Шпитальный Эдуард Валентинович

Дело №

Поступило в суд 24.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 6 декабря 2022 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником Кремлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина А. В. к администрации р.п. Ордынское Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Беседин А.В. обратился в Ордынский районный суд с исковым заявлением к администрации р.п. Ордынское Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность дом и земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, фактически был передан также земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № ранее предоставлялся Шпитальный Э.В. в собственность, а земельный участок с КН № на праве постоянного (бессрочного) пользования. Фактически данные участки объединены в единое землепользование. С указанного времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком с КН № в составе единого землепользования с земельным участком с КН №. Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, КН №

Истец Беседин А.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Акалович А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, земельный участок с КН № по <...

...адрес> расположен под домом, а земельный участок с КН № по <адрес> используется как приусадебный участок. Истец оформил свои права на земельный участок с КН №, а земельный участок с КН № так и остался за Шпитальный Э.В., который умер, наследники не установлены.

Представитель ответчика – администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель Свидетель пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года Беседин А.В. владеет земельным участком под домом и приусадебным участком.

Свидетель Свидетель 1 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он периодически работает у Беседина А.В. С указанного времени истец пользуется земельным участком по адресу: р.<адрес>, земельный участок существует в неизменном виде.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беседин А.В. купил у ФИО, дом и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за 150000 рублей.

Договор содержит все существенные условия договора купли- продажи недвижимости: условия о предмете договора и цена, имеется отметка о получении полной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Согласно постановлению администрации р.п. Ордынское № от ДД.ММ.ГГГГ за Шпитальный Э.В. в собственность предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м., в постоянное (бессрочное) пользование, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на дом и земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано за Бесединым А.В. Ранее объекты принадлежали на праве собственности Шпитальный Э.В., ФИО

Согласно выписке из ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано за Шпитальный Э.В. Разница в площади по отношению к постановлению администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ находится в допустимых пределах с учетом сведений о погрешности.

Согласно заключению кадастрового инженера Аникеева А.Н. земельные участки с КН № КН № огорожены единым забором в настоящее время и согласно аэрофотосъемке от ДД.ММ.ГГГГ.

Шпитальный Э.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Поскольку указанный земельный участок с КН № был передан в составе единого землепользования с земельным участком № истцу Беседину А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не является наследственным имуществом Шпитальный Э.В. При этом суд отмечает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Беседин А.В.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет земельным участком с КН № ранее предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования Шпитальный Э.В., который в свою очередь в едином составе с земельным участком с КН № передал спорный земельный участок покупателям, в связи с чем истец в течении срока давностного владения, владеет им как своим собственным, использует его по назначению, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за Бесединым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.