Шкорботова Надежда Игоревна

Гражданское дело № 2-825/2015

решение в окончательной форме

изготовлено 22 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечулиной ФИО20, Шкорботовой ФИО21, Чечулина ФИО22 к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чечулина Т.Д., Шкорботова Н.И., Чечулин А.И. обратились с иском в суд, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее - Договор) между совхозом «Садовод» в лице директора Мироненко ФИО23 и Чечулиным ФИО24, который являлся покупателем. В соответствии с п.1 и п.2 Договора была продана в собственность покупателя на количество членов семьи 4 человека. Жилое помещение продано в собственность Чечулина И.И. безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован Завет-Ильичевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГг. за № №

В заявлении на передачу в собственность занимаемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указан следующий состав семьи, подтвержденный паспортным столом:

Чечулин ФИО25, глава семьи, 10.11.1954г. рождения.

Чечулина ФИО26, жена, 27.11.1954г.рождения.

Чечулин ФИО27, сын, 26.07.1981г. рождения.

Чечулина ФИО28, дочь, 25.11.1982...

...г.рождения.

Чечулина ФИО29 ДД.ММ.ГГГГг. в связи со вступлением в брак изменила свою фамилию на Левчук, данный брак был расторгнут. В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ. фамилия Левчук была изменена на фамилию Шкорботова.

25.03.2015г. Чечулиной ФИО30 после смерти Чечулина ФИО31 получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Алейского района, Алтайского края, кадастровый номер <данные изъяты>

С целью оформления документов истцы обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом им было отказано, т.к. имеются неточности в Договоре: во вводной части указан Чечулин ФИО32, а в пунктах 1 и 2 записано количество членов семьи 4 человека, причем не указан состав членов семьи; предметом купли-продажи является квартира, а не дом; отсутствует адрес объекта недвижимости, а также его общая площадь, указанная в пункте 1, не соответствует общей площади в кадастровом паспорте здания. Рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником совхоза «Садовод». По какой причине в Договоре не записаны все участники приватизации, не указан адрес расположения жилого дома и записана площадь в большем размере, истцам не известно, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 22 лет) установить это не представляется возможным.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора - совхоза «Садовод» и одного из участников приватизации - Чечулина ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Совхоз «Садовод» был реорганизован в СПК «Садовод», который согласно Информации из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. по решению учредителей (участников) юридического лица.

Тот факт, что участниками приватизации были ныне умерший Чечулин ФИО34, а также истцы, подтверждается следующими документами: заявлением на передачу в собственность квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что доверяют выступать от их имени Чечулину И.И.

Приватизированный дом расположен по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Это подтверждается постановлением Администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. «О подтверждении адреса», копией домовой книги. Кроме того, в договоре в «Адресах сторон» указан правильный адрес покупателя.

В отношении земельного участка, на котором расположен приватизированный дом, имеется решение Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о включении земельного участка площадью 4092кв.м., кадастровый номер 22:<данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Алтайский край, Алейский район, <адрес>, дом номер 15, в наследственную массу, открывшуюся после смерти Чечулина ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (в настоящее время документы по земельному участку находятся на оформлении права собственности).

В пункте 1 Договора указана общая площадь продаваемого жилья 128,2 кв.м., согласно кадастрового паспорта от 17.11.2014г. общая площадь жилого дома составляет 95 кв.м.

Наличие в Договоре неточностей препятствует истца зарегистрировать права собственников и реализовать их. На основании изложенного просят Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. между совхозом «Садовод», с одной стороны, и Чечулиным ФИО36, Чечулиной ФИО37, Чечулиным ФИО38, Шкорботовой ФИО39, с другой стороны, признать заключенным. Признать за Чечулиной ФИО40, Чечулиным ФИО41, Шкорботовой ФИО42 право общей долевой собственности (по 1\4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв.м.

Истцы Чечулина Т.Д., Чечулин А.И., Шкорботова Н.И. в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - глава Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края Т.Ю. Рощупкина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Садовод» Алейского района Алтайского края в лице директора Мироненко А.А. и Чечулиным ФИО43, последний приобрел в собственность на состав семьи из четырех человек квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 128,2 кв. м, по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Вид права собственности на приобретаемую квартиру (совместная, долевая) сторонами при заключении договора определен не был

Согласно заявлению о передаче занимаемой квартиры в собственность, Чечулин И.И. (глава), Чечулина Т.Д. (жена), Чечулин А.И. (сын) и Чечулина Н.И. (дочь) просили передать им в собственность квартиру по адресу: <адрес> 1.

Совхоз «Садовод» был реорганизован в СПК «Садовод», который согласно Информации из ЕГРЮЛ, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. по решению учредителей (участников) юридического лица.

Согласно домовой книги, в указанной квартире были зарегистрированы Чечулин И.И. (умер ДД.ММ.ГГГГ.), Чечулина Т.Д., Чечулин А.И., Левчук Н.И.

Согласно свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ., Чечулин ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в поселке Солнечном Алейского района Алтайского края.

Согласно свидетельству <адрес>6 о праве на наследство по закону, супруга умершего Чечулина И.И. – Чечулина Т.Д. является наследницей 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Алтайский край, Алейский г район, <адрес>, принадлежавшей Чечулину И.И.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе ЗАГС администрации г. Алейска Алтайского края РФ имеется запись акта о заключении брака Левчук ФИО45 и Чечулиной ФИО46 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, Левчук ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ.р., заключила брак с Шкорботовым ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака.

Согласно постановлению Администрации Заветильтичевского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Чечулиной Т.Д., в целях упорядочивания адресных номеров, в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1984 года постройки, постановлено квартире, в которой зарегистрирована и проживает Чечулина Т.Д., присвоить адрес: <адрес>.

Как следует из вступившего в законную силу решения Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №\№ Чечулин И.И. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, решением суда указанный судебный участок площадью 4092 кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты> включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти Чечулина ФИО50, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7 указанного выше Договора о передаче квартиры в собственность, в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Заветильичевском сельсовете Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составляет 95 кв.м.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> заключено не было.

Чечулин И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным выше свидетельством о смерти.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность на имущество, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/4 доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности с выделом по 1/4 доле каждому на <адрес> Алейского района Алтайского края, подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/4, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон) документы. Устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Чечулиной Т.Д., Шкорботовой Н.И., Чечулина А.И. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечулиной ФИО51, Шкорботовой (фамилия до заключения брака - Чечулина, Левчук) ФИО52, Чечулина ФИО53 удовлетворить.

Договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Садовод» Алейского района Алтайского края, с одной стороны, и Чечулиным ФИО54, Чечулиной ФИО55, Чечулиным ФИО56, Шкорботовой (фамилия до заключения брака - Чечулиной, Левчук) ФИО57, с другой стороны, признать заключенным.

Признать за Чечулиной ФИО58, Чечулиным ФИО59, Шкорботовой (фамилия до заключения брака - Чечулина, Левчук) ФИО60 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 95 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Не вступило в законную силу