Шуршунова Валентина Николаевна

Дело № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.,

при секретаре Петрук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуршуновой Валентины Николаевны к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором купли продажи, удостоверенным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы от 02 июля 1991 года, она является собственником <адрес> в <адрес>. В настоящее время она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, с заявлением о регистрации ее права собственности, на что ей было разъяснено, что провести государственную регистрацию права принадлежащей ей квартиры на основании представленных документов не представляется возможным, поскольку в справке БТИ №№ от 07 ноября 2017 года за ней зарегистрировано право собственности на 3/100 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – 10 и рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением для признания п...

...рава собственности, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истица в судебном заседании иск поддержала, просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

Представитель Администрации Нижнегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит рассмотреть указанное гражданское дело без участия их представителя, указывая, что против удовлетворения исковых требований администрация поселения возражений не имеет.

Представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду документы, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР и Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений.

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии со ст. 128 ГУ УССР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом судом установлено, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ, последний выдан Шуршуновой В.Н. на право пользования квартирой №№ по <адрес> в <адрес>.

Согласно договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Шуршунова В.Н. является нанимателем квартиры, состоящей их двух жилых комнат по адресу <адрес>, что так же подтверждается справкой выпиской из домовой книги о составе семьи и прописке.

Как следует из решения №№ исполкома Нижнегорского поселкового совета Народных депутатов Крымской области от 21 мая 1991 года, исполком решил продать <адрес> Шуршуновой В.Н. за сумму 4230 рублей 70 копеек.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ Шуршуновой В.Н. была оплачена сумма 4230 рублей 70 копеек за покупку квартиры.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 02 июля 1991 года удостоверенном нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторой, Кучерук Н.Е., действующая по доверенности, выданной исполкомом Нижнегорского поссовета от имени исполкома продал, а Шуршунова В.Н. купила квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу <адрес>, что составляет 3-100 доли дома за 4230 рублей 70 копеек и согласно п.3 вышеуказанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента заключения договора при условии его нотариального удостоверения.

Так же 02 июля 1991 года между Шуршуновой В.Н. и производственным управлением ЖКХ был заключен договор – обязательство на обслуживание и ремонт <адрес>.

01 апреля 2017 года между ООО «Сервис Н» и Шуршуновой В.Н. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с информацией директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> – 10 зарегистрировано за Шуршуновой В.Н. на основании договора купли – продажи, выданного Нижнегорской ГНК 02 июля 1991 года на 3/100 доли недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 27 сентября 1991 года в кн.11, реестр №№. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует. Данный факт так же подтверждается копией инвентарного дела БТИ предоставленной по запросу суда.

Согласно сообщений директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 04 апреля 2018 года и 22 июня 2018 года, филиал не имеет полномочий на внесение изменений в ранее зарегистрированные документы и не имеет возможности обосновать форму технического паспорта, изготовленного 27 сентября 1991 года.

В соответствии с сообщением заведующего Нижнегорским районным отделом Госудасртвенного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15 мая 2018 года №№, провести государственную регистрацию права принадлежащей истице квартиры, находящейся по адресу: пгт. Нижнегорский, <адрес>, на основании предоставленных документов не представляется возможным, поскольку в справке БТИ за истицей зарегистрировано право собственности на 3/100 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес> – 10 и истице рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением для признания права собственности на квартиру.

Согласно письма главы администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ордером, выданным исполкомом Нижнегорского поселкового совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за Шуршуновой В.Н. закреплено право пользования квартирой №№ в <адрес> <адрес> Согласно решения исполкома Нижнегорского поселкового совета народных депутатов Крымской области от 21 мая 1991 года, исполком решил продать <адрес> Шуршуновой В.Н.. исходя из текста вышеуказанного решения, выдано разрешение на продажу <адрес> в <адрес> Шуршуновой В.Н.. Договор купли – продажи заключен 02 июля 1991 года. В связи с тем, что в администрации отсутствуют архивные документы за указанный период времени, разъяснить какое недвижимое имущество передавалось по указанному договору и для чего в договоре купли – продажи указывается 3/100 доли дома в настоящий момент не представляется возможным.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторой Козловой Л.И., согласно которого Шуршунова В.Н. купила <адрес> в <адрес> <адрес>.

Данный договор до настоящего времени не оспаривался, как и не оспаривается кем либо в настоящее время.

При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи квартиры, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истицей спорным имуществом, отсутствия у истицы возможности реализовать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шуршуновой Валентины Николаевны - удовлетворить.

Признать за Шуршуновой Валентиной Николаевной, право собственности на <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: