Шурховецкий Александр Дмитриевич

К делу № 2-217/2022

УИД № 61RS0022-01-2021-011698-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 13 января 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Бескровной М.С.,

с участием представителя истца – адвоката Гончарь И.И.

представителя ответчика Кухтарева Д.В., действующего на основании доверенности от 02.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заварикиной Людмилы Викторовны к Администрации г. Таганрога, 3 лица: Шурховецкая Диана Дмитриевна, Шурховецкая Анна Юрьевна, Шурховецкий Александр Дмитриевич, Муниципальное образование «Город Таганрог», Рысляева Виктория Геннадиевна, КУИ г. Таганрог, Жарова Марина Сергеевна, о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Заварикина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

По договору дарения от <дата> истцу передано в собственность жилое помещение № 12,13 площадью 34 кв.м, в т.ч. жилой 24.7 кв.м, кадастровый №, в коммунальной квартире № кв.м общей площадью 240,5 кв.м, в т.ч. жилой 137,2 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома литер «Б» по адресу: <адрес>.

Жилой дом литер Б, в котором находится принадлежащее мне жилое помещение № 12,13, является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3130,00 кв.м, выделенном из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «в целях эксплуатации жилого д...

...ома, цеха по производству и реализации продуктов питания, производственной базы», построен в 1977 году.

Коммунальная квартира № находится на первом этаже этого дома. В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении № 12,13 квартиры № были осуществлены перепланировка с переустройством, которые выполнены на основании резолюции Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога от 12.02.2007 в соответствии с проектной документацией, разработанной в 2007 и согласованной в установленном законом порядке.

Истец указывает на то, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением и техническими документами, приложенными к иску. Однако при обращении в Администрацию г. Таганрога им было указано на необходимость узаконения перепланировки и переустройства в суде.

Ссылаясь на заключение строительно-технической экспертизы № от 28.04.2021 истец просит суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение №, площадью 34,70 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи Таганрогского городского суда от 08.11.2021 в качестве 3 лиц по настоящему делу привлечены КУИ г. Таганрога, Жарова Марина Сергеевна.

Истец Заварикина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца Гончарь И.И., действующая на основании ордера от 15.09.2021, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом обратила внимание суда на то, что в материалы дела приобщены согласия всех собственников на сохранение в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения №.

Представитель Администрации г.Таганрога Кухтарев Д.В., действующий на основании доверенности от 02.09.2021, пояснил, что не возражает против сохранения квартиры истца в переустроенном (перепланированном) состоянии при условии получения согласия собственников помещений многоквартирного дома и оформления соответствующей технической документации.

3 лица и представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От КУИ г. Таганрога поступило заявление, согласно которому Комитет по управлению имуществом г. Таганрога не возражает сохранению вышеуказанной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии при условии если выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует нормам СНиП, требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела № 2-217/2022, суд приходит к следующему выводу.

Истец является собственником жилого помещения № площадью 34 кв.м, в т.ч. жилой 24.7 кв.м, кадастровый №, в коммунальной квартире № кв.м общей площадью 240,5 кв.м, в т.ч. жилой 137,2 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома литер «Б» по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>.

Для улучшения своих жилищных условий истец провел переустройство (перепланировку) квартиры. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На его обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства (перепланировки) и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненного переустройства (перепланировки) и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 28.04.2021, выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № в квартире № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "Б", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения № в квартире № заключалась в выполнении перегородки с дверным проемом в коридоре №, разделившей помещение коридора на два помещения № и №; в помещении коридора №, образовавшемся в ходе перепланировки, установке встроенного шкафа №; демонтаже перегородки с дверными проемами между помещениями №, №, №; демонтаже перегородки с двумя дверными проемами между коридором № и помещением №, образовавшимся в ходе перепланировки.

Переустройство жилого помещения № в квартире № заключалась выполнении гидроизоляции пола и стен, выполнении принудительной вентиляции (принудительная вентиляция путем установки вытяжного вентилятора, осуществляющаяся в существующий вентиляционный канал), установке сантехнических приборов в помещении санузла №, образовавшегося в ходе перепланировки; демонтаже сантехнического прибора (унитаз), располагавшегося в помещении туалета №; установке варочной плиты и раковины в помещении кухни-столовой №, образовавшейся в ходе перепланировки.

В помещении санузла №, образовавшемся в ходе перепланировки, выполнены мероприятия в соответствии с требованиями п. 19 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

Газоснабжение кухни-столовой выполнено в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «РОСТОВГАЗСТРОЙ» в 2007г. и согласованной ОАО «Таганрогмежрайгаз».

Перепланировка с переустройством жилого помещения № в квартире № выполнена на основании Резолюции Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога от 12.02.2007г. и в соответствии с проектной документацией, разработанной в 2007, и согласованной в установленном порядке.

После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь жилого помещения № в квартире № составляет 34,70 кв.м., жилая площадь составляет 10,50 кв.м.

Перепланировка с переустройством жилого помещения № в квартире № выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Архитектурно-планировочные решения жилого помещения № в квартире № соответствуют требованиям п.5.3, п.5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Конструктивные и планировочные решения жилого помещения № в квартире № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных -смещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий", Федерального закона от 22.07.2008г. №123- эЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с нормативно-техническим документом "Методика определения физического износа гражданских зданий" степень технического состояния обследуемой жилого помещения № в квартире № оценивается как хорошее.

Выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № в квартире № не нарушает требований ст. 7, ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 14 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3

Выполненные перепланировка, переустройство жилого помещения № не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. В материалах дела имеются согласия всех собственников на сохранение в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения №.

Учитывая, что произведенное переустройство (перепланировка) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Заварикиной Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заварикиной Людмилы Викторовны к Администрации г. Таганрога, 3 лица: Шурховецкая Диана Дмитриевна, Шурховецкая Анна Юрьевна, Шурховецкий Александр Дмитриевич, Муниципальное образование «Город Таганрог», Рысляева Виктория Геннадиевна, КУИ г. Таганрог, Жарова Марина Сергеевна, о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение №, площадью 34,70 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/14 по иску Шурхвецкого А.Д. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шурховецкий А.Д. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между, ним и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Согласно этому договору Шурховецкий А.Д. за 1 гараж площадью *** кв.м внес в кассу ЗАО «Гагаринец» деньги в сумме *** рублей. ЗАО «Гагаринец» в лице генерального директора Садчикова А.В. обязалось в 4 квартале 2004 года построить гараж площадью *** кв.м и оформить на его имя документы на право собственности и передать гараж по акту приема-передачи. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. дата между Шурховецким А.Д. и ЗАО «Гагаринец» заключено дополнительное соглашение о признании за истцом *** доли в подземной автостоянке. Однако застройщик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства перед истцом не исполнило. Так же в процессе строительства Правительство РФ под землей индивидуальные гаражи строить запретило, и вместо индивидуальных гаражей, ЗАО «Гагаринец» был построен один гараж на 42 стояночных автомобильных мест. В настоящее время ЗАО «Гагаринец» не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство, срок аренды земельного участка для завершения строительства истек, проектная документация не прошла государственную экспертизу. В связи с этим выполн...

...ение ЗАО «Гагаринец» условий вышеуказанного договора стало реально невозможным. Просит суд признать за ним право собственности на *** долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м. во дворе жилого адрес Б по адрес.

В судебном заседании представитель истца Клюев А.А., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ЗАО «Гагаринец», Министерство строительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара №... от дата ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№... по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плану).

На основании данного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №№... аренды земельного участка по указанному адресу.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Шурховецким А.Д. был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Полная стоимость гаража составляет *** рублей.

Согласно имеющимся в деле квитанциям к приходному кассовому ордеру истец в полном объеме произвел оплату за гараж.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью *** кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес.

Как следует из дополнительного соглашения от 20.05.2009, заключенного между Шурховецким А.Д. и ЗАО «Гагаринец» о признании за Шурховецким А.Д. *** доли в подземной автостоянке к договору о строительстве гаража площадью 18 кв. метров по адресу: адрес «Б» адрес; В ходе строительства во дворе адресБ по адрес в адрес ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на 42 автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных *** стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено 42 договора с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Паршина В.В. на *** доли от общей площади подземного гаража.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по адрес Б в адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.Д*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.Д*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.Д*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.Д*-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.Д*-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.Д*-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.Д*-99, СанПиН 2.Д*-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого адресБ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Шурховецкий Д.А. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе адрес Б по адрес в г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем она является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шурхвецкого А.Д. удовлетворить.

