Шокарева Ольга Николаевна

Дело № 2-2627/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Косоноговой Е.Г.,

при секретаре Мусакаеве М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Водоканал Ростова-на-Дону» к Шокаревой О.Н. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Водоканал Ростова-на-Дону» обратилось в суд с иском к Шокаревой О.Н. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что по адресу <адрес> был открыт лицевой счет № на имя Шокаревой О.Н., по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение. Согласно справке МУПТИ и ОН правообладателем вышеуказанного домовладения является Шокаревой О.Н., которая фактически проживает и пользуются водой по данному адресу. Другими правообладателя являются Бондарева И.Г., Дравлева С.В., Крамаренко М.И., которые имеют отдельные лицевые счета.

Задолженность Шокаревой О.Н. за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.05.2009 года по 31.12.2013 года составила 62515,25 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 62515,25 рублей и понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 2075 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в суме 600 рублей, а всего в сумме 65 190 рублей 71 копейку.

Представитель истца Кутало Е.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полн...

...ом объеме просила суд их удовлетворить.

Ответчик Шокарева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще, предоставила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Положения статьи 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Принимая во внимание, что ответчик иск признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворению требований истца о взыскании денежных средств по лицевому счету № на имя Шокаревой О.Н., по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шокаревой О.Н. в пользу АО «Водоканал Ростова-на-Дону» задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение по лицевому счету № №, по адресу: <адрес> за период с 01.05.2009 года по 31.12.2013 года в размере - 62 515 рублей 25 копеек.

Взыскать с Шокаревой О.Н. в пользу АО «Водоканал Ростова-на-Дону» судебные издержки на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере - 600 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере - 2 075 рублей 46 копеек, а всего - 2675 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2014 года.

Судья

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.,При секретаре судебного заседания Сокирко Е.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры № 25, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшении жилищных условий истицей без получения соответствующего на то разрешения (согласования) была самовольно произведена перепланировка жилого помещения квартиры <адрес>

До проведения работ по перепланировке жилое помещение № по <адрес>, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по данным на 08.09.2003г. (Приложение №), являлось двухкомнатным и состояло из следующих помещений: коридор №, площадью 3,2 кв.м., шириной 1,15 м.; совмещенный санузел №, площадью 2,9 кв.м., шириной 1,70 м.; кухня №, площадью 6,0 кв.м., шириной 2,57 м.; жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., шириной 2,65 м.; кладовая №, площадью 0,6 кв.м., шириной 0,80 м.; коридор №, площадью 0,8 кв.м., шириной 1,00 м.; жилая комната №, площадью 10,4 кв.м., шириной 2,...

...18 м.; туалет № площадью 1,1 кв.м., шириной 0,90 м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Общая площадь квартиры составляла 41,1 кв.м., высота помещений квартиры составляла 2,45 м.

После перепланировки жилое помещение № по ул. <адрес> согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ, является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 2,8 кв.м., шириной 1,15 м.; совмещенный санузел №, площадью 4,1 кв.м., шириной 1,70 м.; кухня №, площадью 5,2 кв.м., шириной 2,57 м.; жилая комната №, площадью 14,7 кв.м., шириной 2,67 м.; жилая комната №, площадью 11,1 кв.м., шириной 5,46 м.; балкон №х, площадью 0,8 кв.м.

<адрес> квартиры за счет произведенной перепланировки и, соответственно, уточнения линейных размеров и перерасчета площадей помещений после выполнений внутренней отделки уменьшилась и составляет 37,9 кв.м., высота помещений квартиры не изменилась и составляет 2,45 м.

В результате перепланировки квартиры были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом № и частью жилой комнаты № путем образования совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м.; устройство входного проема в гипсолитовой перегородке кухни № со стороны жилой комнаты №; демонтаж ненесущих перегородок между кладовой №, коридором № и жилой комнатой №с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, а люке не влечет за собой угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире, в здании в целом и иных лиц.

Истец в целях получения согласования (разрешения) на перепланировку жилого помещения обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, однако Администрация письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ отказалась согласовывать произведенную перепланировку (давать разрешение на произведенную перепланировку жилого помещения), указав истцу на необходимость обращения в судебные органы с целью узаконения перепланировки в судебном порядке. С целью определения соответствия произведенной перепланировки жилого помещения требованиям действующих норм и правил, истец обратился в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. которому:

1. Перепланированная <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СниП 31-01-2003.

2. Объективно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.З., что соответствует требованиям СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

3. Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7. СП 21.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СниП 31-01-2003, де указано, что площадь помещений в квартрах, указанных в п.5.3., должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м., кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.; п.2.5. ВСН 61-70/р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м. п.5.8. СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СниП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

4. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СниП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанАиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

5. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.10 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СниП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Принимая во внимание заключение независимого эксперта- ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ., истец считает, что квартира № № по ул. <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного, истец просит суд: признать жилое помещение- квартиру № № по ул. <адрес>, принадлежащую ФИО1, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., стоящее из следующих помещений: № 27 - коридор площадью 2,8 кв.м., шириной 1,15 м.; № 28-30 -совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., шириной 1,70 м.; № 29 - кухня площадью 5,2 кв.м., шириной 2,57 м.; № 30 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., шириной 2,67 м.; № 31-32-33 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., шириной 5,46 м.; № 30х - балкон площадью 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении него дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичным изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № № расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома № № Литер «А» по ул. <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры. Были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом №28 и частью жилой комнаты №30 путем образования совмещенного санузла №28-30 площадью 4,1 кв.м.; устройство входного проема в гипсолитовой перегородке кухни №29 со стороны жилой комнаты №30; демонтаж ненесущих перегородок между кладовой №31, коридором №32 и жилой комнатой №33с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №31-32-33 площадью 11,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

Истец обратился в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №, о том что выполненная перепланировка не может быть согласована с Администрацией района в административном порядке.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» уменьшение площади квартиры на 3,2 кв.м (41,1-37,9) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения санузла №28 и части жилой №30, устройства входного проема на кухне №29 со стороны жилой №30, объединение кладовой №31, коридора №32 и жилой №33. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между санузлом №28 и частью жилой №30, образовав совмещенный санузел №28-30 площадью 4,1 кв.м, устройства входного проема в гипсолитовой перегородке кухни №29 со стороны жилой №30, демонтажа не несущих перегородок между кладовой №31, коридором №32 и жилой №33, с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №31-32-33 площадью 11,1 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями"» допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-70 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 21.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Заключение является полным, мотивированным и не противоречивым, выполнявший исследование специалист обладает достаточным опытом и квалификацией. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: № 27 - коридор площадью 2,8 кв.м., шириной 1,15 м.; № 28-30 - совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., шириной 1,70 м.; № 29 - кухня площадью 5,2 кв.м., шириной 2,57 м.; № 30 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., шириной 2,67 м.; № 31-32-33 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., шириной 5,46 м.; № 30х - балкон площадью 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: