Штрякина Юлия Игоревна

Дело № 2-440/2023

УИД 52RS0033-01-2023-000345-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

С участием представителя истца Сидорова Н.Е., действующего на основании доверенности,

Представителя ответчика Панфиловой Ж.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е. А. к Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки оказанной услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Е.А. обратилась в суд с иском к Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки оказанной услуги, указав, что она является собственником помещения по адресу: квартира 6 дома 16 по ул. Пионерская р.п.Дальнее Константиново, а Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ организацией осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. Она ежемесячно оплачивает услуг «содержание и ремонт» общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1027,36 руб. Даная услуга подразумевает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживаний граждан. 07.04.2023г. она подала заявление в Дальнеконстантиновский МУПП ЖКХ, в котором указала, что лестничная площадка около ее квартиры требует ремонта, передвигаться по ней не безопасно. Помещение подъезда, лестничная площадка являются общим имуществом многоквартирного дома. По истечении месяца, не дождавшись реакции МУПП ЖКХ был составлен акт установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Вместо устранен...

...ия недостатков МУПП ЖКХ в помещении приемной провел совещание собственников МКД, где было принято решение: провести общее собрание собственников дома, в котором она проживает, признав ремонт не первоочередной задачей.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ устранить недостатки оказанной услуги: содержание и ремонт общего имущества МКД, а именно: отремонтировать лестничную площадку в подъезде дома истца: заменить (сгнивший, изломанный) деревянный пол и линолеум на нем на новый, оштукатурить обвалившиеся стены и покрасить, заделать трещины на потолке и побелить.

Истец Сидорова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца - Сидоров Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно иска.

Представитель ответчика- Панфилова Ж.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что отсутствует решение общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонта в подъезде истца. Кроме того, за домом /номер/ по /адрес/ р./адрес/ К. числиться задолженность, в связи с чем отсутствует финансовая возможность для проведения ремонта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Штрякина Ю.И., Антонова И.К., Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Государственной жилищной инспекции в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 постановления Правительства Российской Федерации от /дата/ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - постановление Правительства РФ от /дата/ N 491) установлено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входят в состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (п.11, п. 12 постановления Правительства Российской Федерации от /дата/ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ N 290).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от /дата/ N 170.

В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от /дата/ N 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

В судебном заседании установлено, что истец Сидорова Е.А. является собственником /иные данные/

Ответчик Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ осуществляет управление указанным домом на основании договора управления многоквартирным домом /иные данные/ от 24.02.2015г.

Согласно п.1.3 Договора управления /иные данные/ от 24.02.2015г. целью договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п.4.1.4 Договора Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества МКД надлежащего качества. Перечень работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД определены в Приложении /номер/ к настоящему договору.

Согласно п.4 Приложения /номер/ Перечень работ по управлению МКД, содержанию и ремонту имущества собственников помещений в МКД: выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, устранению (ремонту) выявленных нарушений общего имущества МКД, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. /номер/ (за исключением случаев, когда требуется капитальный ремонт общего имущества).

В исковом заявлении Сидорова Е.Н. ссылается на то, что лестничная площадка около принадлежащей ей квартиры требует ремонта.

В судебном заседании представитель истца- Сидоров Н.Е. уточнил, что лестничной площадке требуется заменить (сгнивший, изломанный) деревянный пол и линолеум на нем на новый, оштукатурить обвалившиеся стены и покрасить, заделать трещины на потолке и побелить.

Согласно акта установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества от 05.05.2023г., на лестничной площадке первого этажа в районе квартир /номер/,6,7 /адрес/ краска на стенах внутри подъезда отслоилась, штукатурка со стен обваливается, деревянный пол и линолеум потрескался, весь в дырах, расслоился.

С учетом заявленных исковых требований и установленных повреждений внутренний отделки подъезда, суд полагает, что спорный подъезд нуждается не в косметическом ремонте, а текущем, выходящем за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Учитывая, что истцом не представлено решение общего собрания собственников помещений по вопросу осуществления текущего ремонта пола и стен в общем имуществе многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения незамедлительно работ по ремонту на лестничной площадке у квартиры истца, суд приходит к выводу об отсутствии снований для возложения на ответчика обязанности осуществить ремонт.

При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Само по себе утверждение на общем собрании собственников тарифа на содержание общего имущества не означает, что за счет соответствующих денежных средств управляющая организация обязана выполнять любые работы и предоставлять любые услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимость в которых возникнет в период действия тарифа, обеспечивая достижение цели управления многоквартирным домом, предусмотренной в ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от фактической стоимости и затрат, понесенных для оказания таких услуг и проведения работ.

Из представленных стороной ответчика отчетов о выполнении Дальнеконстантиновским МУПП ЖКХ договора управления МКД /номер/ по /адрес/ р./адрес/ за период 2022г. и за период с 01.01.2023г. по июня 2023г. следует, что собственники помещений данного МКД имеют задолженность по тарифу: «текущий ремонт» за шесть месяцев 2023г. в размере 1 517,33 руб., а долг нарастающим итогом с учетом прошлых лет составляет 51 586,20 руб., по тарифу: «содержание общего имущества МКД» за шесть месяцев 2023г. составляет 12 480,13 руб., а нарастающим итогом- 212 928,17 руб.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сидоровой Е. А. к Дальнеконстантиновское МУПП ЖКХ о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки оказанной услуги, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023г.