Шмидт Николай Эрнстович

Дело № 2-312/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 г. с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.

при секретаре Васиной О.В.

с участием: истца Шмидт Н.Э.,

ответчика Литовченко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмидт <данные изъяты> к Литовченко <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт Н.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Литовченко Т.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком состоялся договор в простой письменной форме в виде расписки о купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договора истец обязался передать продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а продавец ему жилой дом, земельный участок и технические документы на недвижимость. Сделка была полностью сторонами исполнена, Шмидт Н.Э. произвел с продавцом полный расчет ДД.ММ.ГГГГ. Литовченко в ДД.ММ.ГГГГ передала покупателю земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу. После совершения сделки истец вселился в дом и проживает в нем до настоящего времени, пользуется земельным участком, при этом недвижимость не обременена правами третьих лиц. Сделка совершена с надлежащим собственником недвижимости, право которой подтверждено договором купли-продажи жилого дома у ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован нотариусом и в БТИ <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Право собственности на земельный участок подтверждено Постановлением администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчица отказывает...

...ся оформлять переход и регистрацию права собственности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Ответчик Литовченко Т.П. против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку действительно спорное имущество, находящееся в <адрес>, продала истцу, претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником недвижимого имущества ФИО, действующего через представителя ФИО1 по нотариально заверенной доверенности и ответчиком Литовченко <данные изъяты> был заключен договор о покупке жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За проданный жилой дом гр. ФИО получил с покупателя Литовченко Т.П. <данные изъяты> рублей, что отражено в договоре купли-продажи.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <данные изъяты> района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего домовладение было зарегистрировано по праву собственности за Литовченко Т.П.

В период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Литовченко Т.П. была зарегистрирована и проживала в указанном доме. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным договором, справкой, выданной зам. главы администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, дому № в <адрес> присвоен адрес <адрес>.

В соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела, Литовченко Т.П. продала Шмидт Н.Э. жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей, задаток за дом в размере <данные изъяты> рублей получила ДД.ММ.ГГГГ, остальные <данные изъяты> рублей за проданный дом получила ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В связи с изложенным, суд данную расписку признает как договор купли - продажи недвижимости, составленный в письменной форме, подписанный сторонами.

Свои обязательства Шмидт Н.Э. выполнил надлежащим образом, передав полностью ответчику деньги за оговоренную в расписке цену дома.

У суда не имеется сомнений в достоверности данного договора, стороны по договору в судебном заседании подтвердили, что условия договора каждой из сторон выполнены в полном объеме, что Литовченко Т.П. продала Шмидт Н.Э. дом № находящийся по адресу <адрес>.

Факт заключения договора, а также то, что все существенные условия договора ими были согласованы, стороны подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1).

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4).

То есть, в данном случае земельный участок и расположенный не нем жилой дом, проданный Литовченко Т.П. Шмидт Н.Э., отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одному лицу.

Из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель указан ФИО

Суд не принимает данную выписку как документ, подтверждающий какие-либо права, так как сведения в данном документе носят декларативный характер, и вносились на основании Постановления сельского совета.

По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Суд за основу берет во внимание материалы межевания земельного участка, поскольку последние данные измерения площади сделаны специалистом на основе выполненных измерений и расчетов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Шмидт Н.Э. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмидт <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Шмидт <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья С.М. Черепанов

Решение в законную силу не вступило