Шурина Светлана Семеновна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2020 по иску Шуриной Светланы Семеновны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании нежилого дома жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства,-

у с т а н о в и л :

Шурина С.С. обратилась в Павлово-Посадский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании нежилого дома жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

В назначенные судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истец Шурина С.С. не явилась по неизвестной суду причине, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224,225 ГПК РФ, суд,-

о п р е д е л и л :

Оставить без рассмотрения исковое заявление Шуриной Светланы Семеновны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании нежилого дома жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по м...

...есту жительства.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без рассмотрения, не лишают истца вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении искового явления без рассмотрения по основаниям, указанным в настоящем определении суда, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий С.У. Ванеев

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 25 января 2021 года

резолютивная часть объявлена 25.01.2021

мотивированное решение составлено 01.02.2021

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Шуриной С.С.- Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2021 по исковому заявлению Шуриной С.С. к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на здание,

Установил:

Шурина С.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области с требованиями:

- признать за Шуриной С.М. право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № в части назначения -жилое, наименования - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Шуриной С.С.- Краснова Е.С.в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Павловский Посад Московской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не...

... направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил заявленные требования на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, иск не оспорило.

Третье лицо СНТ «Журавка» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Гололобов Ю.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Шурина С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, а также расположенного на нем садового дома, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>., назначение - нежилое здание, по адресу: <адрес>.

Шурина С.С. произвела реконструкцию данного здания, в результате чего его жилая площадь стала составлять <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3).

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» до <данные изъяты> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч.11 ст.24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч.2 ст.23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно заключению ООО ПСК «Лидер» и дополнению к нему основные конструктивные элементы испрашиваемого здания, в части деформативности (трещиностойкости) и способности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Техническое состояние возведенного нежилого здания оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Отступы от границ земельного участка с западной стороны, а именно от земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и составляют 1 метр при норме не менее 3 метров.

Реконструируемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по отношению к которому не выдержаны вышеуказанное расстояние при размещении дома, является третье лицо - Гололобов Ю.В.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа Шуриной С.С. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуриной Светланы Семеновны к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Признать за Шуриной Светланой Семеновной право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № в части назначения - жилое, наименования - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов