Шурдуков Сергей Витальевич

Судья Ермолов Г.Н. Дело № 33-3032/2025

№ 2-122/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 18 марта 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ждановой О.И.

судей Соловьевой А.Ю., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Соловьевой А.Ю.

при помощнике судьи Сухове Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ........» к ...........1, ...........2, ...........3, ...........43, ...........36, ...........4, ...........44, ...........5, ...........46, ...........47, ...........6, ...........7, ...........48, ...........37, ...........49, ...........50, ...........8, ...........9, ...........10, ...........51, ...........11, ...........12, ...........13, ...........14, ...........52 ...........15 ...........53, ...........16, ...........38, ...........39 ...........17 ...........54, ...........55, ...........18, ...........57 квартиры, ...........58, ...........59, ...........109 Яне ...........89, ...........19, ...........60, ...........20, ...........61, ...........62, ...........63, ...........21, ...........22, ...........64, ...........65, ...........66, ...........67, ...........23, ...........24, ...........68, ...........25, ...........26, ...........27, ...........69, ...........70, ...........28, ...........71, ...........29, ...........30, ...........72, ...........31, ...........32, ...........73, ...........75, ...........74, ...........76 о расторжении договоров об участии в ЖСК «........»;

по встречному иску ...........34, ...........71, ...........19 к Ж...

...СК «........» о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК от 04.04.2022;

по апелляционным жалобам ...........106, ...........57, ...........59, представителя ...........71, ...........27, ...........90 К.И., ...........72, ...........39, ...........23, ...........19 и ...........48 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 января 2024 г.,

установил:

ЖСК «........» обратилось в суд с иском к ...........1, ...........2, ...........3 и другим лицам, в котором просили расторгнуть договор об участии в ЖСК «........», заключенные в ответчиками, произвести ответчикам возврат внесенных по договорам денежных средств, признав право на помещения за ЖСК «........».

Требования обоснованы тем, что ответчики являются членами ЖСК «........», что подтверждается реестром членов ЖСК «........». Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, 28.07.2014 зарегистрировано ЖСК ........». Основными целями и задачами ЖСК «........», согласно положений Устава являются: улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретении жилья с надлежащими инвестиционными гарантиями, а так же осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества. Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... между собственником земельного участка с кадастровым номером ........, по адресу: ............ ...........113 B.C. и ЖСК «........ Формат» был заключен договор простого товарищества согласно которого указанные стороны взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома на принадлежащем ...........113 B.C. земельном участке. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016 в том числе и за ответчиками было признано право собственности на помещения в доме, по адресу: ............. При этом согласно соглашения от 18.12.2018, заключенного между ...........94 и ЖСК «........», ...........113 B.C. добровольно отказался от права на указанные в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016 объекты недвижимого имущества в пользу ЖСК «........». Не смотря на наличие правоустанавливающих документов, ответчики не обратились с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, право собственности на которые признано за ответчиками решением суда, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Для реализации цели ЖСК «........» по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: ............, 25.12.2018 состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Новый Формат». На собрании обсуждались следующие вопросы повестки для: о возможности достройки дома усилиями ЖСК и необходимости для достройки дома транзитной организацией; об утверждении условий договора в предлагаемой редакции и заключении договора собственников многоквартирного дома ........ по ............ в ............ с ООО «........» о достройке дома по ............, за средства собственников данного дома, а так же активы, имеющиеся в указанном доме (непроданные квартиры); об утверждении соглашения об исполнении денежных обязательств со стороны ...........113 B.C. (обязательство о передаче закрепленных на ним судом квартир в количестве 1288,5 кв.м. для достройки дома ........ по ............, в ............. По вышеуказанным вопросам повестки большинством голосов были приняты следующие решения: утвердить и заключить договор подряда, заключаемый между ЖСК «........ (Заказчик) и ООО «........ (Подрядчик). При этом сумма договора составила 63 999 608,02 рублей; утвердить и заключить соглашение между ...........113 B.C. и ЖСК «........» о том, что ...........113 B.C. в качестве частичной оплаты по договору подряда передает, принадлежащие ему квартиры в жилом доме по адресу: ............, площадью 1288,5 кв.м.; определить, что оплата по договору подряда будет осуществляться за счет передачи подрядчику квартир площадью 1288,5 кв.м. общей стоимостью 25 780 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 38 219 608,2 рублей будет оплачиваться за счет дополнительных взносов членов ЖСК. При этом согласно утвержденному расчету (приложение ........ к Протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «........» от ..........) сумма дополнительных паевых взносов для каждого члена ЖСК составила: достройка жилых площадей - 3 128 рублей за квадратный метр (умножается на площадь принадлежащей члену ЖСК квартиры); достройка площадей общего пользования - 17 765 рублей - с каждого члена ЖСК; подключение МКД к коммуникациям - 141 713 рублей - с каждого члена ЖСК. Таким образом, решением общего собрания членов ЖСК для его участников были установлены дополнительные паевые и целевые взносы. В период с декабря 2018 года по апрель 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате паевых взносов. Сведения о задолженности ответчиков по оплате паевых взносов отражены в оборотной ведомости, приложенной к исковому заявлению. Ответчики, зная о решении общего собрания, паевые и целевые взносы в период с декабря 2018 года по март 2022 года не вносили. Действия ответчиков явно указывают на их незаинтересованность в завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ............, что противоречит целям и задачам ЖСК «........», а так же нарушает права других членов ЖСК. С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома, путем реализации невостребованных объектов недвижимого имущества, с целью возврата ранее частично выплаченных ответчиками паевых взносов 04.04.2022 решением общего собрания членов ЖСК «........» ответчики были исключены из состава членов ЖСК «........», с решением о выплате ранее частично внесенных ответчиками паевых взносов. При этом были приняты решения в отношении каждого из ответчиков: исключить должника из состава членов ЖСК «........»; жилое помещение - квартиру, принадлежащую должнику передать в собственность ЖСК «........», с ее последующей реализацией; установить срок реализации квартиры, принадлежащей должнику - в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ЖСК «........»; установить, что возврат ранее частично внесенного должником паевого взноса будет произведен в течение 10 календарных дней с момента реализации жилого помещения, принадлежащего должнику. Таким образом, с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ............, истцу необходимо, что бы все члены ЖСК «........» вносили в ЖСК паевые и иные необходимые взносы. В результате бездействия ответчиков, отсутствия интереса в завершении строительства многоквартирного жилого дома, ЖСК не имеет возможности завершить строительство дома, чем нарушаются права всех членов ЖСК.

...........34, ...........71, ...........107 обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительным решений общего собрания членов ЖСК «Новый Формат», в котором просят признать протокол общего собрания членов ЖСК ........ от .......... и решения, отраженные в нем, по вопросу исключения истцов из состава членов ЖСК «Новый формат» и признания права собственности на квартиры истцов в данном ЖСК за ЖСК «........» - недействительным.

Требования обоснованы тем, что истцы заключили договор с ЖСК «........», в рамках которого истцы взяли на себя обязательства по внесению паевых взносов, а ответчик взял на себя обязательство по строительству дома на земельных участках, расположенных в ............, кадастровыми номерами участков ........ В протоколе Общего внеочередного собрания членов ЖСК ........ от .......... отражены решения, согласно которым ЖСК «........» принял решение об исключении истцов из состава участников ЖСК и передаче квартир, принадлежащих истцам по встречному иску в пользу ЖСК «........». Основанием для принятия такого решения, по мнению ЖСК, стало то обстоятельство, что истцы по встречному иску не исполнили обязательство по внесению дополнительных паевых взносов, которые, по мнению ЖСК, они должны были внести на основании протокола общего внеочередного собрания членов ЖСК «........», отраженных в протоколе ........ от ........... Однако, протокол ........ от .......... общего внеочередного собрания членов ЖСК «................», неисполнение решений которого стало основанием для созыва нового собрания и проведения голосования по вопросу расторжения Договоров, является ничтожным и не порождает никаких прав и обязанностей у членов ЖСК, что отражено в решении Прикубанского районного суда от .......... по иску ООО «........» к истцам по встречному иску о взыскании денежных средств на строительные и иные работы. По мнению истцов, протокол ........ от .......... общего внеочередного собрания членов ЖСК ........» является ничтожным ввиду того, что в компетенцию собрания ЖСК не входят полномочия по обязанию членов ЖСК заключать от своего имени строительно-подрядные договоры с подрядными организациями на достройку квартир, застройщиком которых является непосредственно ЖСК. Что также отражено как непосредственно в самих договорах с ЖСК (п. 5.2.), так и предусмотрено ст. 110 ЖК РФ, согласно которой, Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами участков ........, ........ расположенные по адресу: ............, 18, на момент проведения голосования не принадлежали ЖСК. Кроме того, ЖСК не имеет разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на земельных участках, которые ему не принадлежат, таким образом, голосование по вопросу достройки дома на земельном участке, не принадлежащем ЖСК, в том числе без разрешения на строительство, не относится к компетенции собрания ЖСК. В протоколе общего внеочередного собрания ........ от .......... нет сведений о том, что было принято решение о сборе дополнительных паевых взносов. Уставом ЖСК «........», а именно п. 2.3.7, .........., предусмотрено, что ЖСК аккумулирует финансовые средства и иные материальные ресурсы ЖСК и распоряжаться взносами членов ЖСК, которые направляются на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату работников ЖСК. Договором, заключенным между членом кооператива и ЖСК «........», установлена обязанность члена кооператива по уплате взносов, а у ЖСК «........» по строительству многоквартирного дома и передаче квартиры члену ЖСК в обусловленные в договоре сроки. В соответствии с п. 9.8 устава ЖСК «........», до передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина текущей стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на его строительство. Передача денежных средств для достройки, по договорам, заключаемым напрямую между членами ЖСК и подрядными организациями, нарушало бы права членов ЖСК, согласно которым данные денежные средства должны быть учтены при проведении окончательного расчета по определению паевого взноса. В случае, если участник ЖСК лично несет расходы - в ЖСК по бухгалтерии данные траты не могут быть проведены. В рамках договора, Устава и действующего законодательства, ЖСК принимает взносы и осуществляет строительство дома за счет взносов членов ЖСК, и общее собрание членов ЖСК не имеет полномочий по редактированию отдельных гражданско-правовых договоров, заключенных между ЖСК и членом ЖСК, в том числе в части перекладывания обязанностей с ЖСК на члена ЖСК по заключению договора с подрядными организациями на достройку дома и уплаты денежных средств за их услуги, что также, в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, делает принятые решения, отражённые в протоколе общего внеочередного собрания ........ от .........., ничтожными, так как не относится к компетенции собрания. ЖСК «........» (истец по первоначальному иску), основывает свои требования на решениях, отраженных в протоколе Общего внеочередного собрания членов ЖСК ........ от ........... В данном протоколе указано, что собрание проводилось с .......... по .........., форма проведения голосования - заочная, количество поданных бюллетеней - 57, площадь помещений, участвовавших в голосовании - составляет 53,96 %. Вместе с тем, следующие бюллетени от имени ...........101, ...........95, Кондратьевой JI.B., ...........102 ...........113 B.C., ...........96 были подписаны председателем ЖСК «........» по доверенностям от ........... Вышеуказанные доверенности в нарушение ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации не удостоверены надлежащим образом, следовательно, бюллетени от имени ...........101, ...........95, ...........100, ...........102 ...........113 B.C., ...........96 не могут быть приняты к сведению при подсчете голосов, членов ЖСК «........», участвовавших во внеочередном общем собрании, результаты которого оформлены оспариваемым протоколом.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда ............ от .......... иск ЖСК «........» удовлетворен, договоры участия в ЖСК с ответчиками расторгнуты, с признанием права собственности за истцом на спорные квартиры. В удовлетворении встречных требований отказано.

В апелляционной жалобе ...........106 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначально заявленных требований отказать, удовлетворить встречные, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права. Истцом пропущен срок исковой давности. Судом не учтено, что право собственности в решении от 2015 г. за ней не признавалось.

В своей апелляционной жалобе ...........111 А.С. также просит решение суда отменить, в первоначально заявленных требованиях отказать, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права. Встречный иск удовлетворить.

...........59 также ставит вопрос на предмет отмены указанного решения со ссылкой на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ...........71, ...........27, ...........90 К.И., ...........72, ...........19, просит решение суда отменить, их иски удовлетворить, а в первоначально заявленном отказать, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

...........23 и ...........48 в своих жалобах также просят об отмене решения суда и принятии нового со ссылкой на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

...........39, не согласившись с решением, также ставит вопрос на предмет отмены решения, ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ...........90 К.И., ...........72, ...........71, ...........23, ...........111 А.С., ...........59, ...........19, ...........39, ...........27, ...........48, представитель ...........68, ...........71, ...........62, ...........107, ...........61 поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске отказать, а встречные исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, о причинах неявки не известили.

В суд от представителя ЖСК «........» ...........97 и председателя правления ЖСК «........» ...........98 поступили ходатайства об отложении судебного заседания, ввиду болезни представителя. Однако никаких подтверждающих документов представлено не было.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при настоящей явке сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц 28.07.2014 зарегистрировано ЖСК «........».

Из материалов дела следует, что ответчики являются членами ЖСК «........», что подтверждается реестром членов ЖСК по состоянию на 04.04.2022.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку строительство завершено не было, ЖСК «........» принял решение о дополнительной оплате услуг подрядной организации для завершения строительства, что установлено решением общего собрания. Однако, ответчики от доплаты отказались, ввиду чего было принято решение общего собрания о расторжении договоров ввиду неуплаты.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В силу требований п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

По смыслу названных норм право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно Устава ЖСК п.9.8 до передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставляемых члену ЖСК жилья.

Обстоятельство полной оплаты за жилье подтверждается выданными справками ЖСК и квитанциями об оплате.

Более того, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016 за ответчиками признано право собственности на следующие объекты недвижимости, по адресу: ............ дом 24/3: ...........33 - ............; ...........42 - квартиры ........; ...........34 квартиры ........; ...........35 квартиры ........; ...........1 квартиры ........; ...........2 квартиры ........; ...........3 квартиры ........; ...........43 квартиры ........; ...........36 квартиры ........; ...........4 квартиры ........; ...........44 квартиры ........; ...........45 квартиры ........; ...........5 квартиры ........; ...........46 квартиры ........; ...........47 квартиры ........; ...........6 квартиры ........; ...........7 квартиры ........; ...........48 квартиры ........, квартиры ........; ...........37 квартиры ........; ...........49 квартиры ........; ...........50 квартиры ........; ...........8 квартиры ........; ...........9 квартиры ........; ...........10 квартиры ........; ...........51 квартиры ........; ...........11 квартиры ........; ...........12 квартиры ........; ...........13 квартиры ........; ...........14 квартиры ........; ...........52 квартиры ........; ...........53 квартиры ........; ...........16 квартиры ........; ...........38 квартиры ........; ...........39 квартиры ........; квартиры ........; квартиры ........; ...........54 квартиры ........; ...........55 квартиры ........; ...........56 квартиры ........; ...........57 квартиры ........; ...........58 квартиры ........; ...........40 квартиры ........; ...........59 квартиры ........; квартиры ........; ...........109 Яной ...........89 квартиры ........; ...........41 квартиры ........; ...........19 квартиры ........; ...........60 квартиры ........; ...........20 квартиры ........; ...........61 квартиры ........; ...........62 квартиры ........; ...........63 квартиры ........; ...........21 квартиры ........; ...........22 квартиры ........; ...........64 квартиры ........; ...........65 квартиры ........; ...........66 квартиры ........; ...........67 квартиры ........; ...........23 квартиры ........; ...........24 квартиры ........; ...........68 квартиры ........; ...........25 квартиры ........; ...........26 квартиры ........; ...........27 квартиры ........; ...........69 квартиры ........; ...........70 квартиры ........; ...........28 квартиры ........; ...........71 квартиры ........; ...........29 квартиры ........; ...........30 квартиры ........; ...........72 квартиры ........; ...........31 квартиры ........; ...........32 квартиры ........; ...........73 квартиры ........; ...........75 квартиры ........; ...........74 квартиры ........; ...........76 квартиры ........

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, «квартиры истцами оплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению».

В силу требований п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, обстоятельства полной оплаты по договорам уже установлены вступившим в законную силу решением суда, и они не подлежат оспариванию.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о неполной оплате по договорам, является необоснованными.

Судом установлено, что протоколом № 2-3/2018 от 25.12.2018 в п.4 рассматривали вопрос о возможности достройки дома усилиями ЖСК и необходимости для достройки дома, транзитной организации.

Согласно п.6 протоколом утверждено решение о заключении договора о достройке дома ........ по ............ в ............ согласно прилагаемой смете, являющейся неотъемлемой частью договора между каждым собственником и ООО «........», в лице директора ...........99.

В дальнейшем решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.04.2022 было признано решение общего собрания от № 2-3/2018 от 25.12.2018 п.п. 5,6 недействительными.

П. 8 указанного протокола утверждено решение о размере и распределении платы за строительные, отделочные и прочие работы, а также подключение МКД к коммуникациям и прочие услуги согласно таблицы расчета доплат за квартиру.

Согласно Приложению ........ были установлены необходимые для завершения строительства многоквартирного жилого дома дополнительные взносы в размере: достройка жилых площадей-3128 руб. за кв.м. (умножается на площадь принадлежащей члену ЖСК квартиры); достройка площадей общего пользования-17765 руб. с каждого члена ЖСК; подключение МКД к коммуникациям -141713 руб. с каждого члена ЖСК.).

То есть указанные доплаты были рассчитаны исходя из сметы на достройку ООО «........», с которым по итогу соглашение заключено не было.

При этом суд считает необходимым отметить, что ни каких сроков оплаты установлено не было. Более того, решением был установлен порядок расчетов, путем заключения отдельных договоров с посторонней организацией ООО «........», в отношении которой решение общего собрания было признано недействительным решением суда.

Исходя из чего, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции в части того, что ввиду того, что п.8 протокола ........ от .......... ответчиками не обжаловался, то является обязательным для исполнения всеми членами ЖСК.

При этом установленный в решении суда первой инстанции факт (в том числе заключение судебной экспертизы ........ от ..........), того, что МКД ........ по ............ в ............ требует завершения строительства для нормального функционирования, сторонами не оспаривался.

В силу части 1 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе в случае исключения члена кооператива (пункт 2).

Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом кооператива (часть 3 статьи 130 ЖК РФ).

Согласно Устава ЖСК «........» (п.3.13.1) член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях: грубого нарушения требований законодательства РФ и требований устава; систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.

Как видно из протокола №2 от 04.04.2022 внеочередного собрания членов ЖСК «........» МКД по адресу ............, основным вопросом повестки дня принятие решений об исключении из состава ЖСК «........» членов ЖСК злостно уклоняющихся от оплаты паевых взносов, согласно списка. Передача жилых помещений принадлежащих исключенным членам кооператива в собственность ЖСК «........». Реализация переданных в собственность ЖСК «........» жилых помещений. Возврат ранее уплаченных паевых взносов исключенным членам ЖСК «........».

Решение утвержденное протоколом ........ от .......... было принято по каждому из ответчику.

Разрешая требования истца, суд первой инстанции не учел, что согласно Устава основанием для исключения члена ЖСК является систематическое нарушение сроков оплаты установленных Общим собранием ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.

Однако протокол № 2-3/2018 от 25.12.2018 не содержит таких решений. Сроков и периодичность платежей.

Поэтому вывод суда первой инстанции о злостном уклонении ответчиков от оплаты взносов, для завершения строительства МКД не соответствует ЖК РФ и положениям Устава ЖСК «........», которые являются основополагающими при исключении члена ЖСК из его состава.

Между тем, в протоколе внеочередного общего собрания членов ЖСК "........" от 04.04.2022 не указаны предусмотренные Уставом основания исключения ответчиков из членов ЖСК, таких оснований и причин не приведено и в бланках решений собственников помещений МКД.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ...........34, ...........71 и ...........19 о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «........» - в части признания протокола общего собрания от .......... и решения, отраженных в нем по вопросу исключения истцов из состава членов ЖСК ........» и признании права собственности на квартиры истцов за ЖСК «........», суд первой инстанции исходил из того, что был соблюден порядок созыва внеочередного собрания, протокол составлен в соответствии с требованиями законодательства, а голоса истцов по встречному иску не повлияли бы на результаты принятия оспариваемых решений.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Так согласно Устава ЖСК 4.3.1 общее собрание является правомочным если на нем присутствует количество членов ЖСК обладающими в совокупности более 50% паев. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало количество членов ЖСК обладающих в совокупности более 50% паев.

Количество голосов определяется пропорционально количеству паев, правом на которые обладает член ЖСК, согласно распределению паевого фонда между членами ЖСК (п.3.5.3 Устава)

Как видно следует из протокола общего собрания №........ от 04.04.2022, расчет голосов проводился не в паях, а % от общей площади жилых помещений, что нарушает требования Устава.

Кроме того, оспаривания решение общего собрания от 04.04.2022 истцы по встречному иску заявили о ничтожности указанного решения в силу ненадлежащего оформления полномочий для голосования от следующих членов ЖСК ...........101, ...........95, ...........100, ...........76, ...........102, ...........96.

Указанным доводам встречных исковых требований суд первой инстанции не дал никакой мотивированной оценки.

Однако суд апелляционной инстанции считает, что доверенности составленные от имени членов ЖСК «Новый Формат» ...........101, ...........95, ...........100, ...........76, ...........102, ...........96 не были удостоверены надлежащим образом.

Так доверенности составлены в простой письменной форме, при этом Жилищный кодекс не содержит положений относительно членов ЖСК о форме доверенности и возможности представлять интересы члена ЖСК по доверенности, так и Устав указанных положений не содержит.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Сходные правоотношения регулируются Жилищным кодексом в части общего собрания собственника многоквартирного дома.

В силу положений пункта 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

По смыслу действующего законодательства представитель по доверенности должен действовать в интересах представляемого только перед третьими лицами. Закон (пункт 3 статьи 182, пункт 1 статьи 185 ГК РФ) не предусматривает, чтобы представляемым и третьим лицом в контексте статьи 185 ГК РФ являлось одно и то же лицо.

В данном случае доверенность от имени ...........100, ...........95, ...........101, ...........102 ...........96, ...........76 выдавалась на имя председателя правления ЖСК «Новый Формат» ...........105.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (вопрос 14), пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах (статья 156 ГК РФ), поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

По смыслу статьи 177 ГК РФ необходимым условием действительности доверенности является соответствие волеизъявления воле лица, выдавшего доверенность.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 185 ГК РФ, частью 2 статьи 53 ГПК РФ применительно к доверенностям, выдаваемым гражданином, различается нотариальная форма доверенности (доверенность, удостоверенная нотариусом) и простая форма доверенности (без удостоверения нотариусом).

В силу пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В контексте приведенных норм доверенность на представление интересов собственника в общем собрании товарищества собственников недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поскольку доверенности выданы на участие в собрании ЖСК «........», председатель правления ЖСК вправе удостоверить доверенность. Обязательным условием является личное присутствие собственника в момент удостоверения доверенности, так как председатель правления ЖСК должен удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. При этом доверенность не может быть выдана на имя председатель правления ЖСК, так как это противоречит требованиям закона, поскольку представитель по доверенности должен действовать в интересах представляемого только перед третьими лицами. Обязательным также является требование к содержанию доверенности.

Также суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что согласно представленным ответчиком сведениям владельцы ...........100, ...........95, ...........101, ...........102 ...........96 всего 5 доверенностей, их присутствие в Краснодаре 22.03.2022 исключительно с целью заверения доверенностей у председателя правления ТСЖ «Новый Формат» представляется сомнительным, а без личного присутствия доверителя доверенности не могли быть удостоверены.

Кроме того, ни протокол общего собрания, ни протокол счетной комиссии не содержат сведений о голосовании представителя по доверенности.

Таким образом, председатель правления ЖСК Новый Формат не могла участвовать в голосовании по вопросам ЖСК «........» от имени пайщиков, бюллетени от их имени подлежат исключению из голосования, кворума нет, решение является ничтожным.

При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении первоначально заявленных требований отказать и удовлетворить встречные требования ...........34, ...........71 и ...........19 о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «........» - в части признания протокола общего собрания от .......... и решения, отраженных в нем по вопросу исключения истцов из состава членов ЖСК «........» и признании права собственности на квартиры истцов в данном ЖСК за ЖСК «........».

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске ЖСК «........» к ...........1, ...........2, ...........3, ...........43, ...........36, ...........4, ...........44, ...........5, ...........46, ...........47, ...........6, ...........7, ...........48, ...........37, ...........49, ...........50, ...........8, ...........9, ...........10, ...........51, ...........11, ...........12, ...........13, ...........14, ...........52 ...........15 ...........53, ...........16, ...........38, ...........39 ...........17 ...........54, ...........55, ...........18, ...........57 квартиры, ...........58, ...........59, ...........109 Яне ...........89, ...........19, ...........60, ...........20, ...........61, ...........62, ...........63, ...........21, ...........22, ...........64, ...........65, ...........66, ...........67, ...........23, ...........24, ...........68, ...........25, ...........26, ...........27, ...........69, ...........70, ...........28, ...........71, ...........29, ...........30, ...........72, ...........31, ...........32, ...........73, ...........75, ...........74, ...........76 о расторжении договоров об участии в ЖСК «........» - отказать.

Встречные требования ...........34, ...........71 и ...........19 о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «........» - удовлетворить.

Признать решение общего внеочередного собрания членов ЖСК «........» оформленное протоколом ........ от .......... недействительным.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 01.04.2025.

Председательствующий Жданова О.И.

Судьи Соловьева А.Ю.

Палянчук Т.А.