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено судом надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, жилой дом литер «Б», площадью 20,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в г. Ростове-на-Дону. Право собственности на указанные строения перешло к ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.1998, номер в реестре нотариуса 1н-1347. Шитикова М.Г. является собственником указанных строений на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1271.

Указанные строения расположены на земельном участке, площадью 286 кв.м, кадастровый №, по тому же адресу. Земельный участок был выделен для строительства жилого дома правопредшественнику истцов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Схеме генплана застройки от 06.07.1978.

Право, собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что является препятствием для надлежащего оформления прав на землю.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади находящегося в пользовании земельного участка, истцы обратились в ООО «Терра».

Кадастровый инженер вышел в адрес, определил фактическое местоположение границ земельного участка по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границы данного земельного участка. Исходя из сведений ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет 31.12.2002. Границы земельного участка закреплены забором (кирпичный, металлический), существующим на местности более 15 лет.

По уточненным данным площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует сведениям, отраженным в технической и правовой документации.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Готвальда, <адрес>, принадлежащего ответчице.

Выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № проходит в теле строений с кадастровым номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами выполнение кадастровых работ приостановлено до исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН №.

В связи с выявленным в ходе проведения кадастровых работ пересечением границ земельных участков истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Для устранения выявленной реестровой ошибки предусматривается внесение изменений границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на следующие координаты:

н1 – Х 420491,28 Y 2202148,03

н2 – Х 420496,50 Y 2202162,72

н3 – Х 420496,10 Y 2202162,87

н4 – Х 420485,02 Y 2202166,59

н5 – Х 420483,56 Y 2202167,14

н6 – Х 420479,75 Y 2202156,15

н7 – Х 420477,76 Y 2202150,91

н8 – Х 420476,64 Y 2202147,69

14 – Х 420488,43 Y 2202143,05

н9 – Х 420489,37 Y 2202142,70

н1 – Х 420491,28 Y 2202148.03

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Терра» Магилясовой О.А. от 18.05.2023, судом достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчика с земельным участком истцов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, признав площадь земельного участка ответчика декларированной, а границы не установленными.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Терра» Магилясовой О.А. от 18.05.2023, при этом площадь земельного участка истца составит 286 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках межевых границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, признав границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной, исключив из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Готвальда, <адрес>, в размере 286 кв. м., а границы в соответствии с межевым планом от 18.05.2023, изготовленным ООО «Терра» в следующих координатах:

н1 – Х 420491,28 Y 2202148,03

н2 – Х 420496,50 Y 2202162,72

н3 – Х 420496,10 Y 2202162,87

н4 – Х 420485,02 Y 2202166,59

н5 – Х 420483,56 Y 2202167,14

н6 – Х 420479,75 Y 2202156,15

н7 – Х 420477,76 Y 2202150,91

н8 – Х 420476,64 Y 2202147,69

14 – Х 420488,43 Y 2202143,05

н9 – Х 420489,37 Y 2202142,70

н1 – Х 420491,28 Y 2202148.03

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательное форме изготовлено 30.11.2023.