Шмурак Виктор Алексеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 19 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Вайгель Д.В.

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Киселева Д к Шмурак В о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Н. обратился в суд с указанным иском, требуя взыскать с Шмурак В.А. сумму задолженности по договору займа в размере 258 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, принадлежащего Шмурак В.А., общей площадью 1000кв.м., находящегося по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 70 000 рублей; объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Шмурак В.А., общей площадью 40,7кв.м., находящегося по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 80 000 рублей, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 24.12.2009 года между ним и Шмурак В.А. был заключен договор денежного займа с процентами на сумму 100000 рублей, на срок до – 24.05.2010 года, под 8 % в месяц. Согласно п.3.2 указанного договора предусмотрено, что в случае невозвращения своевременно суммы займа, либо просрочке уплаты процентов, заемщик уплачивает настойку в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору, стороны заключили 24.12.2009г. Договор залога недвижимого имущества, согласно которого, ответчик передал истцу в залог указанное выше недвижимое имущество. Шмурак В.А. свои обязанности по выплате процентов и возврату суммы займа н...

...е исполнил, в связи с чем в настоящее время образовалась задолженность: 100000 рублей - сумма основного долга, 88000 рублей - сумма невыплаченных процентов по договору, 396 000 рублей - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов, которая добровольно снижена до 70 000 рублей, а всего 258 000 рублей.

В судебном заседании истец Киселев Д.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 258 000 рублей, из которых: 100000 рублей - сумма основного долга, 88000 рублей - сумма невыплаченных процентов по договору, 70 000 рублей - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов и возврата суммы долга, расходы по оплате госпошлины в размере 5780 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, принадлежащего Шмурак В.А., с кадастровым номером № общей площадью 1000кв.м., находящегося по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 70 000 рублей; объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Шмурак В.А., с кадастровым номером №, общей площадью 40,7кв.м., находящегося по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 80 000 рублей; путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Пояснил, что до настоящего времени ответчик свое обязательство по возврату денежных средств и процентов, предусмотренных договором не исполнил.

В судебном заседании ответчик Шмурак В.А. заявил, что исковые требования признает в полном объеме, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что действительно 24.12.2009 года между ним и истцом был заключен договор займа на сумму 100 000 рублей под 8 % в месяц, срок возврата – 24.05.2010 года, однако проценты, предусмотренные договором не выплачивал, основную сумму займа до настоящего времени не вернул, в связи с тяжелым материальным положением. Кроме того, 24.12.2009 года был заключен залога недвижимого имущества, согласно которого он добровольно в в целях обеспечения исполнения обязательств передал истцу в залог недвижимое имущество в виде земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> Не возражает против обращения взыскания на предмет залога - земельный участок с установлением начальной продажной стоимости 70 000 рублей и объект индивидуального жилищного строительства (дом на земле) с установлением начальной продажной стоимости 80 000 рублей, предоставлять свою оценку указанных объектов недвижимости не желает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом, последним принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2009 года между ИП Киселевым Д.Н., действующим в лице представителя Н и Шмурак В.А. был заключен договор денежного займа с процентами на сумму 100000 рублей, на срок до – ДД.ММ.ГГГГ, под 8 % в месяц. Согласно п.3.2 указанного договора предусмотрено, что в случае невозвращения своевременно суммы займа, либо просрочке уплаты процентов, заемщик уплачивает настойку в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких установленных обстоятельствах, поскольку ответчик не отрицает факт получения денежных средств, несвоевременную выплату оговоренных договором процентов, своевременный возврат основной суммы займа, не оспаривает расчет взыскиваемой суммы, ему разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, у суда есть все основания принять от ответчика признания им иска и удовлетворить заявленные требования истца о взыскании сумму задолженности по договору займа в размере 258 000 рублей, из которых: 100000 рублей - сумма основного долга, 88000 рублей - сумма невыплаченных процентов по договору, 70 000 рублей - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов и своевременного возврата денежных средств.

Представленный суду договор залога недвижимого имущества от 24.12.2009 года, заключенный в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору займа, зарегистрирован в регистрационной службе15.01.2010г. В пункте 1.1 оговорен предмет залога:

– земельный участок, <адрес>, имущество оценено сторонами в 70000 рублей;

- объект индивидуального жилищного строительства, <адрес> имущество оценено сторонами в 80000 рублей.

Изучив представленные документы и выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что договор залога недвижимого имущества заключен в четком соответствии с требованиями закона и при таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, принимает во внимание, что имущество оценено сторонами в договоре залога и не оспаривается сторонами в настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество :

– земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащий Шмурак В.А на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену - 70 000 рублей ;

- объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Шмурак В.А. на праве собственности, общей площадью 40,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену - 80000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 5780 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Киселева Д удовлетворить.

Взыскать с Шмурак В в пользу ИП Киселева Д сумму задолженности по договору займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 88 000 рублей, неустойку за нарушение возврата суммы займа и просрочку уплаты процентов в размере 70000 рублей, госпошлину в размере 5780 рублей, всего 263780 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, принадлежащего Шмурак В, с кадастровым номером <адрес> установив начальную продажную стоимость 70 000 рублей; объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Шмурак В, с кадастровым номером №<адрес>, установив начальную продажную стоимость 80 000 рублей; путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд через федеральный суд Ленинского района г. Красноярска.

Председательствующий

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 22 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Мядзелец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. к Шмурак В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Киселёв Д.Н. обратился в суд к ответчику с иском о взыскании суммы задолженности в размере 150000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов в виде земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 70 000 рублей, объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 40,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 000 рублей.

Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселёвым Д.Н. и Шмурак В.А. был заключён «Договор денежного займа с процентами», согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 руб. сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2. «Договора денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты за его пользование в размере 8% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Согласно п.3.2. «Договора денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ в случае не возвращения указанной в договоре суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, заёмщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в залог истцу вышеуказанное недвижи...

...мое имущество. Ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана сумма в размере 263780 рублей, из которых 100000 рублей – сумма задолженности по договору займа, 88000 рублей – проценты за пользование суммой займа, 70000 рублей – неустойка за нарушение возврата суммы займа и просрочку уплаты процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5780 рублей. Все суммы взысканы на момент подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после вынесения решения суда образовалась дополнительная задолженность в сумме 150000 рублей, из которых 80000 рублей – проценты за пользование займом, 70000 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом.

В судебном заседании истец Киселёв Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шмурак В.А., в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещён своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего явившийся в судебное заседание истец не возражал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселевым Д.Н., действующим в лице представителя Н.Е.Х. и Шмурак В.А. был заключён договор денежного займа с процентами на сумму 100000 рублей, на срок до – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 указанного договора, на сумму займа начисляются проценты за её пользование в размере 8 % в месяц с момента получения суммы займа заёмщиком до момента возврата её займодавцу, но не менее чем за 2 месяца. Заёмщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее двадцать четвёртого числа месяца, следующего за истёкшим. Согласно п.3.2 указанного договора в случае просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает настойку в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ со Шмурак В.А. в пользу ИП Киселёва Д.Н. взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 100 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа в размере 88 000 рублей и неустойка за нарушение возврата суммы займа и просрочку уплаты процентов в размере 70000 рублей, госпошлина в размере 5780 рублей, всего 263780 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 70 000 рублей; объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 40,7кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 80 000 рублей; путем реализации указанного имущества с публичных торгов. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу.

Согласно сведениям, представленным отделом судебных приставов по <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) на запрос суда, указанное решение суда до настоящего времени не исполнено, заложенное имущество не реализовано, сумма долга не взыскана.

Размер процентов в соответствии с п. 2.2. договора денежного займа за пользование суммой займа в размере 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составил 80000 рублей /100000*00,8*10/. Размер неустойки, рассчитанный истцом в соответствии с п. 3.2 договора денежного займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 324000 рублей и самостоятельно истцом уменьшен до 70000 рублей. Расчет процентов и неустойки, представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

Поскольку истец в судебное заседание не явился, доказательств возврата суммы займа не представил суд полагает, что указанные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный суду договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору займа, зарегистрирован в регистрационной службеДД.ММ.ГГГГ В пункте 1.1 оговорен предмет залога: – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащий Шмурак В.А на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> имущество оценено сторонами в 70000 рублей; - объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Шмурак В.А. на праве собственности, общей площадью 40,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имущество оценено сторонами в 80000 рублей.

В судебном заседании установлено, что договор залога недвижимого имущества заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в вязи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения этого обязательства имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, принимает во внимание, что имущество оценено сторонами в договоре залога и не оспаривается сторонами в настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество :

– земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащий Шмурак В.А на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену - 70 000 рублей ;

- объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Шмурак В.А. на праве собственности, общей площадью 40,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену - 80000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 4600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. к Шмурак В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Шмурак В.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. проценты за пользование займом в размере 80 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 70000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере 4600 рублей, всего взыскать 154 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий Шмурак В.А., с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 70 000 рублей; объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Шмурак В.А., с кадастровым номером №, общей площадью 40,7кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 80 000 рублей; путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,– в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о направлении дела по подсудности № 2-166/ 2011г.

15 февраля 2011 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Киселева Дмитрия Николаевича к Шмурак Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Шмурак В.А, о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания задолженности на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Шмурак Виктором Алексеевичем был заключен «Договор денежного займа с процентами», согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 руб. сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. «Договора денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты за его пользование в размере 8% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее двадцать четвертого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.3.2. «Договора денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ в случае не возвращения указанной в договоре суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в случаях, когда заемщик не возв...

...ращает в срок сумму займа, в соответствии со статьями 811, 395 гражданского Кодекса Российской Федерации, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен «Договор залога недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в залог истцу следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> «б». Залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

- Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 40,7 кв.м., инвентарный номер №:№ по адресу:, <адрес>, Бархатовский с/с, <адрес> «б». Залоговая стоимость вышеуказанного объекта индивидуального жилищногостроительства, по соглашению «Залогодателя» с «Залогодержателем» определена в размере 80000(восемьдесят тысяч) рублей.

Вышеуказанное имущество находится в собственности «Залогодателя»на

основании Постановления Бархатовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Право собственности на объект индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выданы:«Свидетельство о государственной регистрации права» от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>; «Свидетельство о государственной регистрации права» от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

Согласно п. 1.4. «Договор залога недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ вместе с заложенным имуществом в залоге находятся полученные в результате его использования плоды, продукция и доходы. При залоге земельного участка право залога распространяется как находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения «Залогодателя», а также на вещи и имущественные права, приобретенные в будущем, в том числе строительные материалы и прочие произведенные улучшения.

Согласно п. 2.4. «Договор залога недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ «Залогодержатель» вправе без дополнительного согласования с «Залогодателем» обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа, а также потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено «Договором денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда «Залогодатель» задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца.

Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 24 числа месяца, следующего за истекшим, однако он ни одного раза не перечислял проценты. Сумму основного долга ответчик не возвращал.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения

задолженности.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не погасил сумму долга в размере 100 000 руб. и не оплачивал проценты за пользование этой суммой за 11 месяцев, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора должно быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Неуплаченные проценты за пользование суммой займа за период с 24.12.2009 по 24.11.2009г. по 24.11.2010г. составляют 88000 руб. и рассчитаны следующим образом: 8000 руб. х 11 мес. = 88000.

Кроме того, согласно п. 3.2. «Договора денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозвращения «Заемщиком» «Заимодавцу» суммы займа либо просрочки уплаты процентов « Заемщик» уплачивает «Заимодавцу» штрафную неустойку в виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом составила 43200 руб. и рассчитана следующим образом:

За просрочку выплаты первых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 300 дней = 72000 руб.

За просрочку выплаты вторых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 270 дней = 64800 руб.

За просрочку выплаты третьих 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: х 3% х 240 дней = 57600 руб.

За просрочку выплаты четвертых 8 000 руб., которые,; ыть уплачены ДД.ММ.ГГГГ

: х 3% х 210 дней = 50400 руб.

За просрочку выплаты пятых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 180 дней = 43200 руб.

За просрочку выплаты шестых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 150 дней = 36000 руб.

За просрочку выплаты седьмых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: I x 3% х 120 дней = 28800 руб.

За просрочку выплаты восьмых 8 000 руб.. которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ 8000 х 3% х 90 дней = 21600 руб.

За просрочку выплаты девятых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 60 дней = 14400 руб

За просрочку выплаты десятых 8 000 руб., которые должны быть уплачены ДД.ММ.ГГГГ: 8000 х 3% х 30 дней = 7200 руб

Итого: 72000+64800+57600+50400+43200+36000+28800+21600+14400+7200 = 396000 рублей.

В связи с тем, что сумма неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование займом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, истец считает возможным ее снизить, до 70 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности: составляет 258000 руб., из которых

100000 рублей – сумма основного долга, 88000 - проценты за пользование суммой займа, 70000 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подан иск в Кировский районный суд г Красноярска,

однако исковое заявление было возвращено, в связи с неподсудностью. Ответчик выбыл в <адрес>.Просит взыскать с Шмурак Виктора Алексеевича сумму задолженности в размере 258000 руб. и обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- Земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> «б».

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, как это согласовано сторонами в «Договоре залога недвижимого имущества» от 24.12.2009 г. в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

- Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 40,7 кв.м., инвентарный номер №:№ по адресу:, <адрес>, с/с, <адрес> «б».

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества как это согласовано сторонами в «Договоре залога недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

При рассмотрении дела в суде было выявлено, что оно было принято к рассмотрению с нарушением правил подсудности, поскольку подлежит рассмотрению Ленинским районным судом г.Красноярска Красноярского края.

Согласно телефонограммы ответчик пояснил, что с 2010г проживает в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>46. Из справки участкового ОВД по <адрес> в <адрес> Шмурак В.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. не проживает, на основании базы « Регион» Шмурак В.А, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>. Поданная истцом телеграмма на имя ответчика по адресу: <адрес> не вручена- в связи с тем, что по данному адресу ответчик не проживает. Поданная истцом телеграмма по адресу <адрес> <адрес> вручена жене ответчика.

Истец возражает против передачи дела на рассмотрение в Ленинский районный суд г.Красноярска Красноярского края.

Изучив представленные материалы, выслушав мнение истца, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ … иск предъявляется по месту жительства ответчика. В судебном заседании установлено, что на момент предъявления иска в суд ответчик проживал в <адрес> <адрес>, что относится к подсудности Ленинского районного суда г.Красноярска Красноярского края.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело № 2-166 /2011г. по иску ИП Киселева Дмитрия Николаевича к Шмурак Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, направить по подсудности в Ленинский районный суд г.Красноярска Красноярского края.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней с момента провозглашения определения.

Судья О.А.Романова