Шукай Владислава Евгеньевна

Дело № 2-495/2025

11RS0008-01-2025-000470-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Вита» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компания «Вита» (далее - ООО УК «Вита») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (ФИО16) В.Е., ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков с учетом уточнения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с мая 2022 года по февраль 2025 года в размере 109.587,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37.415,15 руб., а также пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, уплаченную государственную пошлину в размере 5.100 руб.

В обоснование требований указано, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняется ответчиками ненадлежащим образом.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В ранее проведенном судебном заседании ответчик ФИО2 требования пр...

...изнала, ходатайствовала о снижении размера пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ООО УК «Вита» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Республика ФИО6, Сосногорск, <адрес>А, на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО6, Сосногорск, <адрес>А, <адрес> являются с 11.10.20025 по 1/5 доли у каждого: ФИО3 (ФИО16) В.Е., ФИО8, ФИО9, ФИО2

Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру являлась ФИО5, которая на основании договора дарения передала свою долю ФИО2, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/5 долей в спорной квартире.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Территориальным отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния Республики ФИО6, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики ФИО6, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя (ст. 1112).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Круг наследников по закону определён ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Сосногорского нотариального округа к имуществу ФИО8, следует, что с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями обратилась дочь умершей – ФИО2. Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство ФИО10 не выдавались.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Удорского нотариального округа к имуществу ФИО9, следует, что с заявлением опринятии наследства, состоящего из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, автомобиля и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, обратилась дочь умершего – ФИО2. Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство ФИО2 не выдавались.

Несмотря на то, что ФИО2 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8, ФИО9 не получала, обратившись к нотариусам с заявлениями о принятии наследства, она, в соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ приняла имущество, принадлежавшее на дату смерти наследодателям, в т.ч., доли в праве собственности на квартиру по адресу: Республика ФИО6, <адрес>А, <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, удостоверенного нотариусом Сосногорского нотариального округа следует, ФИО5 передала принадлежащую ей 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру в дар сестре - ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12, как наследники, принявшие наследство за ФИО13, несут бремя содержания имущества со дня открытия наследства, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственники спорной квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являлись: ФИО9 – 1/5, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 (ФИО16) В.Е. – 1/5, ФИО5 – 1/5; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 (ФИО16) В.Е. – 1/5, ФИО5 – 1/5; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО2 – 4/5 доли, ФИО3 (ФИО16) В.Е. – 1/5.

Из справки, представленной Комитетом по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 (ФИО16) В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД «Сосногорский».

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственное на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с мая 2022 года по февраль 2025 года пропорционально их долям в праве собственности: ФИО5 с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ – 21.684,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7.483,03 руб.; ФИО3 (ФИО16) В.Е. за период с мая 2022 года по февраль 2025 года – 21.917,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7.483,03 руб., ФИО2 – 65.985,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22.449,09 руб.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО14 и применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает разумным снизить размер пени, подлежащих взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 10.000 руб., что будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме.5.410 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований: ФИО5– 1.070,64 руб.; ФИО3 (ФИО16) В.Е. – 1.082 руб., ФИО2 – 3.257,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» к ФИО2, ФИО3 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.ФИО4, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике ФИО6, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>А, <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» (ИНН 1108022731, юридический адрес: Молодежная, <адрес>), задолженность по оплате за жилое помещение за период с мая 2022 года по февраль 2025 года в размере 65.985,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 3.257,36 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.ФИО4 Республики ФИО6, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> в Республике ФИО6, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>А, <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» (ИНН 1108022731, юридический адрес: Молодежная, <адрес>), задолженность по оплате за жилое помещение за период с мая 2022 года по февраль 2025 года в размере 21.917,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7.483,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1.082 руб.

Взыскать со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.ФИО4, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики ФИО6, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» (ИНН 1108022731, юридический адрес: Молодежная, <адрес>), задолженность по оплате за жилое помещение за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ – 21.684,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7.483,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1.070,64 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Вита» пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, с 19.05.2025.

Судья - К.М. Сообцокова