Шкабров Андрей Устинович

Дело № 2-558/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017года с.Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Ласкиной М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаброва А.У. к Сухордин Ю.Б., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе о понуждении осуществлять государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Шкабров А.У. обратился в суд с иском к ответчику Сухордину Ю.Б., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе в котором просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1244 кв.м. и жилой дом общей полезной площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в его собственность.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Сухординым Ю. Б. заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем жилым домом, состоящего из осно...

...вного бревенчатого строения, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м.

Указанным жилым домом Ответчик владел на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Баргузинского нотариального округа Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу за 25 000 рублей. Указанную сумму Ответчик, согласно расписке, получил в полном объеме.

Таким образом, заключенный договор должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Однако Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого домовладения и его фактического исполнения, Ответчик, как сторона договора, не подал заявление в целя государственной регистрации земельного участка и жилого домовладения, а также перехода права собственности по договору купли-продажи и не оспаривая факта исполнения сделки сторонами, стал уклоняться от его регистрации путем бездействия. Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик выехал из проданного дома в <адрес>, где проживает постоянно по вышеуказанному адресу. При заключении договора, Ответчик взял на себя обязательство произвести все необходимые регистрационные действия со своей стороны, необходимые для надлежащего оформления сделки.

В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

В судебном заседании истец Шкабров Ю.Б. и его представитель Максимов В.М. действующего на основании устного договора исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что Сухордин Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ. написал расписку-договор и он не может приехать с <адрес>, где в настоящее время проживает в связи с трудным финансовом положением и передал данную расписку-договор через них.

В судебное заседание ответчик Сухордин Ю.Б. не явился, возвращены письма направленные по известному последнему адресу: <адрес>. в связи с истечением срока хранения. Согласно расписки-договора Сухордина Ю.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он действительно продал Шкаброву А.У. вышеуказанные недвижимые имущества находящиеся по вышеуказанному адресу за 25000 руб., претензии по оплате не имеет.

Суд, руководствуясьст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении и.о. начальника Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Настобурская Л.Ю. просит рассмотреть данное дело без их участия, ввиду плановой проверки по земельному надзору. Дополнительно сообщают, что право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчику Сухордину Ю.Б. по имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Очировой Ф.Н. нотариусом Баргузинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя наследника сына Сухордин Ю.Б., проживающего по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Наследственное имущество состоит: одного жилого дома, бревенчатого строения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1244 кв.м..

Указанный жилой дом состоит из общей полезной площади 41,1 кв.м., в том числе 24,6 кв.м. жилой площади, имеются веранда, кладовая, надворные и хозяйственные строения: зимовье, два навеса, два сарая, стайка, свинарник, гараж, ворота, уборная, заборы принадлежащей наследодательнице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданный ДД.ММ.ГГГГ госнотариусом Баргузинской ГНК ФИО1 зарегистрированного в реестре 559 и справки Баргузинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сухординым Ю.Б. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем жилым домом, состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м.

Земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу за 25 000 рублей. Указанную сумму Ответчик, согласно расписке, получил в полном объеме.

Согласно ст. ст. 164,165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ в редакции ФЗ- 13.06.2015 г. №251-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу п. 6 ст. 33 того же Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Ответчик Сухордин Ю.Б. уклонился от явки для регистрации данного договора.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности до настоящего времени не произведена, от передачи недвижимого истца ответчик уклоняются.

В настоящее время Шкабров А.У. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник с 10.09.2001г. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Как видно из расписки-договора от ДД.ММ.ГГГГ Сухордин Ю.Б. действительно продал Шкаброву А.У. свой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ0 руб. Таким образом он никаких претензий к Шкаброву А.У. по оплате не имеет. Шкабров А.У. не имеет претензий к нему по дому и земельному участку.

Как видно из ответа на запрос из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок установлен ориентир, за кем числится не указано, а также на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> также не указано.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3ст. 551 ГК РФдля случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии сост. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 3ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1ст. 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шкаброва А.У. к Сухордин Ю.Б., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в <адрес> о понуждении осуществлять государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии сост. 98 ГПК РФнадлежит взыскать в пользу истца Шкаброва А.У. расходы по уплате государственной пошлины с Сухордина Ю.Б. в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкаброва А.У. к Сухордин Ю.Б. о понуждении осуществить государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать ответчика Сухордин Ю.Б. зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24.6 кв. м., а также зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность Шкаброва А.У..

Взыскать в пользу Шкаброва А.У. расходы по уплате государственной пошлины с Сухордина Ю.Б. в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.М. Ласкина