Шодин Артем Александрович

Дело №2-703/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галиакберовой З.И.,

с участием истца Харитова Д.П.,

представителя истца -адвоката Курманаевой Г.Ю.,

ответчиков Шондина М.А.,

представителя Шондина М.А., Шондина А.А. Шагимардановой Р.Х. - Федотова О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Данилы Петровича к Шондину Максиму Александровичу, Шондину Артему Александровичу о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов Д.П. обратился в суд с иском к Шондину М.А., Шондину А.А. о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики после смерти своих родителей приняли наследство и фактически являлись собственниками жилого помещения 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Жилое помещение находилось в заброшенном состоянии, ответчики в нем не проживали, не пользовались, коммунальные услуги не оплачивали, с наличием большого коммунального долга свет, газ были отключены, в квартире стоял смрад.

Ответчики не работали и оформить правовые документы для вступления в наследство на квартиру не смогли и поэтому решили продать квартиру и предложили истцу, предупредив, что документы на оформление от их имени должен собрать истец. Все расходы истца должны были быть компенсированы за счет понижения стоимости квартиры...

... до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, между сторонами была достигнута договоренность о продаже жилого помещения в <адрес>, согласованы все условия, позволяющие установить существенные условия основного договора. Во исполнение указанной договоренности ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено обязательство, согласно которого истец передал <данные изъяты> рублей за квартиру. В связи с получением ответчиками денежных средств посчитали квартиру проданной. Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В исполнение условий обязательства истец передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В квартире им произведены ремонтные работы. Однако когда ремонтные работы завершились, ответчики стали уклоняться от оформления документов на право собственности в порядке наследования в судебном порядке, от услуг риэлтора отказались, отозвали доверенности, перестали отвечать на телефонные звонки.

Истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли -продажи доли в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> на условиях, определенных в обязательстве.

Определением Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец указал, что ответчики фактически являются наследниками по <данные изъяты> доли в наследственной квартире. Истец передал ответчикам сумму <данные изъяты> рублей за проданные доли в виде <данные изъяты> доли каждому. Другому наследнику Шагимардановой Р.Х., которой полагается в наследственной <адрес> доли, истец готов возместить дополнительной суммой. Харитонов Д.П. просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли- продажи по <данные изъяты> доли каждым в квартире в <адрес> на условиях, определенных в обязательстве и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Харитонов Д.П. исковые требования поддержал полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель истца - адвокат Курманаева Г.Ю. исковые требования Харитонова Д.П. поддержала полностью, просила их удовлетворить, пояснив, что фактически сделка купли -продажи состоялась, оплата за покупаемое жилое помещение произведена полностью. Ответчик подтвердил, что от истца получил деньги за квартиру, подписал соглашение, но отказывается подписать основной договор купли-продажи.

Ответчик Шондин М.А. в судебном заседании исковые требования и уточнения к ним не признал полностью, пояснив, что после подписания соглашения Харитонов Д.П. передал им некую денежную сумму, но не 500 тысяч рублей, остальное сказал, что отдаст после оформления документов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Шондин А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Шондина М.А., Шондина А.А., Шагимардановой -Федотов О.В., действующий по доверенности, суду показал, что исковые требования истца не признает, пояснив, что сделка является не состоявшейся, поскольку договор о купле - продаже недвижимого имущества в письменном виде между сторонами не заключался, расписок о получении вышеуказанной суммы не имеется, фактической передачи имущества не было, то есть существенные условия договора купли-продажи не соблюдены. Со слов ответчика известно, что передана некая сумма денег, но не <данные изъяты> рублей. Таким образом, считает, что представленное соглашение является безденежным, в связи с чем, не имеет последствий. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо -ФИО9 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Шондиным М.А., Шондиным А.А. как продавцами и Харитоновым Д.П. как покупателем было заключено обязательство, согласно которого ответчики подтверждают получение денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей от Харитонова Д.П. в счет продажи квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Квартира оценена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, цена является окончательной, претензий по передаваемой денежной сумме нет. Расчет произведен полностью, договор купли -продажи будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим обязательством ответчики обязались передать вышеуказанный объект недвижимости в собственность Харитонова Д.П., объект считают проданным.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. Доказательств уклонения Шондина М.А., Шондина А.А. от заключения договора купли -продажи не представлено. Таким образом, обязательства, предусмотренные обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены.

Кроме того, применительно к спорным отношениям и требованиям Харитонова Д.П. отсутствуют предусмотренные абзацем 2 пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса основания для понуждения Шондина М.А., Шондина А.А. к заключению договора купли-продажи.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для понуждения Шондина М.А., Шондина А.А.к заключению договора купли-продажи не имеется.

Ссылка истца на то, что исполнение сторонами существенных условий обязательства до подписания основного договора порождает у истца право собственности на квартиру, не являются юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору, не влекут возникновение у Харитонова Д.П. права собственности на спорное имущество.

На момент заключения обязательства ответчики не имели права собственности на спорный объект недвижимости, а значит, не вправе были им распоряжаться, поскольку не имели правоустанавливающих документов.

На основании решения Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ выше указанная квартира принадлежит Шондину М.А., Шондину А.А. по <данные изъяты> долей за каждым, а также Шагимардановой Р.Х. - в <данные изъяты> доле.

Суд также учитывает, что истец не лишен права требовать от ответчиков возврата полученных ими от истца сумм по незаключенной сделке. Таким образом, истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного права, избрав надлежащий способ, что также разъяснено судом первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Харитонова Данилы Петровича к Шондину Максиму Александровичу, Шондину Артему Александровичу о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.В. Ручушкина