Шнарбаева Гульнара Сагидукасовна

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца Шнарбаевой Г.С., ее представителя Изимбетовой Г.Ж.,

ответчика Шнарбаева Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнарбаевой Г.С. к Шнарбаеву Г.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.С.Г., администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на дом по приобретательной давности,

установил:

Шнарбаева Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Шнарбаеву Г.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.С.Г., администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, указав, что в ее владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество было предоставлено ее семьей в ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания ранее существующим совхозом «<данные изъяты>», какие-либо документы не выдавались, велась похозяйственная книга. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Она добросовестно владеет домом, считая себя законным владельцем, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Указанный дом не числится в реестре муниципального имущества. Зарегистрированные права на него отсутствуют. Техническое сос...

...тояние дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров относительно ее владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., жилой 88,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м., прихожей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., гостиной площадью 22,7 кв.м., сан.узла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец Шнарбаева Г.С., ее представитель Изимбетова Г.Ж. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики Шнарбаев Г.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15 - 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Шнарбаева Г.С. обосновывает свои требования тем, что жилой дом был предоставлен ее семье в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>». Она более 20 лет добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № правоустанавливающих документов на дом по адресу: <адрес>, <адрес> или <адрес>, <адрес>, <адрес> архиве не имеется.

Согласно справке администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Ащебутакского сельсовета не значится.

Как следует из уведомления об отказе в заключении договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Шнарбаевой Г.С. администрацией Домбаровского района Оренбургской области отказано в заключении договора на передачу жилых помещений в собственность граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 116,8 кв.м., подсобную 27,9 кв.м., жилую 88,9 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м., прихожей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., гостиной площадью 22,7 кв.м., сан.узла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. Собственник жилого помещения не установлен.

Аналогичные сведения о спорном домовладении содержатся в справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке отдела архитектуры и строительства администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ащебутакский сельсовет расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка под жилым домом соответствует основному виду разрешенного использования участков в указанной зоне – для индивидуального жилищного строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 2.1.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, по лицевому счету № Шнарбаева Г.С., Шнарбаев Г.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес>. Полный адрес хозяйства не указан.

Из акта об уточнении адресного хозяйства с присвоением номера дома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация МО «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области проверила адресное хозяйство жилого дома занятого Шнарбаевой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании постановления администрации МО «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Ранее присвоенный адрес: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.

Согласно справке администрации Ащебутакского сельсовета Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Шнарбаева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> состав ее семьи входят и совместно с ней проживают: муж – Шнарбаев Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – Ш.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Шнарбаев Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия Шнарбаевы.

Из паспорта истца Шнарбаевой Г.С. серии № № выданного отделением УФМС России по Оренбургской области в Домбаровском районе ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.С.Х. суду пояснила, что проживает по-соседству с Шнарбаевой Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что сразу после свадьбы в ДД.ММ.ГГГГ года семье Шнарбаевых совхоз «<данные изъяты>» предоставил жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> указанного времени семья проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. Они возвели пристрой. Споров в по-поводу владения Шнарбаевыми указанным жилым домом никогда не возникало.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, который был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, его показания согласуются с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, исчисляемого с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец Шнарбаева Г.С. владела спорным имуществом как своим собственным.

Владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более 20 лет Шнарбаева Г.С., использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как на ее месте делал бы любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Указанные обстоятельства в частности подтверждаются заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер А), используемого в качестве индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: <адрес> эксперт приходит к выводу о том, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызывать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Права и законные интересы третьих лиц не затронуты. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), право собственности на который не зарегистрировано, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возможна.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям: раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения независимой оценки пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноквартирный жилой дом (литер А), класс функциональной пожарной опасности здания объекта защиты – Ф 1.4, общей площадью 116,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значения одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке. Условия соответствия объекта защиты указанного многоквартирного жилого дома, пожарная безопасность обеспечена и соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Шнарбаева Г.С. как собственник жилого помещения несла расходы, связанные с оплатой услуг по электроотоплению и электроснабжению, что подтверждается представленными суду справками расчетами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Шнарбаева Г.С. не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Проживала в данном доме без надлежащей регистрации права собственности, несла бремя его содержания, переустраивала его, что подтверждается представленными в материалы заключениями экспертиз, справками расчетами за потребляемые услуги, показаниями свидетеля. Ее право собственности на протяжении всего срока владения никто не оспаривал, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик Шнарбаев Г.С., действующий также в интересах несовершеннолетнего Шнарбаева С.Г. на жилой дом не претендуют, не возражал против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на жилой дом Шнарбаева Г.С. не имеет возможности.

В связи с установленными обстоятельствами суд считает, что Шнарбаева Г.С. приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью, а, следовательно, исковые требования истца являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шнарбаевой Г.С. на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шнарбаевой Г.С. к Шнарбаеву Г.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.С.Г., администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шнарбаевой Г.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., жилой 88,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридора площадью 5,1 кв.м., прихожей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., гостиной площадью 22,7 кв.м., сан.узла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2020 года.

Судья подпись Р.Ю. Колдаев