Шургучиева Эльвира Лавриновна

Дело № 2-1008/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шургучиевой Эльвиры Лавриновны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Шургучиева Э.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 74,5 кв.м. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафа в жилой комнате (пом. № 2), демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой и лоджией (пом. № 5), демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией (пом. № 6), вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджии утеплены и отсеклены, частичное заложение дверного проема между жилой комнатой (пом. № 7) и коридором, обшивка стены гипсокартонном в кухне. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 января 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,2 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не соз...

...дают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 82, 2 кв.м., жилой площадью 53, 9 кв.м.

В судебное заседание истец Шургучиева Э.Л., её представитель Босхомджиева К.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме адресованной суду просили рассмотреть дело без их участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2023 года Шургучиева Э.Л. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12 сентября 2013 года.

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 января 2023 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж шкафа в жилой комнате (пом. № 2), демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой и лоджией (пом. № 5), демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией (пом. № 6), вынос на лоджию газ.плиты и мойки, лоджии утеплены и отсеклены, частичное заложение дверного проема между жилой комнатой (пом. № 7) и коридором, обшивка стены гипсокартонном в кухне.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Жилищник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шургучиевой Эльвиры Лавриновны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м, подсобной площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.

Дело № 2-3308/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эрдниевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шургучиевой Э. Л. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шургучиева Э.Л. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес>. Ею самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией и между жилой комнатой и лоджией, газовая плита вынесена на лоджию. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м.

В судебное заседание истец Шургучиева Э.Л. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Босхомджиева К.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства Чонкарикова Г.Б. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным Шургучиевой Э.Л. требованиям возражений не имеют.

Третье лицо - первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представила за...

...явление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица врио. руководителя Управления Роспотребнадзора по РК Санджиев Д.Н. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, сославшись на имеющееся в деле заключение от ххх о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведены в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Третьи лица - Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала Элистагоргаз ОАО «Калмгаз», ООО «Восток Сервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Шургучиева Э.Л. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ххх, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ххх, выданным Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, в квартире: произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией и между жилой комнатой и лоджией, газовая плита вынесена на лоджию.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шургучиевой Э. Л. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией и между жилой комнатой и лоджией, газовая плита вынесена на лоджию, с доведением общей площади до 70,9 кв.м., жилой площади 43,5 кв.м., подсобной площади 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова