Штейнборм Федор Васильевич

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 28 ноября 2012 года

Москаленский районный суд Омской области

под председательством судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ковалевой Н.А. к Штейнборм Ф.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Штейнборм Ф.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Штейнборм Ф.В. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем был составлен письменный договор. Продавец передал ей земельный участок и жилой дом, а она заплатила за них деньги при подписании договора купли-продажи. Земельный участок принадлежал Штейнборм Ф.В. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Жилой дом принадлежал Штейнборм Ф.В. в похозяйственной книге Ильичевского сельского совета. Основной договор купли-продажи до настоящего времени не был заключен, так как продавец после получения денег утратил к сделке интерес в связи с выездом в Германию на постоянное мест жительства. В связи с этим не может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрационной службе. Полагая, что в связи с этим нарушается её конституционное право иметь в собственности жилое помещение, просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой д...

...ом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат для защиты интересов ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании истица в полном объеме поддержала исковые требования, пояснив, что в 1997 году переезжала вместе с семьей из Казахстана, для этого объезжала близлежащие районы Омской области в поисках жилья для покупки, <адрес> её направили к семье Штейнборм, у которых в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ - она купила дом с земельным участком с передачей продавцу Штейнборм Ф.В. всей покупной суммы - <данные изъяты> о чем был составлен письменный договор. Штейнборм Ф.В. после сделки купил себе другой дом, в котором проживал в <адрес> неподалеку, а впоследствии выехал в ФРГ. за дом полностью рассчиталась с продавцом сразу при заключении договора этот факт отразили в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор писала она собственноручно. Проживает в спорном жилом доме с семьей (она, муж, мать и двое детей) с июля 1997 года, вселилась после ремонта. Ухаживает за имуществом, споров о жилом доме нет.

Ответчик – Штейнборм Ф.В. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, из справки Администрации Ильичевского сельского поселения (л.д. 8-9) следует, что Штейнборм Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей, проживавший по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>., выбыл в ФРГ ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства.

Привлеченный судом для представления интересов ответчика Штейнборм Ф.В. адвокат Филин В.В. исковые требования не признал.

Третье лицо - администрация Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ввиду чего суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО4, являющаяся соседкой истицы, пояснила, что давно и хорошо знает истицу, которая с 1997 года проживает с ней по соседству в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, в том числе, указала, что истица открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком. Сама проживает в <адрес>, знает, что дом был построено ответчиком Штейнборм Ф.В. в шестидесятых годах. На данный жилой дом и земельный участок никто не претендует, так как родственники ответчика приезжали уже после заключения сделки в село, и никаких претензий относительно дома и земельного участка к истице не предъявляли.

Свидетель ФИО5 являющаяся соседкой истицы, пояснила, что давно хорошо знает истицу, работали с ней в совхозе доярками, в том числе указала, что помогла перевозить в 1997 году вещи в дом, также присутствовала при передаче истицей денег продавцу в сумме – <данные изъяты> по сделке, после чего истица оставалась у неё ночевать, пока семья Штейнборм не вывезла вещи. Никто никаких претензий относительно дома и земельного участка истице не предъявлял.

Опросив истицу, свидетелей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), заключенному между ней – с одной стороны, и Штейнборм Ф.В. (продавец) с другой стороны, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор был заключен в письменной форме (л.д.10).

Обязанности сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью. Так, покупатель передала продавцу покупную сумму – <данные изъяты>, а продавец фактически предоставил дом с земельным участком покупателю, который принял дом, вселился в него со своей семьей и проживает в данном жилом доме до настоящего времени со своей семьей, что видно из справки администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17 ), согласно которой вместе с истицей Ковалевой Н.А. по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, проживают: ФИО6 (мать), ФИО1 (гражданский муж), ФИО2 и ФИО3 (сыновья).

Таким образом, суд полагает, что фактически имел место переход права собственности на квартиру от ответчика Штейнборм Ф.В. к Ковалевой Н.А.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями в суде свидетеля ФИО5, подтвердившей факт полного расчета между сторонами по сделке купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Принадлежность земельного участка ответчику на момент заключения договора купли-продажи подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16), расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которого видно, что данный участок принадлежит Штейнборм Ф.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие спора о праве собственности на дом подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5, пояснивших, что истица открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует, так как родственники ответчика приезжали уже после заключения сделки в село, никаких претензий относительно дома к истице не предъявляли.

Из протоколов испытания параметров световой среды, микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ за №, представленных в материалах дела, следует, что микроклиматические условия и искусственная освещенность в жилых комнатах соответствуют требованиям СанПин, согласно справке начальника отдела строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным правилам и нормам. Из справки отдела МЧС Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) видно, что нарушений противопожарной безопасности при строительстве жилого дома по <адрес> не выявлено.

Тем самым, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обоснованными.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Н.А. к Штейнборм Ф.В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковалевой Н.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Ковалевой Н.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Шестакова

Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»____________2012 года.

Верно.

Судья _______________

(Ф.И.О.)

Секретарь _______________

(Ф.И.О.)