Шумасова Дарья Александровна

УИД №72RS0014-01-2024-015474-54

Дело №2-794/2025 (2-11730/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО6, представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО УК «Малина» об оспаривании решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном жилом доме, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к ответчикам и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками и ООО УК «Малина» (ИНН 7203508850) от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, ход и решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что кворум на данном собрании отсутствовал, уведомлений о проведении собрания собственники не получали, истец узнал от управляющей компании ООО ГУК «Содействие», которая осуществляла управление данным домом до принятия оспариваемых решений. По указанным основаниям также подлежит призна...

...нию недействительным договор управления, заключенный между собственниками и ООО УК «Малина» (ИНН 7203508850) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования, дал объяснения, представил дополнительные документы, указал, что его доверитель извещен.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала объяснения, указала, что её доверители извещены.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанного протокола № в собрании приняли участие 13855,1 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 70,5% голосов от 19 653,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений.

Перед собранием поставлена следующая повестка дня:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования и подписанию протокола общего собрания.

2 Принять решение о способе управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес>.

3. Принять решение о расторжении Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО ГУК «СОДЕЙСТВИЕ» ИНН/КПП 7203428517/720301001 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления.

4. Принять решение об отмене принятого на предыдущем собрании решения: «Вопрос № 14. Финансирование работ по сбору и вывозу строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома установить плату за сбор и вывоз строительного мусора в размере 1 руб. с 1 кв.м. сроком на 1 год, с утверждением единовременной платы 96 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого и нежилого помещения».

5. Принятие решения о переводе остатка денежных средств (целевой сбор) со счета ООО ГУК «СОДЕЙСТВИЕ» ИНН/КПП 7203428517/720301001 по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу <адрес>», полученных ООО ГУК «СОДЕЙСТВИЕ» ИНН/КПП 7203428517/720301001 от собственников помещений за период управления МКД и не израсходованных. Определение лица, являющегося представителем собственников МКД в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, по решению вопроса в отношении денежных средств по статье «сбор и вывоз строительного мусора с придомовой территории многоквартирного дома по адресу <адрес>», в случае такой необходимости.

6. Принятие решения о выборе управляющей организации ООО УК «МАЛИНА» г.Тюмень (ИНН/КПП 7203508850/720301001, ОГРН 1207200015110) для управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО УК «МАЛИНА» г.Тюмень (ИНН/КПП 7203508850/720301001, ОГРН 1207200015110).

7. Утвердить условия заключаемого Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «МАЛИНА» г. Тюмень (ИНН/КПП 7203508850/720301001, ОГРН 1207200015110). Утверждение размера платы (тарифов) за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>

8. Выбрать уполномоченных(ого) лиц(а) на подписание Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО УК «МАЛИНА» г. Тюмень (ИНН/КПП7203508850 /720301001, ОГРН 1207200015110).

9. Принятие решения сохранении ранее принятого решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров электроснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

10. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

11. Принять решение об установке дополнительной системы видеонаблюдения. Выбор источника финансирования установки дополнительной системы видеонаблюдения. О наделении полномочиями ООО УК «МАЛИНА» г. Тюмень (ИНН/КПП 7203508850 /720301001, ОГРН 1207200015110) заключить договор на монтаж и услугу по содержанию системы видеонаблюдения, в соответствии с предложением подрядной организации и схемой расположения; утверждении расходов на монтаж системы видеонаблюдения и утверждение ежемесячной платы за ее содержание. Принять решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома систему видеонаблюдения.

12. Принять решение об устройстве шлагбаумов на придомовой территории (большая и маленькая парковки), с возложением расходов по приобретению и установке оборудования на собственников помещений, внесение шлагбаумов и сопутствующего оборудования в состав общего имущества и принятие правил въезда на огражденную территорию.

13. Утвердить порядок оформления и места хранения протокола - Подписывается председателем и секретарем общего собрания и хранится у председателя общего собрания, копия протокола хранится в УК. Подлинник протокола и решения ОСС хранятся в органе Государственного жилищного надзора.

По повестке дня общего собрания указано на принятие соответствующий решений по вышеуказанным вопросам: 1 – за 100% голосов; 2 – 100% голосов; 3 – 100% голосов; 4 – 100% голосов; 5 – 100% голосов; 6 – 100% голосов; 7 – 99,7% голосов; 8 – 99,2% голосов; 10 – 98% голосов; 11 – 98,7% голосов; 12 – 98,2% голосов; 13 – 100% голосов.Протокол общего собрания №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, совместно с бюллетенями голосования, а также договором управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, - сданы в ГЖИ ТО.

Из представленного договора управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан между ФИО1 от имени собственников МКД и ООО УК «МАЛИНА».

Каких-либо относимых и допустимых доказательств предоставления проекта данного договора для ознакомления всех жильцов не имеется.

Согласно п.5.1 договора управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется платой за жилое (нежилое) помещение и состоит из (Приложение №).

Приложением № к договору управления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 38,89 рублей.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств вынесения данного вопроса об установлении размера платы за облуживание и текущий ремонт общего имущества, не имеется.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Закон допускает признание решений собраний недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, а также в связи с нарушением материальных норм права и условно процедурных вопросов (п.1 ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Истцом оспариваются решения правления товарищества собственников недвижимости, оформленные протоколами.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств направления уведомления о проведении собрания, в том числе размещения объявления (уведомления) на досках объявлений и/или иных отведенных местах, не имеется.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением установленных законом случаев.

В силу ч.4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В нарушение положений ч.1 ст.46, ч.4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации в указанном многоквартирном доме не проводилось собраний и голосования по вопросам установления и/или изменения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (тарифа), однако сам по себе рассматриваемый протокол содержит сведения о заключении договор управления с ООО УК «МАЛИНА» и фактическом установлении тарифа на управление данным домом.

Таким образом, перед гражданами фактически не был поставлен вопрос об установлении (изменении) размера платы, по данному вопросу собственники помещение не голосовали.

В свою очередь, согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку относимых и допустимых доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания не имеется, а на самом собрании фактически принято решение по одному из существенных вопросов установления (изменения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в силу положений ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания подлежат признанию недействительными по основаниям ничтожности.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ввиду того, что оспариваемая сделка (договор управления) нарушает требования ч.1 ст.46, ч.4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации она подлежит признанию недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО УК «Малина» об оспаривании решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном жилом доме, договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками и ООО УК «Малина» (ИНН 7203508850) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 13 февраля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>