Тюляндин Александр Вениаминович

Дело № 2-1172/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

секретаря Гридневой Е.В.,

с участием представителя истца Лобынцевой Т.В. по доверенности Тюляндина А.В., ответчика Бобровой Е.М., представителя третьего лица - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности Стрелкова А.В.,

в отсутствие истца Лобынцевой Т.В., ответчика Балог О.М.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобынцевой Т.В. к Бобровой Е.М., Балог О.М. о перераспределении долей в жилом доме, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

установил:

Лобынцева Т.В. на основании решения Валуйского районного суда от 26.05.2010 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

1/2 доля жилого дома также принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследниками имущества которого являются Боброва Е.М., Балог О.М..

Соглашения о способе и условиях реального раздела жилого дома сторонами не достигнуто.

Дело инициировано иском Лобынцевой Т.В., которая просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - 45,3 кв.м., жилой- 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, считать, что Лобынцевой Т.В. принадлежит 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 45,3 кв.м., жилой 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> Прекратить общую долевую собственность между Лобынцевой Т.В. и ФИО1 на жилой дом, общей площадью – 45,3 кв.м., жилой- 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. Выделить Лобынцевой Т.В. на 60/100 доли комнаты в жилом доме лит. А - № 1 - 6,0 кв.м., №4 - 11,7 кв.м., общей площадью - 17,7 кв.м., жилой 11,7 кв.м. на сумму <данные изъяты> руб., в жилой пристройке лит. А1 комната № 5 площадью – 9,9 кв.м. на с...

...умму <данные изъяты> руб., пристройка лит а 2 на сумму <данные изъяты> руб., сарай лит. Г1 стоимостью - <данные изъяты> руб., сарай лит Г2- <данные изъяты> руб., погреб лит ГЗ-<данные изъяты> руб., уборная лит I - <данные изъяты> руб., калитка V -1019 кв.м. и признать самостоятельной частью жилого дома последующим присвоением нового почтового адреса. Признать за Лобынцевой Т.В. право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес> с последующим присвоением нового почтового адреса.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Боброва Е.М. в судебном заседании иск признала.

Ответчик Балог О.М. в заявлении иск признала.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности Стрелков А.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие и принадлежность спорного имущества.

Принадлежность Лобынцевой Т.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (л.д. 27).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследниками имущества которого являются его дети Боброва Е.М., Балог О.М., что подтверждается свидетельством о принятии заявления нотариусом от 06.08.2008 года, договором купли продажи 1/2 доли от 20.08.1980 года, свидетельств о рождении и заключении брака.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 24).

Наличие в части жилого дома, принадлежащей Лобынцевой Т.В., определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается паспортом градостроительной документации (л.д. 15-23) с градостроительным заключением директора МУП «Архитектура» г. Валуйки и Валуйский район, утвержденного главным архитектором города Валуйки и Валуйский район, а так же показаниями представителя истца и отсутствием возражений со стороны ответчика.

Часть жилого дома, которой фактически пользуется Лобынцева Т.В., имеет автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельный выход, подъезд, интересы соседей не затрагиваются, в связи с чем она может быть признана самостоятельной частью жилого дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Собственники пришли к единому согласию о реальном разделе жилого дома по фактическому порядку пользования, без выплаты денежной компенсации, что соответствует правилам ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома между сторонами.

Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод, что исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лобынцевой Т.В. к Бобровой Е.М., Балог О.М. о перераспределении долей в жилом доме, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - 45,3 кв.м., жилой- 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> определив за Лобынцевой Т.В. 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 45,3 кв.м., жилой 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность между Лобынцевой Т.В. и ФИО1 на жилой дом, общей площадью – 45,3 кв.м., жилой- 29,4 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. Выделить Лобынцевой Т.В. на 60/100 доли комнаты в жилом доме лит. А - № 1 - 6,0 кв.м., №4 - 11,7 кв.м., общей площадью - 17,7 кв.м., жилой 11,7 кв.м. на сумму <данные изъяты> руб., в жилой пристройке лит. А1 комната № 5 площадью – 9,9 кв.м. на сумму <данные изъяты> руб., пристройка лит а 2 на сумму <данные изъяты> руб., Сарай лит. Г1 стоимостью - <данные изъяты> руб., сарай лит Г2- <данные изъяты> руб., погреб лит ГЗ-<данные изъяты> руб., уборная лит I - <данные изъяты> руб., калитка V -1019 кв.м. и признать самостоятельной частью жилого дома последующим присвоением нового почтового адреса.

Признать за Лобынцевой Т.В. право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес> с последующим присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись) В.В. Шелайкин

Дело № 2-986/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой А.В.,

с участием истца Вихаревой О.Б., ее представителя по доверенности Тюляндина А.В.,

в отсутствие ответчиков Блинова В.В., Фоминова П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихаревой Ольги Борисовны, за которую по доверенности действует Тюляндин Александр Вениаминович к Блинову Виталию Владимировичу, Фоминову Петру Ивановичу о признании права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество,

установил:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО7 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Данный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

В связи со смертью ФИО7 истица лишена возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском Вихаревой О.Б., которая просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; признать право собственности на жилой дом ( лит.А), общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой 36,43 кв.м., с пристройкой ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), погребом ( лит.Г2), сараем ( лит.Г3), сараем (...

... лит.Г4), калиткой ( лит. I), воротами (лит.II), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Вихарева О.Б. и ее представитель Тюляндин А.В. поддержали исковые требования.

Ответчики Блинов В.В. и Фоминов П.И. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Вихаревой О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества у ФИО7, и исполнения при совершении сделки всех существенных условий договора купли – продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7, за которую по доверенности действовал Блинов В.В., продала, а Вихарева О.Б. купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 5002 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой площадью 36,43 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.6,7). Передача недвижимого имущества продавцом и принятие покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из справки № от 19.10.2017 года администрации Рождественского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» следует, что земельному участку общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № принадлежащим ФИО7 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик Фоминов П.И. – сын ФИО7 не оспаривает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный наследодателем ФИО7 Условия договора Вихарева О.Б. исполнила, стоимость приобретенного недвижимого имущества оплатила, передав денежные средства представителю ФИО7 по доверенности Блинову В.В., что подтверждается распиской Блинова В.В., предоставленной суду (л.д.9).

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, Вихарева О.Б. с момента заключения договора купли-продажи обрабатывает земельный участок, регулярно сажает и убирает урожай, проживает в жилом доме, следит за его техническим состоянием, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, то есть пользуется приобретенным имуществом на праве собственности, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 10.06.1996 года площади спорного жилого дома составляют общая – 46,01 кв.м., жилая 36,43 кв.м. (л.д.16-19).

Из кадастровых выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2017 года и 17.10.2017 года, спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр (л.д.13-15).

Исследовав доказательства представленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Вихаревой О.Б. и ФИО7 сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и влечет за собой возникновение право собственности у приобретателя и его прекращение у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Вихаревой Ольги Борисовны, за которую по доверенности действует Тюляндин Александр Вениаминович, к Блинову Виталию Владимировичу, Фоминову Петру Ивановичу о признании права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Вихаревой Ольгой Борисовной право собственности на земельный участок общей площадью 5002 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Вихаревой Ольгой Борисовной право собственности на жилой дом ( лит.А), общей площадью 46,01 кв.м., в том числе жилой 36,43 кв.м., с пристройкой ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем ( лит.Г), сараем ( лит.Г1), погребом ( лит.Г2), сараем ( лит.Г3), сараем ( лит.Г4), калиткой ( лит. I), воротами (лит.II), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

<данные изъяты>

Председательствующий: