Шульженко Оксана Михайловна

Дело № 2-1375/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 25 августа 2014 года

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Губренко Е. С.,

при секретаре Соколовой Л. Ю.,

с участием ответчиков Шульженко Г. Н., Шульженко О. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Шульженко Геннадию Николаевичу и Шульженко Оксане Михайловне о взыскании задолженности за оказанные услуги по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МиРемонта» (далее ООО «МиРемонта») обратилось в суд с исковым заявлением к Шульженко Геннадию Николаевичу и Шульженко Оксане Михайловне с требованием о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором управления, ООО «МиРемонта» является управляющей организацией, обслуживает жилфонд пос. Ола, в том числе и дом, в котором проживают ответчики. Им оказываются ответчикам услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес> Ответчик Шульженко Г. Н. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, а Шульженко О. М. является членом семьи собственника. В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчики не исполняли своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги в размере 19334,59 руб. На основани...

...и изложенного просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца плату за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19334,59 руб., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 773,38 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения ответчиков, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шульженко Г. Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. По существу спора пояснил, что в исковой период он совместно с супругой коммунальные услуги оплачивали ежемесячно в том объеме, в котором они были предоставлены и с теми услугами которые реально были оказаны истцом. Задолженности по коммунальным платежам они не имеют. Ежемесячные платежи в исковой период вносились в кассу ООО «МиРемонта», что подтверждаются приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате и фискальными чеками, однако в представленном к исковому заявлению расчете задолженности оплаченные ими услуги и суммы не указаны. Также пояснил, что договор с управляющей компанией ими не заключался.

Ответчик Шульженко О. М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и указала, что сумма задолженности указанная в исковом заявлении не соответствует действительности, а представители истца в судебное заседание не явились и не представили доказательств оказания услуг. Согласно приложению 1 договора управления многоквартирным домом, в перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса расположенным в <адрес> А в содержание помещений общего пользования включена услуга «Влажное подметание лестничных площадок и маршей» периодичность – 4 раза в неделю, стоимостью на 1 кв. м. – 2,60 руб. Согласно Приложению 2 договора, в перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса расположенным в <адрес> А в раздел «Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома» включены услуги, которые в исковой период не оказывались. Также ответчик пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ в квитанции по оплате коммунальных услуг и содержания жилья включена паспортизация, стоимостью 0, 15 руб. за 1кв. м. Данная услуга не была внесена в перечень ни обязательных, ни дополнительных услуг, собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по этому вопросу не проводилось. Считает, что ООО «МиРемонта» в одностороннем порядке нарушила условия Раздела 2, п. 2.1, п.п. 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом, в связи с чем плату по статье «паспортизация» в исковой период считает необоснованной. С ДД.ММ.ГГГГ в платежной квитанции графа Текущий ремонт была аннулирована и появилась графа проведение технических осмотров и текущий ремонт. При этом стоимость работ возросла с 2,64 руб./м2 до 5,93 руб./м2. Собрание собственников для утверждения новых тарифов не проводилось. Проведение технических осмотров и текущий ремонт считает завышенной, а плату за исковой период необоснованной. Также ответчик в судебном заседании пояснила, что ООО «МиРемонта» свои обязанности по содержанию жилья не выполняет. Так, влажное подметание лестничных клеток и маршей, уборка, подметание территории не проводились. Уборка контейнерных площадок не проводится. Жители дома и ответчики в том числе, неоднократно как устно, так и письменно обращались в управляющую компанию по поводу некачественного обслуживания с предоставлением актов, которые ООО «МиРемонта» принимались не всегда. Кроме этого неоднократно в исковой период ответчик и жители <адрес> А по <адрес> обращались с письмами и заявлениями о перерасчете услуги по текущему ремонту как в ООО «МиРемонта», так и в администрацию <адрес> и прокуратуру <адрес>. В связи с некачественным оказанием истцом своих услуг комиссией в составе домового комитета дома по <адрес> А в исковой период составлялись соответствующие акты, которые приобщены к материалам дела и подтверждают тот факт, что услуги истцом не оказывались. Также ответчик пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в их подъезде был пожар, но до настоящего времени весь подъезд в черной копоти и никто никаких работ не производил. Подъезд, подвал и чердачное помещение находятся в неудовлетворительном состоянии. Кровля дома протекает, что подтверждается приобщенными снимками.

В связи с вышеизложенным, просила суд в удовлетворении исковых требований заявителя отказать в полном объеме, так как ими оплачивались ежемесячно те услуги, которые действительно оказывались. По мнению ответчика Шульженко О. М. они не являются злостными неплательщиками, поскольку ежемесячно оплачивают услуги во все коммунальные организации.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Данная обязанность ответчика предусмотрена также п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела что:

- ответчик Шульженко Г. Н. является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 944, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, а ответчик Шульженко О. М. является членом семьи собственника (супругой) и проживает в указанном жилом помещении;

- по результатам открытого конкурса (протокол № 38/11 от 03.11.2011г., ООО «МиРемонта» с 14.11.2011г. является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

- начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> производится на основании конкурсной документации, утвержденной главой МО «Поселок Ола» 18.08.2011г.;

- с 14.11.2011г. истец оказывает услуги и осуществляет сбор платежей за аварийное обслуживание сетей, вывоз ТБО, паспортизацию, проведение технических осмотров и текущий ремонт, содержание помещений общего пользования.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, способ управления которым избран, обязан заключить договор управления с управляющей организацией, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию многоквартирного дома собственником жилого помещения в котором он является, предоставленные истцом в спорный период.

Как указано истцом в исковом заявлении обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период, ответчиками по указанному адресу не исполнялась.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы содержание многоквартирного дома в размере 19334,59 руб.

Также истцом в иске указано, что нам основании рапортов мастера участка, по инициативе истца делались перерасчеты за не оказанные услуги в связи с отсутствием основных работников (временная нетрудоспособность, отпуска), а именно тариф за содержание помещений общего пользования составил: август 2013 –3,10 руб. за 1 кв. м; сентябрь 2013 – 3,34 руб.; октябрь 2013 – 4,48 руб.; декабрь 2013 – 2,17 руб.; январь, март, апрель, май 2014 – 3,13 руб.; февраль 2014 – 4,10 руб.

Данный расчет проверен в судебном заседании, и признан судом необоснованным, поскольку в нем не отражены оплаты, произведенные ответчиками в исковой период, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, определены виды услуг по содержанию жилья и текущему ремонту, стоимость услуг, утвержден план проведения работ по текущему ремонту (л.д.26-30).

В перечень работ по содержанию помещений общего пользования вошли следующие виды работ:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей: периодичность 2 раза в неделю; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 1,10 руб. в месяц;

По уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома вошли:

- подметание территории: периодичность 2 раза в неделю; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 0,02 руб. в месяц;

- подборка мусора: периодичность 2 раза в неделю; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 1,13 руб. в месяц;

- уборка контейнерных площадок: 5 раз в неделю; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 0,78 руб. в месяц;

- мытье лестничных клеток: 1 раз в месяц в летний период; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 0,42 руб. в месяц.

Итого за содержание многоквартирного дома – 3,45 руб. на 1 кв. м. общей площади.

В перечень работ по текущему ремонту, проведению технических осмотров и мелкому ремонту вошли следующие виды работ:

- восстановление гидроизоляции кровли, вентиляционных каналов, межпанельные швы; срок проведения: ДД.ММ.ГГГГ; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 1,58 руб. в месяц;

- аварийные работы по электрическим сетям; периодичность проведения: круглогодично; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 0,53 руб. в месяц;

- прочие работы по текущему ремонту (остекление, ремонт дверей и т.д.); периодичность проведения: ДД.ММ.ГГГГ; стоимость на 1 кв. м. общей площади: 0,53 руб. в месяц;

Итого стоимость составляет 2,64 руб. на 1 кв. м. общей площади.

Именно по данному тарифу с указанного периода ответчиками в полном объеме вносились денежные средства в управляющую компанию за услуги по текущему ремонту, что подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями, а доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически управляющая компания оказывала услуги исходя из перечня, утвержденного приложением № 1 к конкурсной документации, тогда как необходимо было взимать плату по меньшему тарифу.

Так, в подтверждение надлежащего оказания услуг по техническому осмотру и мелкому ремонту истцом представлен список заявок и актов выполненных работ, из которого невозможно установить какие работы были выполнены истцом, в какой период и кем были поданы заявки, а также невозможно установить были ли выполнены перечисленные работы.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в указанный период у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в размере 19334 руб. 59 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании и признан судом необоснованным, так как произведен без учета оплаты ответчиками оказываемых услуг и протокола общего собрания собственников дома по <адрес> «А». При проверке расчета, с учетом представленных ответчиками доказательств о неоказании услуг, установлено, что ответчики свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполняли своевременно и задолженность ответчиков перед ООО «МиРемонта» по оплате по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики представили доказательства неоказания услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и оплаты оказанных услуг в исковой период, тогда как истец доказательств, опровергающих доводы ответчиков и оказания оспариваемых услуг суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи, с чем у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Шульженко Геннадию Николаевичу и Шульженко Оксане Михайловне о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19334, 59 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 773,38 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 29 августа 2014 года.

Судья подпись Е. С. Губренко

Копия верна:

Судья Е. С. Губренко