Шпитальный Александр Дмитриевич

к делу №2-896/2025 УИД 23RUS0051-01-2025-000324-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпитального Александра Дмитриевича к Ратниковой Алле Константиновне о признании сделки недействительной применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Шпитальный А.Д. обратился в суд с иском к Ратниковой А.К. о признании сделки недействительной применении последствий её недействительности, указав, что ранее ему на праве собственности принадлежал земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0312076:39 и расположенный на нем жилой дом назначение жилое площадью 100 кв.м., с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> между ним и Ратниковой А.К., заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому ответчик передала истцу денежные средства по заключенному предварительному договору купли-продажи в размере 850 000 рублей. В связи с тем, что трудовая деятельность истца связана с длительными командировками за пределы Российской Федерации и в целях надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, сделку купли-продажи объекта недвижимости совершало доверенное лицо, супруга истца Шпитальная Е.А. После получения необходимых документов доверенное лицо и ответчик заключили и зарегистрировали в органах Росреестра не договор купли-продажи объектов недвижимости, как намеревался сделать истец, а договор дарения от <дд.мм.гггг>, согласно которого истец Шпитальный А.Д., в лице представителя по доверенности Шпитальной Е.А. и Ратникова А.К., заключили договор дарения, согласно которого истец передал в дар земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 935 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <а...

...дрес>А. Однако совершенная сделка не соответствовала волеизъявлению собственника земельного участка, кроме того, может привести к негативным последствиям, таким как требования ответчика о возврате уплаченной суммы за переданный ей земельный участок, так как она приобрела его по безвозмездной сделке. В связи с уклонением ответчика от подачи соглашения в органы Росреестра о расторжении договора дарения, возникший спор разрешить не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд. В связи с чем, просит суд признать сделку, договор дарения земельного участка от <дд.мм.гггг> недействительной, применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности на земельный участок за Шпитальным А.Д.

В судебное заседание истец Шпитальный А.Д. и его представитель по доверенности Сербин Г.Н. надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

В судебное заседание ответчик Ратникова А.К., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Шпитальному А.Д. на праве собственности принадлежал земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312076:39, и расположенный на нем жилой дом назначение жилое площадью 100 кв.м., с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> между истцом Шпитальным А.Д. и ответчиком Ратниковой А.К. заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно пункта 1 договора стороны обязуются заключить и зарегистрировать в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости на следующих условиях «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить принадлежащую «Продавцу» на праве собственности часть земельного участка (:зу2), согласно прилагаемого проекта раздела земельного участка, общей площадью 935 кв.м., от общей площади 1500 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора «Продавец» обязуется продать «Покупателю» указанное в пункте 1 настоящего договора имущество за сумму 850 000 рублей, до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. 05 декабря 2022 года ответчик передала истцу денежные средства по заключенному предварительному договору купли-продажи в размере 850 000 рублей, что подтверждается копией письменной расписки.

Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 05.12.2022 года истцом 11.07.2023 года подготовлено решение (декларация) собственника о разделе земельного участка, согласно которого истец решил разделить земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на два земельных участка площадью 565 кв.м., и земельный участок площадью 935 кв.м.

08.08.2023 года из отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения <адрес> за <№> получена справка о присвоении, изменении и аннулировании адреса, согласно которой земельному участку площадью 935 кв.м., присвоен адрес: <адрес> А.

17.10.2023 года истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 935 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг> о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцом в целях надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, выдана нотариальная доверенность для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости совершало на доверенное лицо Шпитальную Е.А. В дальнейшем доверенное лицо и ответчик заключили и зарегистрировали в органах Росреестра не договор купли-продажи объектов недвижимости, а договор дарения от <дд.мм.гггг>, согласно которого истец Шпитальный А.Д. в лице представителя по доверенности Шпитальной Е.А., именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны и Ратникова А.К., именуемая в дальнейшем «Одаряемая», заключили договор дарения, согласно которого я передал в дар Одаряемой земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 935 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>А, что подтверждается договором дарения от 15.12.2023 года, выпиской из ЕГРН от 19.12.2023. Однако совершенная сделка не соответствовала волеизъявлению собственника земельного участка истца по делу, противоречила условиям заключенного предварительного договора купли-продажи от 05.12.2022 года, кроме того, может привести к негативным последствиям, таким как требования ответчика о возврате уплаченной суммы за переданный ей земельный участок, так как она приобрела его по безвозмездной сделке.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом из представленных в материалы дела документов все действия сторон по отчуждению с одной стороны и приобретению с другой земельного участка были направлены на возмездное отчуждение путем заключения договора купли-продажи, о чем свидетельствует подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств от 05.12.2022 года, намерений к заключении между сторонами безвозмездной сделки из поведения и волеизъявления сторон суд не усматривает.

В соответствии с требованиями ст. ст. 166-169 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании сделки недействительной применении последствий недействительности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шпитального Александра Дмитриевича к Ратниковой Алле Константиновне о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности – удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 935 кв.м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>А от <дд.мм.гггг>, заключенный между Шпитальным Александром Дмитриевичем и Ратниковой Аллой Константиновной - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, договора дарения от 15.11.2023 года, погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>А за Ратниковой Аллой Константиновной.

Восстановить право собственности на земельный участок земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 935 кв.м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>А, за Шпитальным Александром Дмитриевичем.

Решение суда, является основанием, исключения регистрационных записей о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -