Шкрум Сергей Иванович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Мирный»,ФИО1, ФИО3, ФИО9 Льву Фёдоровичу, ФИО4, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО2 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Мирный»,ФИО1, <данные изъяты> ФИО9, ФИО4, Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> ссылаясь, что является собственником земельного участка <данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики СНТ «Мирный»,ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО4, Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд прихо...

...дит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО9 является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2) – 699 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Превышение площади – 99 кв. м.

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.09 м.

План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также генеральный план СНТ «Мирный» (л.д. 21 том 2) представлен в приложении 2.

Фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с незначительными расхождениями совпадает с местоположением границ земельного участка № по сведениям генерального плана СНТ «Мирный» (л.д. 21 том 2).

Имеющиеся незначительные расхождения связаны с погрешностью составления генерального плана <данные изъяты> – его схематичностью (без указания площади, длин линий сторон, дирекционных углов).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) в фактических границах и площадью <данные изъяты> расположен в пределах границ землеотвода СНТ «Мирный».

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков СНТ «Мирный» по сведениям ЕГРН, а по фасадной части совпадают с общей линией застройки, а также не влияют на организацию движения автомобильного транспорта, в том числе спецтехники (не перекрывают и не ограничивают фактически существующие проезды).

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) не имеют пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Мирный) по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков) и не имеют пересечений с фактической границей земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2).

С учетом сведений ЕГРН имеет место чересполосица – условно свободная земля между границами земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) и земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, что не соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Несоответствие в части фактического местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с границами по сведениям ЕГРН (по линии, обозначенной точками: 2-3-4-5-6-7-8) связано с реестровой ошибкой при внесении в ЕГРН уникальных сведений о местоположении части границы указанного земельного участка, являющейся смежной с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) <данные изъяты>. м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Мирный» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ с момента первичного выделения землеотвода.

На момент проведения судебной экспертизы границы земель общего пользования СНТ «Мирный» – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка), т.е. в части смежества с земельным участком № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) согласованы.

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) не имеют пересечений с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040407:158 (земли общего пользования СНТ «Мирный) по сведениям ЕГРН.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2) в фактических границах и площадью 699 кв. м расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) – рис. 1.

На усмотрение суда разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков СНТ «Мирный», представленный в приложении 3, таблице 2.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 600 кв. м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 699 кв. м.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью 699 кв. м находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушают права <данные изъяты>

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино?мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладатель ФИО2, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади – <данные изъяты> и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.