Шулетова Ольга Александровна

Дело № 2-2655/2018

РЕШЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 23 июля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Малининой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бытовой сервис» к Шулетовой Ольге Александровне, Шулетову Александру Борисовичу о взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бытовой сервис» обратилось в суд с иском, указанным выше, с требованием взыскать с ответчиков Шулетовой О.А., Шулетова А.Б. солидарно доплату за излишне предоставленную площадь в размере 28120 руб., доплату за котел в сумме 27000 руб., неустойку в размере 4334,26 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бытовой сервис» и ООО «ШК» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Цена договора определена сторонами в размере 2095680 руб., из расчета 37000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. По результатам произведенных обмеров, фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,76 кв.м., что составляет 28120 руб. На претензию ответчики не отреагировали, до настоящего времени доплата за фактически предоставленную площадь не произведена, не оплачена стоимость котла. Между ООО «ШК» и Шулетовой О.А., Шулетовым А.Б. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ШК» уступило ответчикам право требования по вышеуказанному договору долевого участия в ст...

...роительстве.

Представитель истца ООО «Бытовой сервис» по доверенности Лобко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше.

Ответчик Шулетова О.А., Шулетов А.Б. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Судебное заседание неоднократно в пределах установленного законом срока рассмотрения откладывалось, ответчикам направлялись повестки по месту регистрации и жительства, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телефонограммы, телеграмма также не вручены. Мер к принятию судебной корреспонденции ответчики не принимали. Лица должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Ответчики, действуя разумно, добросовестно, с учетом принципа диспозитивности и принципа недопущения злоупотребления процессуальными правами, должны самостоятельно интересоваться движением материала, датой судебного заседания, учитывая также, что информация о движении заявления находится в открытом доступе на сайте городского суда.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах с учетом норм ст.165.1 ГК РФ, пп. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики Шулетова О.А., Шулетов А.Б. считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ШК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бытовой сервис» и ООО «ШК» заключен договор долевого участия в строительстве № двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.2 договора общая площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) составляет 50,76 кв.м; общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии/балкона, с коэффициентом 0,5) – 56,64 кв.м., жилая площадь квартиры – 27,70 кв.м; площадь кухни – 8,34 кв.м., площадь лоджии/балкона 3,26 кв.м., площадь лоджии/балкона 2,62 кв.м.

В силу п. 2.3 договора указанные в пункте 2.2 договора характеристики квартиры подлежат уточнению по итогам технической инвентаризации, проводимой Йошкар-Олинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Марий Эл, на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом и квартиру.

Цена договора на дату заключения составляет 2 095680 руб. из расчета 37000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры (с учетом лоджии/балкона, с коэффициентом 0,5), которая складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренных настоящим договором. Цена является фиксированной. Изменению не подлежит (п. 3.1 договора).

В стоимость, указанную в п. 3.1 договора, не входит стоимость отопительного котла, устанавливаемого в квартире (п.3.1.1. договора).

Согласно п. 3.2 договора, окончательная цена определяется путем сложения произведения количества квадратных метров общей площади квартиры, определенную на основании данных ФГУП «Ростехинвентаризация» по РМЭ г. Йошкар-Ола, по итогам кадастровых работ по обмеру площадей квартиры после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры со стоимостью отопительного котла, стоимостью расходов на проведение вышеуказанных кадастровых работ и работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования), включающий в себя минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 4.4 договора, в случае изменения цены договора (п. 3.1) стороны в срок предусмотренный п. 5.2.2. договора подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору. Оплата производится согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора в течении 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с техническим паспортом указанного многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры 13, переданной Шулетовой О.А., Шулетову А.Б. составляет 57,4 кв.м, площадь лоджии–6,4 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,5).

Разница между фактической общей площадью построенной квартиры (с учетом приведенной площади лоджии) и проектной общей площадью (с учетом приведенной площади лоджии) составила 0,74 кв.м.

В соответствии со 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уведомлением от 12 октября 2016 года ООО «Бытовой сервис» уведомлен о заключении между ООО «ШК» и Шулетовой О.А., Шулетовым А.Б. договора об уступке право требования. Таким образом, права и обязанности по договору долевого участия перешли в установленном законом порядке у ответчикам.

Письмом от 15 марта 2018 года ООО «Бытовой сервис» в адрес Шулетовой О.А., Шулетова А.Б. направлено уведомление об окончании строительства и необходимости осуществления доплаты за фактическую площадь квартиры, оплату газового котла.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Договором предусмотрен порядок денежной компенсации застройщику за передачу излишне уплаченной площади участнику долевого строительства.

Фактически ответчикам передано жилое помещение большей площади, в цену договора не включена стоимость отопительного котла, также переданного ответчикам.

Требования истца о взыскании денежной суммы за фактически переданную площадь, а также о взыскании стоимости отопительного котла являются правомерными.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы в размере 28120 рублей исходя из расчета: 37000 рублей (стоимость 1 кв.м.)*0,76 кв.м. (разница в площади квартиры).

Данный расчет судом проверен, является верным.

Таким образом, с ответчиков Шулетовой О.А., Шулетова А.Б. солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма доплаты за излишне переданную площадь квартиры в размере 28120 руб., стоимость газового котла 27000 руб.

В соответствии со счетом ООО «Терем» № от 24 мая 2017 года цена котла составляет 36002,79 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков стоимости котла 27000 руб.

Требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в случае нарушения участником долевого строительства порядка и/или размера и/или срока оплаты цены договора, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 1 июля 20117 года про 13 апреля 2018 года в размере 4334,26 руб. Расчет судом проверен, является верным, неустойка подлежит взысканию в заявленном размере. Оснований для снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению, денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, предусмотренных законом оснований для солидарного взыскания не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Шулетовой Ольги Александровны, Шулетова Александра Борисовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бытовой сервис» в равных долях по 1/2 с каждого сумму доплаты в размере 28120 руб., сумму доплаты за газовый котел 27000 руб., неустойку в размере 4334,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1984 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года

Дело № 2-1336/2019

12RS0003-02-2019-003714-39

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п.Медведево 20 ноября 2019 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Саутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к Шулетову А.Б., Шулетовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Шулетову А.Б., Шулетовой О.А., в котором просило взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № ... от <...> года в сумме <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> за период с 18 декабря 2017 года по 03 января 2019 года, неустойку за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> за период с 18 ноября 2017 года по 17 июня 2019 года, неустойку за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> за период с 18 ноября 2017 года по 17 июня 2019 года. Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), с кадастровым номером № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, взыскать солидарно расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что <...> года между сторонами был заключен кредитный договор № ..., обязатель...

...ства по которому ответчиками не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Каштанова М.В. и ответчики Шулетов А.Б., Шулетова О.А. пояснили, что стороны пришли к мировому соглашению, представив суду его текст, подписанный сторонами. Просили суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения, подписанные сторонами, приобщены к материалам гражданского дела.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд считает, что условия мирового соглашения подлежат утверждению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом установлено, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены, последствия понятны.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице Заместителя директора Марийского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» Иванцова С.В., действующего на основании доверенности № 582/3 от «05» сентября 2019 г., с одной стороны, и Шулетовым А.В., Шулетовой О.А., именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, согласно которому:

1. Ответчики обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № ... от <...> года. (далее – Кредитный договор), в соответствии со следующими условиями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу № 2-1336/2019 по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Шулетову А.Б. Шулетовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Т.Н. Гаврилова