Признать за Шурховецким А.Д. право собственности на *** долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двух этажный подземный автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м. во дворе жилого адрес Б по адрес г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2014

Судья /подпись/ Семенцев С.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02.02.2016 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-431/16 по иску ТСЖ «Заря» к Ш.А.Д. о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратились в Октябрьский районный суд г.Самары с иском к Ш.А.Д. о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании судом на обсуждение был поставлен вопрос о неподсудности настоящего дела Октябрьскому районному суду г. Самары и направлении дела по подсудности в Советский районный суд г. Самары по месту регистрации Ш.А.Д..

Представитель ТСЖ «Заря» П.В.В. в судебном заседании просил направить гражданское дело по подсудности в Советский районный суд г. Самары по последнему известному месту жительства ответчика, так как неизвестно зарегистрирован ли Ш.А.Д. в адрес.

Ответчик Ш.А.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ответчик Ш.А.Д., дата года рождения с дата выбыл по адресу: адрес, был зарегистрирован по месту жительства по адре...

...су: адрес

В соответствии со ст.2 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина определяется как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст.3 указанного закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Из изложенного выше следует, что на территории Октябрьского района г.Самары ответчик не зарегистрирован и не находится.

В соответствии с п. 3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.о.Самара, т.е. по последнему известному месту жительства ответчика, в связи с тем, что в деле отсутствуют данные о регистрации ответчика в адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 223-224 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-431/16 по иску ТСЖ «Заря» к Ш.А.Д. о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы, передать для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.о.Самара (адрес

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись Ю.В. Лобанова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/16 по иску ТСЖ «Заря» к Р.А.Д. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик Р.А.М. является собственником адрес (общей площадью ***.м) в многоквартирном доме по адресу: адрес. Данная квартира была приобретена ответчиком с долгом по оплате взносов в фонд ТСЖ и коммунальным платежам у Ш.А.Д., зарегистрированного: РФ, адрес. На момент продажи Ш.А.Д. сообщил при свидетелях (жильцах дома и членах ТСЖ ЗАРЯ) Р.А.М. об имеющейся задолженности и после продажи квартиры, передал Р.А.М.. всю сумму для погашения задолженности. Р.А.М. в нарушении договоренности, задолженность перед ТСЖ «Заря» не погасила. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С дата. ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от дата за №...) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик в нарушении действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с дата г. по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в общей сумме *** руб., из которых членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по *** ко...

...п. за 1 кв. м., (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата). членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по *** руб. с 1 кв. за (протокол правления ТСЖ «Заря» №... от дата), целевые взносы на содержание жилья по *** руб. за 1 кв. м. жилья (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» №... от дата и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата), за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, а также пени в размере пени *** руб. До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец вправе потребовать присуждения ответчику возместить ТСЖ «Заря» судебные расходы в виде госпошлины в размере *** руб. Для ведения дела и защиты интересов истец ТСЖ «Заря» заключило договор об оказании юридических услуг с представителем по доверенности П.В.В. Оплата услуг представителя составила *** руб. 00 коп. ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, и судебные расходы производятся только за счет оплаты другими жителями дома. Просят взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** руб. за период с дата., пени *** руб., госпошлину в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца Ч.Е.В., действующая по доверенности от дата., П.В.В., действующий на основании доверенности от дата. в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Р.А.Д., ее представитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования не признает, просит в иске отказать. Кроме того, истцом было представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением ее представителя на больничном.

Разрешая заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Р.А.Д. не представлено доказательств нахождения ее представителя на листке нетрудоспособности и невозможности участия в рассмотрении дела самостоятельно, таким образом, не представлено доказательств наличия уважительных причин для отложения судебного заседания.

Таким образом, судом определено рассматривать дело в отсутствие Р.А.Д. и ее представителя, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству серии №... о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Заря» поставлено на учет в ИФНС России по адрес и имеет ИНН №...

Согласно свидетельству серии №... ТСЖ «Заря» зарегистрировано как юридическое лицо.

Согласно действующему законодательству (Постановлению Правительства РФ «Предоставление коммунальных услуг гражданам») ТСН «Заря» является исполнителем приобретающий коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организациях, и отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям (ответчикам) предоставляются коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением ТСЖ «Заря», которое зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

ТСЖ «Заря», действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, протокол №б\н от датаг.

П. 5.1 Устава предусмотрено, что целью создания общества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством и Уставом пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

П. 5.2 Устава предметом деятельности товарищества является управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, …обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами, осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством РФ, в соответствии с целями своей деятельности…

Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции закона от дата N 271-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 и статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлены сроки и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги. В силу данных норм плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ «Заря» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между Ш.А.Д. и ЗАО «Гагаринец» заключен договор долевого участия в строительстве №... от дата., согласно которому ЗАО «Гагаринец» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырнадцатиэтажный жилой дом по адрес, с последующим выделением «Дольщику» *** квартиры, на №... этаже, общей площадью *** кв.м., жилой ***, строительный №..., стоимость квартиры составляет *** рублей, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

На основании договора купли продажи от дата. Ш.А.Д. продал Р.А.Д. квартиру на №... этаже, общей площадью *** кв.м., назначение: Жилое помещение, находящееся по адресу: адрес (строительный), кадастровый №....

Согласно п. 7 Договора следует, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемое имущество.

Р.А.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью *** кв.м. согласно свидетельства о государственной регистрации права №... с дата.

На момент покупки данной квартиры имелась задолженность предыдущих собственников в размере *** руб. что подтверждается расчетом задолженности за период с с дата по дата, квитанциями за указанный период.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы истца о том, что муж истца Р.Р.Н. на общих собраниях собственников жилья признавали долг, что в присутствии члена ревизионной комиссии Н.Е.М. между бухгалтером ТСЖ и новыми собственниками обсуждался вопрос о погашении задолженности прежних собственников, которую они согласились погасить не могут быть приняты судом. Показания свидетелей Г.М.А., М.А.В., Н.Е.М. не имеют правового значения для дела.

Письменные пояснения Ш.А.Д. о том, что он передал С.М. – отцу Р.А.Д. *** руб. для оплаты задолженности в ТСЖ «Заря» также не могут быть приняты судом в качестве доказательства взыскания задолженности в заявленном истцами требовании с ответчика.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом не представлено суду письменных доказательств, из которых следует, что ответчик взяла на себя обязательства по погашению долга прежнего собственника квартиры Ш.А.Д., приняла от него денежные средства для погашения долга, лично участвовала в общих собраниях собственников и принимала на себя какие-либо обязательства по погашению долга прежнего собственника.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что при заключении сделки купли-продажи, покупатель взял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации право собственности на жилое помещение. Кроме того, ТСЖ «Заря» не обращалось в суд с исковыми требованиями к предыдущим собственникам о взыскании задолженности по оплате услуг, долг за ними числиться, начиная дата ТСЖ «Заря» не лишен возможности обратиться к указанным лицам с иском в суд и в настоящее время.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по квартире за период с дата г. на общую сумму *** руб.

Согласно расчетам ТСЖ «Заря» за период с дата г. за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Р.А.М. в общей сумме начислено *** руб., оплачено *** руб., долг составляет - *** руб., из которых членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по *** коп. за 1 кв. м., (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата). членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по *** руб. с 1 кв. за (протокол правления ТСЖ «Заря» №... от дата), целевые взносы на содержание жилья по *** руб. за 1 кв. м. жилья (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» №... от дата и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата), за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, а также пени в размере пени *** руб.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что Р.А.Д. является собственником квартиры с дата г., то с указанного периода она обязана оплачивать расходы по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Заря» подлежат частичному удовлетворению в размере *** руб. (всего начислено) – *** руб.(долг Ш.А.Д.) – *** руб. (оплачено ответчиком) = *** коп., который сложился за период с дата

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с договором на оказание юридических услуг от дата. стоимость услуг составляет *** руб. Истцом произведена оплата по указанному соглашению в полном объеме. Учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере ***

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с Р.А.Д. в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с дата г. в размере *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб., а всего *** коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2016 года.

Судья Ю.В. Лобанова