Шмавонян Эдуард Арменакович

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-003146-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмавоняна Эдуарда Арменаковича к Администрации г. Каменск-Шахтинского о признании права собственности на нежилое здание – магазин,

У С Т А Н О В И Л :

Шмавонян Э.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, количество этажей 1, площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что с 2013 г. он является собственником земельного участка, общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты автосервиса, магазины, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2024, номер регистрации № от 03.12.2013. В период владения земельного участком в 2022 г. на земельном участке было построено нежилое помещение - магазин, площадью 112 кв.м. В сентябре 2024 г. он обратился в Администрацию г.Каменска-Шахтинского с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию нежилого помещения - магазина общей площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ему было отказано на том, основании, что работы по постройке нежилого помещения - магазина были выполнены без разрешения на строительство, то есть самовольно; рекомендовано обратиться в суд. В августе 2024 г. ИП ФИО8. была проведена инвентаризация вышеуказанного нежилого здания - магазина и составлен технический паспорт, где установлено, что на участке имеется нежилое помещение - магазин общей площадью 112 кв.м без разрешительных документов. В сентябре 2024 г. был подготовлен технический план нежилого помещения - магазина и составлена схема расположения магазина на плане г. Каменск-Шахт...

...инский. Согласно акту от 01.10.2024, выданному ООО <данные изъяты>», строительство вышеуказанного нежилого здания - магазина выполнено в соответствии с установленными строительными нормами и соответствует условиям безопасности, угрозы жизни и здоровья граждан не представляет. Кроме того, с 01.01.2007 согласно нормам Градостроительного Кодекса РФ органы Государственного Пожарного Надзора и Государственного Санитарного Контроля не принимают участие в работе комиссий по отводу площадок под строительство, по приемке объектов в эксплуатацию и по обследованию самовольно возведенных построек и т.п.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Истец и его представитель Лисиченко Н.Г. направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Шмавоняну Э.А. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты автосервиса, магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

На указанном земельном участке истцом было построено нежилое помещение - магазин, площадью 112 кв.м. 02.09.2024 Шмавонян Э.А. обратился в Администрацию г.Каменска-Шахтинского с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

05.09.2024 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – магазина на том, основании, что работы по строительству магазина выполнены без оформления соответствующей разрешительной документации (л.д. 14-15).

Из технического паспорта здания от 08.08.2024, технического плана здания от 23.09.2024 следует, что по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Шмавонян Э.А., расположено нежилое здание – магазин, количество этажей – 1, год завершения строительства 2022, площадь объекта недвижимости 112 кв.м, площадь здания для кадастрового учета рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен (площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 (л.д. 16-25, 26-44).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту-заключению от 01.10.2024, выданному ООО «<данные изъяты>», установлено, что на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес>, по совокупности всех конструкций и частей объекта оценивается как исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Отсутствие дефектов и повреждений в несущих конструкциях объекта за время их эксплуатации с момента строительства и до момента исследования свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные Федеральным Законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Существующий фундамент здания магазина имеет жёсткую связь с землёй. Информация, указанная в представленной документации о назначении здания, его конструкциях и их состоянии, соответствует фактической. Выполненные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий и сооружений II уровня ответственности. Существующие конструкции здания не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 45-46).

Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на нежилое здание – магазин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Шмавоняна Эдуарда Арменаковича (ИНН №) к Администрации г. Каменск-Шахтинского (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание - магазин удовлетворить.

Признать за Шмавоняном Эдуардом Арменаковичем право собственности на нежилое здание - магазин, количество этажей - 1, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 24.12.2024.