Шушенова Зинаида Васильевна

Дело № 2- 353/2021

34RS0025-01-2021-000581-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой ФИО8.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

22 сентября 2021 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елькиной Галины Ивановны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от 11.06.2014, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2011, выдано нотариусом Кумылженского района Волгоградской области ФИО7 ФИО9. истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух обособленных квартир, собственницей одной из которых является истец, собственницей другой квартиры является ФИО12. Площадь принадлежащей истцу квартиры согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры ФИО13. со...

...гласно технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь принадлежащей Елькиной Г.И. квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельные коммуникации электро- и водоснабжения, газоснабжения, полностью обособлена от принадлежащей ФИО14. квартиры.

В соответствии со справкой ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 02.09.2021 по адресу: <адрес> числится жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений (квартир).

Истец просит суд произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> в натуре; прекратить право общей долевой собственности Елькиной Галины Ивановны на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № № от 14.06.2012г., запись регистрации № № от 24.06.2014; выделить Елькиной Галине Ивановне в счет принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартиру № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №; признать за Елькиной Галиной Ивановной право собственности на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № № расположенную по адресу: <адрес>, пом. № 2.

В судебное заседание истец Елькина Г.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из объяснений, Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на государственном кадастровом учете по адресу: обл. <адрес>, стоит ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом 1914 года постройки, количество этажей - 1, подземная этажность - 0, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Сведения о правообладателях объекта: Елькина Галина Ивановна - 1/6 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2011 (запись в ЕГРН № от 24.06.2014); Елькина Галина Ивановна - 1/3 доля на основании Договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 1/3 оли жилого дома от 11.06.2014 2011 (запись в ЕГРН № от 24.06.2014). В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером № - квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шушенова З.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения третьего лица Шушеновой З.В. о дате судебного заседания, суд признает причину её неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, Елькина Г.И. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19,20,21,22).

Согласно техническому паспорту в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.07.2011, дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, которые находятся в собственности истца Елькиной Г.И. и ФИО15 и имеют отдельные входы: жилое помещение №1, состоящее из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., (находится в фактическом пользовании ФИО16.); жилое помещение № 2, состоящее из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (находится в фактическом пользовании Елькиной Г.И.).

Согласно справке Кумылженского производственного участка Михайловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Рстехинвентаризция – Федеральное БТИ» от 02.09.2021, по данным технического учета жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, с кадастровым номером № на момент проведения обследования ( 02.09.2021) состоит из двух изолированных друг от друга квартир с отдельными входами и отдельными коммуникациями, расположенными на обособленных земельных участках.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет статус категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений, что истец обращалась в органы местного самоуправления с заявлениями об изменении вида жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Как указано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 3 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Раздел общего имущества между сособственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, применяя нормы, регламентирующие раздел (выдел доли) общего имущества участников долевой собственности в натуре, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования Елькиной Г.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Елькиной Галины Ивановны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности Елькиной Галины Ивановны на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 14.06.2012г., запись регистрации № от 24.06.2014.

Выделить Елькиной Галине Ивановне в счет принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартиру № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №.

Признать за Елькиной Галиной Ивановной право собственности на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>, пом. № 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: ФИО10. Исаева

Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2021.

Судья: ФИО11. Исаева