Штейн Юрий Альбертович

Дело № 2-1607/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 12 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Штейна Ю.А., Штейн Л.Я. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Штейн Ю.А., Штейн Л.Я. обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что Штейну Ю.А. и Штейн Л.Я. на праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира с кадастровым №, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В 2016 году в результате проведенной перепланировки в квартире истцов изменено местоположение входа в кухню, выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между комнатой и кухней, заделан существующий дверной проем между кухней и коридором. При обращении в ГП «Омский центр ТИЗ» истцами был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проект перепланировки и переустройства квартиры, с которыми обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области за согласованием указной перепланировки. Однако распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ими был получен отказ, ввиду отсутствия решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ЗАО «Омскстройпроект», квартира №, в подъезде № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность констр...

...укций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 Свод правил «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Штейн Ю.А. заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме. Суду пояснил, что несущие стены затронуты не были, ими были перенесены только дверные проемы.

Истец Штейн Л.Я. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 154).

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что заявленные требования могут быть удовлетворены в случае принятия судом экспертного заключения в качества доказательства. Принятие решение оставила на усмотрение суда (л.д. 155-157).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Джурмий Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о разрешении заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д.77-79).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункта «в» части 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из материалов дела следует, что квартира №, находящаяся в доме № по <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 72 кв.м., зарегистрировано по праву общей совместной собственности за Штейном Ю.А., Штейн Л.Я., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 7).

Как следует из технического паспорта дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, общая площадь квартиры составляет – 72,5 кв.м., жилой площадью – 54,7 кв.м. (л.д. 135-145).

Согласно кадастрового паспорта помещения квартиры №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет – 72 кв.м. В примечании указано, что общая площадь квартиры увеличена на 0,2 кв.м., за счет внутренней перепланировки (л.д. 146-147).

Согласно технического паспорта квартиры № в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, общая площадь квартиры составляет – 72 кв.м., жилой площадью – 54,6 кв.м. (л.д. 148).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым №, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Штейн Ю.А., Штейн Л.Я. (л.д. 109-111).

В 2016 году истцы обратились в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» с целью составления проекта перепланировки и переустройства квартиры. Площадь в результате перепланировки составила 72 кв.м. (л.д. 26-35).

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на перепланировку объекта капитального строительства.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Администрация ОМР Омской области в своем отзыве указало, что с заявлением истцы о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку до начала перепланировки, не обращались (л.д. 155-157).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником спорного жилого помещения без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пояснительной записке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» проекта перепланировки и переустройства квартиры указано, что Основная задача проекта перепланировки заключается в монтаже дверного проема. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации и санитарно-технические приборы. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Вентиляция общеобменная с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома при перепланировке не меняется.

В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения – квартиры № в перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «Компания проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению, был произведен осмотр жилого помещения – квартиры № в перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес> с целью соответствия требованиям строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, в котором указано, что на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы, в контуре жилого помещения (квартиры), видимых отклонений и дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Квартира № в подъезде № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 12-25).

Кроме того, в связи с тем, что перепланировка квартиры не затронула состав общего имущества, а именно несущие стены дома, так как было произведен монтаж дверного проема, согласие всех собственником многоквартирного дома не требуется.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном либо перепланированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а в судебном заседании было установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке помещений обследуемой квартиры выполнены в соответствии с требованиями санитарных и технических норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире №, так и во всем доме № по ул. <адрес>, согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штейна Ю.А., Штейн Л.Я. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 72 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2019 года.