Шобудинова Лола Зиёратшоевна

Дело №

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> /дата/

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Азизову Д. С., Шобудиновой Л. Зиёратшоевне о взыскании задолженности по кредитному договору о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту ПАО АКБ «Абсолют Банк», Банк, истец) обратилось с указанным иском к Азизову Д. С., Шобудиновой Л. Зиёратшоевне (далее – Азизов Д.С. и Шобудинова Л.З., ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору №.0/292220/21-И от /дата/ в размере 1 763 223,46 руб., из которых 1 693 262,16 – сумма просроченного основного долга, 61 138,63 – сумма просроченных процентов, 5 915,49 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 2 907,18 руб. – за нарушение обязательств по оплате процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Виталия Потылицына, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072255:191 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 080 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 016,12 руб., расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 руб.

В обосновании своих требований истец указывает, что /дата/ Банк заключил с Азизовым Д.С. и Шобудиновой Л.З. кредитный договор №.0/292220/21-И на сумму 3065 000 руб., сроком возврата кредита – /дата/ включительно, с порядком возврата кредита и уплаты процентов: путем совершения ежемесячных платежей, проценты за пользование кредитом 9,25%, размер ежемесячного платежа – 26 248 руб., пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Виталия Потылицына, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072255:191, обеспечение исполнения о...

...бязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона в пользу истца. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме /дата/ перечислил на текущий счет ответчика денежные средства в размере 3 065 000 руб. Ответчики допустили систематические просрочки внесения ежемесячных платежей. Истец направил им требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный кредитным договором срок не исполнено. /дата/ истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. По состоянию на /дата/ сумма задолженности составляет 1 763 223,46 руб. /дата/ ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» проведена оценка рыночной стоимости предмета залога, которая определена равной 6 350 000 руб., 80% от которой составит 5 080 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, Банк извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о вынесении заочного решения.

Ответчики Азизов Д.С., Шабудинова Л.З., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили. Учитывая неявку ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что /дата/ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №.0/292220/21-И на сумму 3 065 000 руб., сроком возврата кредита – /дата/ включительно, с порядком возврата кредита и уплаты процентов: путем совершения ежемесячных платежей, проценты за пользование кредитом 9,25%, на цели – приобретения недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, Виталия Потылицына, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072255:191.

В соответствии с п. 11 указанного кредитного договора заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору ипотекой в силу закона.

Объект недвижимости передан в залог Банку по закладной.

В случае задержки заемщиком платежей заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются (п. 13).

Факт заключения между Банком и ответчиком кредитного договора №.0/292220/21-И от /дата/ на условиях, заявленных истцом, его исполнение со стороны кредитора подтверждается индивидуальными условиями кредитного договора №.0/292220/21-И от /дата/, графиком погашения, платежным поручением, закладной, выпиской из лицевого счета.

Банк исполнил взятые на себя обязательства перед ответчиком в полном объеме, перечислив на счет последнего /дата/ сумму кредита в размере 3065 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета №

В обоснование своих требований истцом предоставлен расчет задолженности Азизова Д.С. и Шобудиновой Л.З. по кредитному договору №.0/292220/21-И от /дата/, согласно которому общая задолженность составила 1 763 223,46 руб., из которых 1 693 262,16 – сумма просроченного основного долга, 61 138,63 – сумма просроченных процентов, 5 915,49 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 2 907,18 руб. – за нарушение обязательств по оплате процентов.

Банком направлено ответчикам уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое не исполнено.

Суд, проверив представленный расчет, учитывая условия договора, установив факт неисполнения обязательства, взыскивает с ответчиков солидарно вышеуказанную сумму задолженности по основному долгу, процентам, пени.

Оснований для снижения взыскиваемых сумм пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает исходя из размера задолженности и периода допущенной просрочки.

Удовлетворяя требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от /дата/ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей в период с /дата/ по /дата/, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалах гражданского дела в целях определения рыночной стоимости предмета залога истцом представлен отчет, выполненный ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от /дата/, согласно которому определена рыночная стоимость предмета залога равной 6 350 000 руб.

При таких обстоятельствах суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым руководствоваться выводами, представленного истцом отчета.

Принимая во внимание п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 080 000 руб., что составляет 80 % от установленной рыночной стоимости квартиры.

Сторонами в судебном заседании данная оценка не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 016,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество), удовлетворить.

Взыскать солидарно с Азизова Д. С., <данные изъяты> Шобудиновой Л. Зиёратшоевны (<данные изъяты> в пользу АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору №.0/292220/21-И от /дата/, в размере 1 763 223,46 руб., из которых 1 693 262,16 – сумма просроченного основного долга, 61 138,63 – сумма просроченных процентов, 5 915,49 руб. – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 2 907,18 руб. – за нарушение обязательств по оплате процентов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23016,12 руб., расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Виталия Потылицына, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072255:191, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 080 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/

Председательствующий А.В. Щеглова