Шульц Юрий Юрьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 09.06.2015 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об установлении границы земельного участка и обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного и обязании установить забор, указав, что является собственницей домовладения по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 272 кв.м. Согласно топографической съемке, произведенной в декабре 2014г., площадь земельного участка по <адрес> составила 256,01 кв.м. Согласно плану ее земельного участка от дата обезличена., земельный участок не уменьшен, а уменьшен он ответчиком путем переставления забора на территорию истца. Истец обращалась к ответчику с просьбой перенести забор, но тот отказался, она не может пользоваться в полной мере земельным участком, согласно свидетельству площадью 272 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии с планом земельного участка от дата обезличена., выделив ФИО2 земельный участок площадью 272 кв.м. от точки 20 до точки 22 по прямой линии. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования дополнила, просит суд обязать ответчика ФИО4 установить забор от точки 20 до точки 22 по прямой линии на земельном участке № 27а, прилегающего к земельному участку № по <адрес> в соответствии с планом земельного участка о...

...т дата обезличена. и топографической съемкой от дата обезличена.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.6 и ч. 9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков является обязательным.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 272 кв.м., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права серии № дата обезличена.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 362 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о чем представлено свидетельство на право собственности на землю №.

По результатам топографо-геодезической съемки, выполненной в декабря 2014г., площадь земельного участка по у. Курильская 27а составляет 256,01 кв.м.

Из представленных и исследованных инвентарных дел на объекты недвижимости по <адрес>, следует, что согласно экспликации земельного участка по <адрес> по документам площадь участка 263 кв.м., фактически 267 кв.м. и соответственно по <адрес> по документам и фактически площадь земельного участка 362 кв.м.

С учетом изложенных норм права, земельный участок как объект спора, должен иметь установленные и описанные границы, согласованные со смежными землепользователями, иметь установленную площадь, соответствующие характеристики и пройти кадастровый учет.

Истцом при приобретении земельного участка межевание не проводилось, кадастровые работы не заказывались, границы земельного участка в предусмотренном порядке не установлены, площадь земельного участка ориентировочная; границы и площадь земельного участка ответчика не менялись, не выходят за пределы площадей, указанных в правоустанавливающих документах. Иные сведения о координатах границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, в материалах дела отсутствуют. Смежная между участками 27а и 29 по <адрес> граница установлена более 15 лет назад, на что указано ответчиком и что признано истцом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представила доказательств того, что площадь ее земельного участка уменьшилась по вине ответчика, а также, что площадь земельного участка на момент его приобретения истцом, соответствовала площади, указанной в правоустанавливающих документах. Также истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком ее прав, как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 об установлении границы земельного участка и обязании отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 об установлении границы земельного участка и обязании - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2015 года.

Судья подпись К.В.Апостолов