Шнейвайс Светлана Станиславовна

К делу №

УИД 23RS0021-01-2021-000484-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 27 мая 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ситников В.А., Ситникова З.В., Шнейвайс С.С. к Администрации МО Красноармейский район об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Ситников В.А., Ситникова З.В., Шнейвайс С.С. обратились в Красноармейский районный суд с иском об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований сослались на то, что истцы являются собственниками земельных участков, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В феврале 2019 года они обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району к кадастровому инженеру Михайленко А.С. с заявлением о подготовке технического плана с целью создания помещений (внесения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и регистрации права собственности на квартиры) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью внесения сведений об объектах капитального строительства в ЕГРН помещений, были получены решения о приостановлении, где рекомендовано в соответствии с пунктом 17 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О госу...

...дарственном кадастре недвижимости» сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

При фактическом обследовании объекта капитального строительства установлено, что многоквартирный жилой дом находится в собственности у жильцов по виду жилого помещения - квартиры.

Они обратились с заявлением к главе МО Красноармейский район об изменении назначения объекта с кадастровым номером: 23:13:1001038:31 с «жилой дом» на «многоквартирный дом», на что поступил отказ.

Впоследствии истцы уточнили свои требования, просят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части основной характеристики «назначения» объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:13:1001038:31, расположенного по адресу: <адрес> изменив его с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и указать, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю должно осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений об указанном выше объекте.

В судебное заседание истцы Ситников В.А., Ситникова З.В., Шнейвайс С.С. не явились, в своём заявлении об уточнении требований просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнённые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, в своём заявлении Каленикина Л.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении заместитель начальника Штирбу С.Н. просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истцов, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, истцы Ситников В.А., Ситникова З.В., Шнейвайс С.С. являются собственниками земельных участков, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.03.2020 года №, от 11.03.2020 года №, от 14.03.2020 года №.

Частью 4 статьи 1 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года (далее по тексту Закона) установлено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 37 Закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из заключения кадастрового инженера Михайленко А.С., отражённого в техническом плане от 05.02.2019 года, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении квартиры № 2 установлено, что квартира № 2 образована в результате решения о прекращении долевой собственности в связи с реальным разделом жилого дома от 15.09.2015 года. Согласно постановлению о присвоении адреса объекту недвижимости № 3 от 10.01.2019 года, выданному администрацией Марьянского сельского поселения, данному ОКС присвоен адрес: <адрес>. Квартира № 2 расположена на первом этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:13:1001038:31. (листы дела 43-59)

В связи с наличием несоответствия назначения объекта его наименованию, истцы лишены возможности реализации своего права на производство регистрационных действий.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

Статьёй 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истцы представили допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения их требований. Ответчик фактически против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ситников В.А., Ситникова З.В., Шнейвайс С.С. - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части основной характеристики «назначения» объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив его с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений об объекте с кадастровым номером 23:13:1001038:31, расположенного по адресу: <адрес> в части назначения, изменив их с «жилой дом» на многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.